УИД24RS0032-01-2025-003311-42

дело №2-2756/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 05 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дуванской О.Н.

при секретаре Миновой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Оливин» (далее по тексту КПК Оливин») к ФИО2 Яне ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Оливин» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивирует тем, что в 20.11.2023 года между истцом и ответчиком заключен договор займа № 22, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 100 000 руб. с процентной ставкой 60 % годовых, сроком до 20.11.2025 года. В соответствии с условиями договора займ обеспечен залогом недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по соглашению сторон оценочная стоимость предмета ипотеки на дату заключения договора составляет 1 000 000 руб. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплачивает задолженность по договору займа, на письменные и устные требования истца погасить образовавшуюся задолженность ответчик не реагирует. По состоянию на 21.04.2025 года задолженность составляет 201 381 руб. 09 коп. 

При указанных обстоятельствах истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа № 22 в размере 201 381 руб. 09 коп., в том числе: 100 000 руб. – основной долг; 85 000 руб. – проценты за пользование займом за период с 20.11.2023 года по 20.04.2025 года; 16 381 руб. 09 коп. – неустойка. Взыскать проценты за пользование займом с 21.04.2025 года в размере 60 % от суммы основного долга в год по день фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов – комнату, назначение: жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 17,4 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0500156:131, установить начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца КПК «Оливин» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно просительной части искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, до судебного заседания представил отчет об определении рыночной стоимости заложенного имущества, согласно которому рыночная стоимость 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 22.05.2025 года составила 1 809 000 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом по адресу, имеющемуся в материалах дела, путем направления извещения заказным почтовым отправлением, причину неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представила. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным. 

В силу ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

Пунктом 3 ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. 

Пункт 3 ст. 438 ГК РФ устанавливает, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Пункт 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.11.2023 года между КПК «Оливин» и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого ответчику предоставлен займ в размере 100 000 руб. сроком на 24 месяца по 20.11.2025 года, с процентной ставкой 60% годовых.

Погашение задолженности по займу осуществляется согласно графику платежей не позднее 20 числа каждого месяца, сумма платежа 7 247 руб. 09 коп., кроме последнего.

Выдача займа в размере 100 000 руб. подтверждается распиской в получении денежных средств от 20.11.2023 года, расходным кассовым ордером. 

Согласно п. 12 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщик уплачивает неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченной задолженности.

Истец свои обязательства по договору займа выполнил в полном объеме, ответчик в свою очередь принятые на себя обязательства по договору займа исполняла ненадлежащим образом, факт неоднократного допущения ответчиком просрочек по оплате платежа подтверждается материалами дела.

Истцом КПК «Оливин» в адрес ответчика направлена претензия о возврате всей суммы займа, процентов и неустойки, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В связи с тем, что ответчик имеет задолженность по уплате основного долга и процентов по договору займа, руководствуясь положениями договора займа, суд считает, что КПК «Оливин» имеет право досрочно предъявить к взысканию сумму займа, причитающихся процентов и неустойки. 

Согласно расчету истца, по состоянию на 21.04.2025 года задолженность ответчика перед истцом по указанному договору займа составляет 201 381 руб. 09 коп., в том числе: 100 000 руб. – основной долг; 85 000 руб. – проценты за пользование займом за период с 20.11.2023 года по 20.04.2025 года; 16 381 руб. 09 коп. – неустойка.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по указанному договору займа в общем размере 201 381 руб. 09 коп. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом начиная с 21.04.2025 года в размере 60 % от суммы основного долга в год по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

Исходя из положений ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 08.10.1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. После досрочного взыскания банком суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации у последнего сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга. 

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании причитающихся процентов (п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации) имеют своей целью защиту интереса кредитора в получении дохода по процентному займу и, по существу, возлагают на должника обязанность по возмещению кредитору убытков в виде неполученных доходов (упущенной выгоды), вызванных досрочным возвратом суммы займа (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В рассматриваемом случае воля кредитора, заявляющего требование о досрочном возврате кредита, направлена на досрочное получение исполнения от должника, а не на прекращение обязательства по возврату предоставленных банком денежных средств и уплате процентов за пользование ими. В связи с этим у кредитора сохраняется возможность предъявлять к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по кредитному договору (взыскание договорных процентов, неустойки, обращение взыскания на предмет залога, предъявление требований к поручителям и т.п.), вплоть до момента фактического возврата суммы займа. 

До тех пор, пока заемщик не исполнил требование о досрочном возврате суммы кредита, он обязан уплачивать проценты за пользование кредитом в размере, указанном в договоре. Взыскание процентов за пользование кредитом до момента фактического исполнения решения суда, то есть на будущее время, в данном случае предусмотрено действующим законодательством. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга из расчета 60% годовых начиная с 21.04.2025 года по день фактического исполнения обязательств, подлежит удовлетворению. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, пу.16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). 

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (исключения могут быть установлены Федеральным законом). 

Таким образом, залог - один из способов обеспечения обязательств. Если должник нарушит обязательство, обеспеченное залогом, то кредитор сможет получить удовлетворение из стоимости предмета залога, причем с преимуществом перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальная продажная цена заложенной недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

В соответствии с п.10 Договора займа от 20.11.2023 года обеспечение заемщиком обязательств по займу обеспечивается залогом недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,4 кв.м., кадастровый №.

По соглашению сторон стоимость предмета ипотеки на дату заключения договора составляет 1 000 000 рублей (п. 1.4 Договора залога).

Согласно отчету об оценке №ЧПО31/2025 от 22.05.2025 года, представленному в материалы дела представителем истца, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 17,4 кв.м., кадастровый №, составляет 1 809 000 руб.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры для реализации ее на торгах составляет 1 447 200 рублей (1 809 000 - 20 % ).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий договора, признанного ответчиком путем его подписания.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку настоящим решением суда исковые требования КПК «Оливин» удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 29 450 руб. 00 коп., оплаченная по платежному поручению № от 28.04.2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГРК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Оливин» к ФИО2 Яне ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ФИО6 ФИО2 (№ пользу Кредитного потребительского кооператива «Оливин» (ИНН 

<

***> ОРГН 1192468024330) задолженность по договору займа № от 20.11.2023 года в размере 201 381 руб. 09 коп., в том числе: 100 000 руб. – сумма основного долга, 85 000 руб. – сумма процентов за пользование займом за период с 20.11.2023 года по 20.04.2025 года, 16 381 руб. 09 коп. – сумма неустойки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 450 руб. 00 коп., а всего 230 831(двести тридцать тысяч восемьсот тридцать один) рубль 09 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 ФИО2 (№) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Оливин» (ИНН 

<

***> ОРГН 1192468024330) проценты за пользование кредитом в размере 60% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 100 000 руб., уменьшаемую по мере ее погашения, начиная с 21.04.2025 года и до момента фактического исполнения обязательств по договору. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 447 200 (один миллион четыреста сорок семь тысяч двести) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Дуванская

мотивированное решение изготовлено 21.08.2025 года