№ 2-583/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» мая 2019 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Тамбовская областная производственно-заготовительная фирма «Ресурс», администрации о сохранении в реконструированном и перепланированном виде нежилого здания, прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание, разделе в натуре нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО Тамбовская областная производственно- заготовительная фирма «Ресурс», администрации о сохранении в реконструированном и перепланированном виде нежилого здания, прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание, разделе в натуре нежилого здания, расположенного по адресу: 

В исковом заявлении указал, что ему на праве собственности принадлежит доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, общей площадью инвентарный номер: этажность: кадастровый , расположенное по адресу: . Ответчику на праве собственности принадлежит долей в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание. Здание расположено на земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности. Между ним и ответчиком сложился порядок пользования указанным имуществом, согласно которому в пользовании истца находятся помещения в изолированной (обособленной) части здания а в пользовании ответчика помещения в изолированной (обособленной) части здания им за свой счет была произведена реконструкция и перепланировка общедолевого имущества в виде возведения этажа площадью над в связи с чем, площадь указанной части здания, находящейся в пользовании истца, составила Ответчиком за свой счет была произведена реконструкция и перепланировка общедолевого имущества в виде пристройки к помещения площадью в связи с чем площадь указанной части здания, находящейся в пользовании ответчика, составила После реконструкции и перепланировки указанного здания его общая площадь составила в том числе основная площадь При обращении ФИО1 в Управление градостроительства и архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания. Был получен отказ по мотиву отсутствия у заявителя разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.

С учетом уточнения в окончательной форме просил сохранить в реконструированном и перепланированном виде здание, назначение: нежилое, общей площадью в том числе основной площадью инвентарный номер: этажность: кадастровый , расположенное по адресу: . Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ОАО Тамбовская областная производственно-заготовительная фирма «Ресурс» на здание, назначение: нежилое, общей площадью в том числе основной площадью инвентарный номер: этажность: кадастровый номер: , расположенное по адресу: . Разделить в натуре здание, назначение: нежилое, общей площадью в том числе основной площадью инвентарный номер: этажность: кадастровый , расположенное по адресу: , следующим образом: выделить в собственность ФИО1 в счет долей в праве общей долевой собственности на здание нежилое помещение общей , этажность: расположенное по адресу: , включающее следующий состав помещений: этаж - коридоры площадью площадью площадью лаборатории площадью площадью кабинеты площадью площадью площадью кухня площадью туалеты площадью площадью ., умывальные площадью площадью вспомогательные площадью площадью лестница площадью топочная площадью этаж - коридоры площадью площадью кабинеты площадью площадью площадью площадью площадью санузлы площадью площадью приемная площадью вспомогательные площадью площадью лестница площадью этаж - основное площадью коридор площадью лестница площадью выделить в собственность ОАО Тамбовская областная производственно-заготовительная фирма «Ресурс» в счет долей в праве общей долевой собственности на здание нежилое помещение общей площадью этажность: расположенное по адресу: , включающее следующий состав помещений: этаж - производственное площадью туалет площадью тамбуры площадью площадью , кабинеты площадью площадью площадью шкаф площадью 

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 29.03.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация .

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 14.05.2019 заменен ответчик по делу ОАО Тамбовская областная производственно- заготовительная фирма «Ресурс» на ООО Тамбовская областная производственно- заготовительная фирма «Ресурс».

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования подержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Тамбовская областная производственно-заготовительная фирма «Ресурс» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика администрации извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признал, пояснив, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования спорным имуществом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, опросив эксперта, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности, ОАО Тамбовская областная производственно-заготовительная фирма «Ресурс» является собственником доли в праве общей долевой собственности нежилого здания площадью расположенного по адресу: . 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от , выданного на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ФИО1 является собственником земельного участка, площадью категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственную базу, кадастровый номер , расположенного по адресу: . 

В стороны самовольно осуществили реконструкцию и перепланировку принадлежащего им производственного здания, заключающейся в возведении общей площадью с установкой сан.тех приборов; этаж: увеличение площади коридора за счет сноса перегородок, снос и возведение перегородок между п. и п. с увеличением п. и уменьшением площади п. , с установкой сан.тех приборов, с переоборудованием топочной в лабораторию, снос и возведение перегородок между п. и п. с увеличением площади п. и уменьшением площади п. , с переоборудованием кухни в кабинет, снос и возведение перегородок с и уменьшением площади п. , увеличением площади п. и п. , с переносом сан.тех приборов, заделка дверного проема между п. и п. ; п. и п. ; п. и п. , снос и возведение перегородок в п. с выделением с/у , с/у , топочной с уменьшением п. , с изменением назначения тор.зала в коридор, установка сан.тех приборов в п. , , , установка отопительного оборудования в п. , замена оконного проема на дверной в п. , возведение перегородок в п. с выделением п. ; ; ; ; и изменением площади п. , с изменением назначения тор.зала в производственную, замена оконного проема на дверной в п. , установка ворот в п. , вместо оконного проема, пробивка дверного проема между п. и п. этаж: снос и возведение перегородок между п. и п. с выделением п. и п. увеличением площади п. и уменьшением площади п. , снос перегородок и увеличение площади п. , снос перегородок и увеличение площади п. , возведение перегородок в п. с выделением п. ; п. ; п. ; п. и уменьшением площади п. , заделка оконного проема в п. ; . этаж: возведение этажа над общей площадью Возведение навеса площадью 

При этом, согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Возведение пристройки снос и устройство перегородок, заделка дверных проемов, пробивка дверного проема, замена оконных проемов на дверные, устройство проема ворот на месте оконного проема, перенос санитарно-технических приборов, установка санитарно-технических и газового приборов, изменение функционального назначения помещений, возведение этажа над не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций здания нежилого в целом. В здании нежилом имеется по два противопожарных выхода с этажей и один противопожарный выход, оборудованный дверями типа в лестничную клетку с этажа; в два противопожарных выхода. Конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемых в натуре нежилых помещений , , соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Выделяемые в натуре нежилые помещения , являются изолированными (обособленными) и пригодны для эксплуатации как два самостоятельных объекта. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии здания нежилого, и выдел в натуре нежилых помещений возможны.

Из экспертного заключения от следует, что ходе проведенного исследования нежилого здания расположенного по адресу: после выполненной реконструкции связанной с изменением площади здания с за счет: устройства третьего этажа над и устройства экспертом не установлено - разрушений и деформации отдельных несущих строительных конструкций, их частей и всего здания, а так же повреждений систем инженерно-технического обеспечения, в том числе отклонений от вертикальности, свидетельствующих о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций объекта исследования. Тем самым сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание , общей площадью расположенное по адресу: , возможно. В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что нежилое здание , расположенное по адресу: , соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Дальнейшая эксплуатация исследуемого здания в реконструированном состоянии по своему функциональному назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от усматривается, что Нежилое здание административного (офисного) назначения, расположенное по адресу: соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация его в соответствии с назначением возможна.

Доказательств опровергающих установленные обстоятельства в суд не предоставлено.

На основании изложенного, принимая во внимание выводы технического и экспертных заключений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

В соответствии со статьей 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 пользуется следующими помещениями в спорном нежилом здании: этаж - коридоры площадью площадью площадью лаборатории площадью площадью кабинеты площадью площадью площадью кухня площадью туалеты площадью площадью умывальные площадью и площадью вспомогательные площадью площадью лестница площадью топочная площадью этаж - коридоры площадью площадью кабинеты площадью площадью площадью площадью и площадью санузлы площадью площадью приемная площадью вспомогательные площадью площадью лестница площадью этаж - основное площадью коридор площадью лестница площадью 

ООО Тамбовская областная производственно-заготовительная фирма «Ресурс» пользуется следующими помещениями в спорном нежилом здании: этаж - производственное площадью туалет площадью тамбуры площадью и площадью кабинеты площадью площадью площадью шкаф а площадью 

При этом, как установлено указанным ранее техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» выделяемое в натуре нежилое помещение отделено от выделяемого в натуре нежилого помещения стеной кирпичной, оштукатуренной. Выделяемое в натуре нежилое помещение имеет отдельные входы; индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение. Выделяемое в натуре нежилое помещение имеет отдельные входы; индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение. Выделяемые в натуре нежилые помещения , являются изолированными (обособленными) и пригодны для эксплуатации как два самостоятельных объекта.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 предпринимались надлежащие меры к легализации объектов капитального строительства, о чем свидетельствует письмо управления градостроительства и архитектуры от об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При указанных обстоятельствах, с учетом установленных действий по легализации самовольной постройки, суд считает возможным требования истца о разделе нежилого здания в натуре удовлетворить. Раздел спорного жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности совладельцев на спорное нежилое здание.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде здание, назначение: нежилое, общей площадью в том числе основной площадью инвентарный номер: этажность: кадастровый номер: , расположенное по адресу: с учетом возведения общей площадью с установкой сан.тех приборов; этаж: увеличения площади коридора за счет сноса перегородок, сноса и возведения перегородок между п. и п. с увеличением п. и уменьшением площади п. , с установки сан.тех приборов, с переоборудованием топочной в лабораторию, сноса и возведения перегородок между п. и п. с увеличением площади п. и уменьшением площади п. , с переоборудованием кухни в кабинет, сноса и возведения перегородок с и уменьшением площади п. , увеличением площади п. и п. , с переносом сан.тех приборов, заделки дверного проема между сноса и возведения перегородок в п. с выделением с/у , с/у , топочной с уменьшением , с изменением назначения тор.зала в коридор, установки сан.тех приборов в , установки отопительного оборудования в , замены оконного проема на дверной в , возведения перегородок в с выделением и изменением площади , с изменением назначения тор.зала в производственную, замены оконного проема на дверной в установки ворот в п. , вместо оконного проема, пробивкой дверного проема между этаж: сноса и возведения перегородок между с выделением увеличением площади и уменьшением площади , сноса перегородок и увеличением площади , сноса перегородок и увеличением площади п. , возведения перегородок в с выделением и уменьшением площади , заделки оконного проема в этаж: возведения этажа над общей площадью Возведения навеса площадью 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ООО Тамбовская областная производственно-заготовительная фирма «Ресурс» на здание, назначение: нежилое, общей площадью в том числе основной площадью инвентарный номер: этажность: кадастровый номер: , расположенное по адресу: . Разделить в натуре здание, назначение: нежилое, общей площадью в том числе основной площадью , инвентарный номер: этажность: кадастровый , расположенное по адресу: .

Выделить в собственность ФИО1 в счет долей в праве общей долевой собственности на здание нежилое помещение общей площадью этажность: расположенное по адресу: , включающее следующий состав помещений: этаж - коридоры площадью площадью и площадью лаборатории площадью площадью кабинеты площадью площадью и площадью кухня площадью туалеты площадью площадью ., умывальные площадью площадью вспомогательные площадью площадью лестница площадью топочная площадью этаж - коридоры площадью площадью кабинеты площадью площадью площадью а площадью площадью санузлы площадью площадью приемная площадью вспомогательные площадью площадью лестница площадью этаж - основное площадью коридор площадью лестница площадью 

Выделить в собственность ООО Тамбовская областная производственно-заготовительная фирма «Ресурс» в счет долей в праве общей долевой собственности на здание нежилое помещение общей площадью этажность: , расположенное по адресу: , включающее следующий состав помещений: этаж - производственное площадью туалет площадью тамбуры площадью площадью кабинеты площадью площадью площадью шкаф площадью 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Федотов Л.А.