Дело № 2–485/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тамбова 06 февраля 2020 г. 

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Казадаевой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и выдели доли дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и выдели доли дома в натуре, указав, что ей принадлежат 32/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 94,8 кв.м. по адресу: *** согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.10.2019г. и 8/25 долей на земельный участок на основании постановления мэра №5093 от 06.12.1999г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** от 16.01.2006г. Она решила продать вышеуказанное имущество, но поскольку у покупателей имеется ипотека, ей необходимо выделить в натуре свою долю жилого дома. 

Общая площадь её части дома составляет 44,30 кв.м., холодная пристройка площадью 2,70 кв.м. и состоит из следующих помещений: 1 - прихожая площадью 3,40 кв.м., 2 - санузел площадью 3,60 кв.м., 3 - кухня площадью 8,20 кв.м., 4 - коридор площадью 3,30 кв.м., 5 - жилая площадью 4,10 кв.м., 6- жилая площадью 13,60 кв.м., 7 - жилая площадью 8,10 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельное отопление, водоснабжение, электричество. Согласно технического заключения выдел части дома возможен. Совладельцу ФИО2 в данном домовладении принадлежит 68/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 17/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Просила суд прекратить её право общей долевой собственности на 32/100 доли жилого дома, расположенному по адресу: ***, выделить ей в натуре и признать за ней право собственности на часть *** жилого дома лит. Б, общей площадью 44,30 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1- прихожая площадью 3,40 кв.м., 2- санузел площадью 3,60 кв.м., 3- кухня площадью 8,20 кв.м., 4 -коридор площадью 3,30 кв.м., 5 - жилая площадью 4,10 кв.м., 6- жилая площадью 13,60 кв.м., 7- жилая площадью 8,10 кв.м., с холодной пристройкой литер б4 площадью 2,70 кв.м., расположенную по адресу: ***.

В судебное заседание истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, инвалид 2 группы, не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в суде исковые требования поддержала в полном объёме по тем же основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и не возражал против их удовлетворения, пояснив, что указанной частью дома истец пользуется длительное время, порядок пользования домовладением между ними сложился, выделом истцу указанной части дома его права не нарушаются.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дел, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками домовладения, кадастровый ***, расположенного по адресу: ***.

Истцу ФИО1 принадлежит 32/100 долей в праве общей долевой собственность на жилой дом общей площадью 94,8 кв.м., что следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.10.2019г.(л.д. 7).

Также, истцу принадлежит 8/25 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1358 кв.м., кадастровый ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** от 16.01.2006г. (л.д.6).

Ответчику ФИО2 принадлежит 68/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 17/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д.11).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 01.12.2006г., жилой дом представляет собой одноэтажное строение 1897г. постройки, общая площадь жилого дома 94,80 кв.м., жилая площадь – 59,50 кв.м. (л.д. 9-20).

Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется частью № 1 жилого дома лит. Б, общей площадью 44,30 кв.м., а также холодной пристройкой площадью 2,70 кв.м. Находящаяся в пользовании истца часть № 1 жилого дома лит. Б, общей площадью 44,30 кв.м.,и состоит из следующих помещений: 1 - прихожая площадью 3,40 кв.м., 2 - санузел площадью 3,60 кв.м., 3 - кухня площадью 8,20 кв.м., 4 - коридор площадью 3,30 кв.м., 5 - жилая площадью 4,10 кв.м., 6- жилая площадью 13,60 кв.м., 7 - жилая площадью 8,10 кв.м.

Данное жилое помещение (часть дома) имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение.

Из представленного технического заключения ООО «Тамбовкоммунпроект» о возможности выдела в натуре жилого помещения жилого *** литера Б (***) и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам по *** в *** следует, что жилое помещение ***, подлежащее выделу в натуре, имеет самостоятельный выход на участок, электроосвещение, отопление от котла на газовом топливе, водопровод, канализацию, газоснабжение, необходимый состав помещений и необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания.

Объемно - планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ *** от 30.12.2009г. «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Следовательно, выдел в натуре жилого помещения (ком. 1,2,3,4,5,6,7 холодная пристройка литера 64) литера Б (*** возможен. (л.д. 29-34).

В соответствии с ситуационным планом МУП «Тамбов-недвижимость» и техническим паспортом на жилой дом от 01.12.2006г. самовольных пристроек, переоборудования и перепланировки в выделяемой части дома не имеется ( л.д. 9-20).

По настоящему делу судом не установлено оснований, не допускающих возможность выдела доли истца в натуре в силу закона, а так же не установлено обстоятельств, из-за которых этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истца на домовладение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, прекращении права общей долевой собственности истца на основании п.2 ст.252 ГК РФ и выделе в натуре истцу указанной в иске доли, признании права собственности на часть жилого дома, которой пользуется истец, поскольку указанные требования законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 32/100 доли жилого дома, расположенному по адресу: ***.

Выделить ФИО1 в натуре и признать право собственности на часть *** жилого дома лит. Б, общей площадью 44,30 кв.м., состоящую из следующих помещений: 1- прихожая площадью 3,40 кв.м., 2- санузел площадью 3,60 кв.м., 3- кухня площадью 8,20 кв.м., 4 -коридор площадью 3,30 кв.м., 5 - жилая площадью 4,10 кв.м., 6- жилая площадью 13,60 кв.м., 7- жилая площадью 8,10 кв.м., с холодной пристройкой литер б4 площадью 2,70 кв.м., расположенную по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Макарова

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2020г. 

Судья Е.В.Макарова