Дело № 2-245/19

91RS0023-01-2019-000193-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( вступительная и резолютивная часть оглашена 24.07.2019 г.,

мотивированное решение суда изготовлено 29.07.2019 г.)

24.07.2019 года п. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе : 

председательствующего судьи - Бондаренко А.А.

при секретаре судебного заседания - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Солнце и море», ФИО2, ФИО3 № по 

<

адрес> о признании недействительным решений общего собрания собственников нежилых помещений, отмене решения о государственной регистрации юридического лица, признании недействительной записи, внесённую в Единый государственный реестр юридических лиц,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с указанным иском к Товариществу собственников недвижимости «Солнце и море» ( далее ТСН, товарищество ), ФИО2, ФИО3 № по 

<

адрес> ( далее ФИО3 ).

Требования мотивированы тем, что ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» ( далее ООО «ИСК «ВСК-Инвест» ) является арендатором земельного участка площадью 48079 кв.м., с видом разрешённого использования - туристическое обслуживание, с целью строительства и обслуживания рекреационного комплекса в 

<

адрес>, в районе базы отдыха и 

<

адрес>.

Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной службой государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, в эксплуатацию введены 10 строений - коттеджей

После сдачи в эксплуатацию 10 коттеджей 3 очереди строительства ООО «ИСК «ВСК-Инвест» передало ООО «ВСК-Сервис» функции по эксплуатации и обслуживанию данных объектов недвижимости и прилегающей территории на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение действующего законодательства инвестором ФИО2 зарегистрировано ТСН «Солнце и море», с целью обслуживания апартаментов в туристическом комплексе, что нарушало законные права ООО «ИСК «ВСК-Инвест», ООО «ВСК-Сервис», а также иных инвесторов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников недвижимого имущества ( нежилых зданий ), расположенного в 

<

адрес>В, строения 1 – 10, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по всей повестке дня. По мнению истца основаниями для отмены указанного решения является отсутствие у инвесторов права собственности на общее имущество, виды деятельности ТСН не соответствуют назначению помещений в туристическом комплексе, нарушение порядка утверждение Устава ТСН, отсутствие кворума при проведении собрания собственников недвижимого имущества и отсутствие в протоколе сведений о лицах, принявших участие в собрании.

Кроме того, истец просил отменить решение ФИО3 № по 

<

адрес> о государственной регистрации ТСН «Солнце и море», как принятого с нарушением действующего законодательства, признав недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ №, внесённую в Единый государственный реестр юридических лиц о создании юридического лица ТСН «Солнце и море».

В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом, причин не явки не сообщил.

ФИО2, представляющая также и интересы ТСН «Солнце и море», в судебном заседании и в возражениях на иск просила в удовлетворении требований отказать, считая его необоснованным.

ФИО3 № по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и возражения на иск, в удовлетворении требований которого просил отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца и ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав ФИО3 ответчика, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «ВСК-Инвест» и Советом министров Республики Крым заключён договор об условиях деятельности в свободной экономической зоне на территории Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Черноморского сельского поселения 

<

адрес> РК и генеральным директором ООО «ИСК «ВСК-Инвест» ФИО7 был заключён договор аренды № земельного участка, общей площадью 48079 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - туристическое обслуживание с целью строительства и обслуживания рекреационного комплекса.

Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Госкомитете по государственной регистрации и кадастру РК.

На момент заключения договора аренды на земельном участке располагались объекты недвижимости - 10 коттеджей, площадью 338,2 кв.м. каждый, которые имеют назначение - нежилое здание.

Коттеджи возведены ООО «ИСК «ВСК-Инвест» на основании декларации от ДД.ММ.ГГГГ о начале выполнения строительных работ по объекту строительства - туристического комплекса в 

<

адрес>, в районе базы отдыха и 

<

адрес>.

Декларацией о готовности объектов в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию введены 10 строений - коттеджей.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ № г. ООО «ИСК «ВСК-Инвест» передало ООО «ВСК-Сервис» функции по эксплуатации и обслуживанию указанных коттеджей и прилегающей территории.

Решением общего собрания собственников помещений, расположенных в 

<

адрес>В, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, создано Товарищество собственников недвижимости «Солнце и море».

ДД.ММ.ГГГГ товарищество поставлено на учёт в налоговом органе ФИО3 № по РК и выдано свидетельство.

Статья 46 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решение и действия ( или бездействие ) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т.ч. в случае, если : 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия ; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении ; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола ( п. 3 ст. 181-2 ).

В соответствии с ч. 3 ст. 181-4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ст. 5 Устава ТСН «Солнце и море», членом товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, достигшие возраста 16 лет, юридические лица, являющиеся собственниками помещений.

Как установил суд, ФИО4 на момент проведения общего собрания десяти собственников объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, как и на момент рассмотрения дела, собственником помещения в 

<

адрес>В по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, не являлся.

Изложенное подтверждается материалами дела.

Таким образом, решение общего собрания собственников недвижимого имущества - строений 1 – 10, в 

<

адрес>В по 

<

адрес>, никаким образом не могло повлиять на права и законные интересы ФИО4

Таким образом, истец, не являясь участником сообщества, был лишен права на голосование, ввиду отсутствия права собственности на апартаменты, и его права никаким образом нарушены не были. Решение общего собрания собственников недвижимого имущества - строений 1 – 10, в 

<

адрес>В по 

<

адрес>, никаким образом не могло повлиять на права и законные интересы ФИО4

Суд приходит к выводу, что законных оснований для отмены решения общего собрания собственников недвижимости не имеется, в связи с чем, эти требования являются необоснованными.

Требования ответчиков на применении сроков исковой давности, которые по такой категории споров составляют 6 месяцев на оспаривание решения общего собрания о признании его недействительным, то суд приходит к следующему выводу.

Закон защищает нарушенное право. В ходе рассмотрения дела было установлено, что каких-либо прав и законных интересов ФИО4, не являющегося собственником нежилых помещений в доме, где учреждено ТСН, нарушены не были. В удовлетворении заявленных истцом первых требований суд отказал. В связи с чем, оснований для применения сроков исковой давности не имеется.

Поскольку вторые требования об отмене решения ФИО3 № по РК о государственной регистрации ТСН находятся в зависимости от разрешения первых, в удовлетворении которых отказано, то и они не подлежат удовлетворению.

Не являясь членом товарищества, ФИО4 не доказал, каким образом решение о государственной регистрации юридического лица, могло повлиять на его законные права и интересы.

Что касается требований о признании недействительной записи от ДД.ММ.ГГГГ внесённую в ЕГРЮЛ о создании юридического лица ТСН «Солнце и море», то и они являются необоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий налоговый орган ФИО2 предоставлен установленный законом пакет документов для регистрации юридического лица. По результатам рассмотрения указанных документов ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о госрегистрации внесения в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице ТСН «Солнце и море» с присвоением государственного регистрационного номера и идентификационного номера налогоплательщика.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», требования к оформлению документов, предъявляемых в регистрирующий орган, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу требований ст. 4 Федерального закона № 123-ФЗ, регистрирующий орган не вправе требовать предоставления других документов, кроме установленных настоящим Федеральным законом.

ФИО2 были поданы в ФИО3 заявление № Р11001 о госрегистрации юридического лица при создании, Устав ТСН «Солнце и море», протокол об учреждении юрлица, документ об оплате госпошлины, список присутствующих на собрании.

Таким образом, законных оснований для отмены решения ФИО3 о госрегистрации ТСН «Солнце и море», не имеется.

Не подлежат удовлетворению и требования о признании недействительной записи от ДД.ММ.ГГГГ №, внесённую в ЕГРЮЛ о создании юридического лица ТСН «Солнце и море», поскольку они не порождают никаких юридических последствий.

Запись о создании юридического лица вносится в ЕГРЮЛ на основании решения государственного органа.

Решение гос.органа о государственной регистрации юридического лица ТСН «Солнце и море», на основании которого в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица, истцом не обжаловалось.

При таких обстоятельствах, требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, судебные расходы, понесённые истцом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, возмещению не подлежат.

На основании ст. 46 Конституции Российской Федерации, ч. 1, 3 ст. 181-4 ГК РФ, ст. 4, п.п. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», руководствуясь ст. 3, 12, 56, 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Солнце и море», ФИО2, ФИО3 № по 

<

адрес> о признании недействительным решений общего собрания собственников нежилых помещений, отмене решения о государственной регистрации юридического лица, признании недействительной записи, внесённую в Единый государственный реестр юридических лиц, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесении его в мотивированной форме.

Судья Черноморского районного

суда Республики Крым Бондаренко А.А.