Производство № 2-343/2020 

УИД 28RS0006-01-2020-000609-34 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

9 сентября 2020 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Хиневича А.Г., 

при секретаре Пятакове А.В., 

с участием 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным договора поднайма жилого помещения - комнаты №1, расположенной в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в посёлке Новобурейский, 

<

адрес>, заключенного 14 февраля 2020 года между ФИО2 и ФИО4; о признании ФИО4 не приобретшей право пользования жилой комнатой № 1, расположенной в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в посёлке Новобурейский, 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам ФИО2 и ФИО4. 

В обоснование искового заявления суду пояснив, что он зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: амурская область, 

<

адрес>. 

Указанная квартира представляет собой 4-х комнатное жилое помещение, в котором ему на праве собственности принадлежат комнаты № 2, № 3, № 4. 

Комната № 1 в данной квартире является муниципальной собственностью муниципального образования рабочий посёлок Новобурейского и нанимателем данной комнаты является ФИО2. 

В феврале 2020 года ему стало известно, что ФИО2 сдал занимаемую им комнату № 1 в поднаем ФИО4, на основании договора поднайма жилого помещения от 14.02.2020 года № 1, договор согласован с наймодателем - МКУ Администрацией рп. Новобурейский. 

Однако заключая договор поднайма комнаты № в 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 не уведомил его как собственника жилых помещений в данной квартире, о намерении сдать занимаемую им комнату в поднайм. Своего согласия на передачу занимаемой ФИО2 комнаты в поднайм ФИО4 он не давал, в связи, с чем считает, что действия ФИО2, как нанимателя жилого помещения в коммунальной квартире, по сдаче в поднайм своей комнаты без согласия всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире являются неправомерными. 

Считает, что при заключении оспариваемого договора поднайма жилого помещения № 1 имело место грубое нарушение норм Жилищного кодекса РФ, а так же его прав и законных интересов как собственника жилых помещений в данной квартире. 

Просил суд признать недействительным договор поднайма жилого помещения - комнаты №, расположенной в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в посёлке Новобурейский, 

<

адрес>, заключенный 14 февраля 2020 года между ФИО2 и ФИО4 Признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилой комнатой №, расположенной в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в посёлке Новобурейский, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Дополнительно суду пояснил, что при заключении договора поднайма между ФИО2 и ФИО4 была нарушена ч. 2 ст. 76 ЖК РФ, в связи, с чем сделка противоречит закону и подлежит применению ч. 2 ст.168 ГК РФ. Просил суд признать недействительным договор поднайма жилого помещения - комнаты №, расположенной в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в посёлке Новобурейский, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 Признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилой комнатой №, расположенной в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в посёлке Новобурейский, 

<

адрес>. Просил суд исковые требования удовлетворить как законные и обоснованные. 

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме. Просил суд их удовлетворить как законные и обоснованные. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Просила суд принять её признание иска. 

Председательствующим разъяснены ответчику ФИО4 последствия признания иска, что в случае признания иска ответчиком и принятия признания иска судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО4 суду пояснила, что последствия признание иска ответчиком ей судом разъяснены и понятны. Просил суд принять её признание иска. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и одновременно законного представителя несовершеннолетнего третьего лица ФИО10 - ФИО2, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие несовершеннолетнего третьего лица ФИО10, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего. 

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МКУ Администрации рп. Новобурейский, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего. В письменных возражениях просившего суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, а также их представителей, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. 

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ). 

Согласно плана 

<

адрес>, имеющемуся в техническом паспорте помещения - комнат 2, 3, 4, приложенном к исковому заявлению (л.д.15-18), квартира по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех жилых комнат, коридора, подсобного помещения, ванной, туалета и кухни. 

Выписками из ЕГРН (л.д.67-72), свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2011 года (л.д.14) доказано, что комнаты №, №, №, общей площадью 40,8 кв.м. в 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1. Ограничений (обременений) права собственности не зарегистрировано. 

Выпиской из ЕГРН (л.д.73-74) доказано, что правообладателем комнаты № в 

<

адрес> образование рабочий поселок (пгт) 

<

адрес>. 

Таким образом, 

<

адрес> 

<

адрес> имеет характерные признаки коммунальной квартиры - право собственности нескольких собственников на отдельные комнаты в ней, и помещения общего пользования, предназначенные для обслуживания более одной комнаты, поэтому спорная квартира является коммунальной. 

3 декабря 2010 года между муниципальным учреждением Администрация рабочего поселка 

<

адрес> (наймодатель) и гражданином ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения 

<

адрес> (л.д.105-107) из которого следует, что ответчику ФИО2 было предоставлено жилое помещение - комната № в 

<

адрес> расположенная в 

<

адрес> по договору социального найма, в бессрочное владение и пользование и для проживания в нем. 

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.07.2020 года (л.д.79) подтверждается, что права ФИО2 на объекты недвижимости с 01.01.2010 года по 28.07.2020 года на территории 

<

адрес> в ЕГРН не зарегистрированы. 

Право собственности истца ФИО1 на указанные выше три комнаты в 

<

адрес> в 

<

адрес> и право владения и пользования ФИО2 комнатой № в данной квартире на основании договора социального найма не оспаривается и подтверждается исследованными в судебном заседании материалами данного дела. 

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 

В судебном заседании установлено и подтверждается договором найма (поднайма) жилого помещения от 14.02.2020 года №1 (л.д.130-133), что ФИО2 воспользовавшись своим правом нанимателя жилого помещения, передал в поднайм ФИО4 комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> комната №, с целью использования для проживания на срок с 14.02.2020 года по 13.02.2021 года включительно. 

Данный договор согласован с наймодателем - МУ Администрация рп.

<

адрес> в лице и.о. главы рп.Новобурейский ФИО11. 

В соответствии с ч.1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. 

Исходя из данной нормы, усматривается, что законодатель, предусмотрев право нанимателя жилого помещения по передаче его в поднайм гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно ч.2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 

Таким образом, из положений ст. 76 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору поднайма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей. 

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). 

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ. 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). 

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. 

Предоставление нанимателем комнаты по договору социального найма в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом. 

Из материалов дела следует, что в данном случае между сособственником комнат № 2, № 3, № 4 истцом ФИО1 и нанимателем по договору социального найма комнаты № ответчиком ФИО2, соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственником или нанимателем принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. 

Между тем, передача права пользования комнатой в коммунальной квартире третьим лицам в отсутствие соглашения о порядке пользования общим имуществом квартиры с собственниками и нанимателями других комнат в коммунальной квартире, нарушает имущественные права указанных собственников и нанимателей как участников общей долевой собственности. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиками ФИО2 и ФИО4 были нарушены права истца, поскольку они заключил договор поднайма комнаты переданной ему во владение и пользование по договору социального найма комнаты с ФИО4, без получения согласия истца ФИО1. 

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Таким образом, договор поднайма жилого помещения от 14.02.2020 года, заключенный между ФИО2 и ФИО4, не соответствует требованиям ст. ст. 246, 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 76 ЖК РФ и заявленные истцом требования о признании данного договора недействительным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29.07.2020 года (л.д.80) следует, что права ФИО4 на объекты недвижимости с 01.01.2010 года по 28.07.2020 года на территории 

<

адрес> в ЕГРН не зарегистрированы. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Поскольку договор поднайма жилого помещения: комнаты №, расположенной в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в посёлке Новобурейский, 

<

адрес>, заключенный 14 февраля 2020 года между ФИО2 и ФИО4 судом признается недействительным в силу его ничтожности, то ответчика ФИО4 следует признать не приобретшей право пользования данной жилой комнатой. 

Надлежит: признать недействительным договор поднайма жилого помещения: комнаты №, расположенной в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в посёлке Новобурейский, 

<

адрес>, заключенный 14 февраля 2020 года между ФИО2 и ФИО4; признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилой комнатой №, расположенной в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в посёлке Новобурейский, 

<

адрес>, удовлетворив, таким образом, исковые требования истца ФИО1 к ФИО2, ФИО4 в полном объёме, как законные и обоснованные. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 удовлетворить. 

Признать недействительным договор поднайма жилого помещения: комнаты №, расположенной в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в посёлке Новобурейский, 

<

адрес>, заключенный 14 февраля 2020 года между ФИО2 и ФИО4. 

Признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилой комнатой №, расположенной в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в посёлке Новобурейский, 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич 

Копия верна: 

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич 

Решение суда в окончательной форме составлено 10 сентября 2020 года.