Дело № 2-1707/2025

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю., 

при секретаре Поярковой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречным исковым заявлениям ФИО1 и ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,

установил:

В обоснование заявленных требований стороны указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежат доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес> которые фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки, которые не предоставляется возможным зарегистрировать в досудебном порядке, в связи с чем просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ними право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, а ФИО2 и ФИО3 также просят утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества.

Стороны в судебное заседание не прибыли, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме, встречные иски просят удовлетворить. 

Представитель Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал в удовлетворении встречных заявленных требований.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав 

Согласно ч.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Частью 3 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса ФИО4 за № 

<

...> от 20.01.1994 года, ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля (квартира № 

<

...>) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>

Земельный участок площадью 760 кв. м. с кадастровым № 

<

...> по 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании постановления главы администрации ст. Ленинградской от 28 марта 1995 года. 

ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю (квартира № 

<

...> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 18.09.2015г., выданных нотариусом Ленинградского нотариального округа ФИО5 и свидетельств о государственной регистрации права от 21.09.2015г.

Земельный участок, на котором расположена доля жилого дома, принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги от 03.10.2025, выданной Ленинградским территориальным управлением администрации Ленинградского муниципального округа. 

Согласно технической документации, подготовленной Ленинградским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр», принадлежащие сторонам доли жилого дома, представляет собой блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункта 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс РФ (далее по тексту – ГрК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Вместе с тем, ГрК РФ выделяет в качестве самостоятельного объекта градостроительных отношений объекты индивидуального жилищного строительства и, раскрывая содержание данного понятия, устанавливает, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 данного кодекса).

Одновременно, названный Кодекс закрепляет, что под домом блокированной застройки понимается именно жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

С принятием и вступлением в силу с 01.03. 2022 года Федерального закона от 30.12.2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, выдел спорных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде обособленных и изолированных частей жилого дома с образованием индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", не противоречит вышеприведенным нормам закона.

Сведения о границах земельного участка, который принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования, не внесены в ЕГРН.

25.09.2025г. кадастровым инженером ФИО6 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № 

<

...> с учетом сложившейся застройки, границ смежных участков и границ населенного пункта, дежурной кадастровой карты, определена проектная площадь 783 кв.м. 

Согласно п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В данном случае суд исходит из того, что между сторонами фактически достигнуто соглашение о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются.

В силу ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, наоснове которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречных заявленных требований. 

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на блок одноэтажного, кирпичного, жилого дома блокированной застройки, 1987 года постройки, (литер А), общей площадью 90,7 кв.м. (согласно приказа Росреестра № П/0393 от 23.102020 г. общая площадь здания составляет 96,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 61,3 кв.м, с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по 

<

адрес>

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на блок одноэтажного, кирпичного, жилого дома блокированной застройки, 1987 года постройки, (литер А), общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по 

<

адрес>

Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № 

<

...>, общей площадью 783 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка, по 

<

адрес> подготовленную 25.09.2025г. кадастровым инженером ФИО6 (Приложение 1).

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым № 

<

...>, изменения наименования объекта недвижимости с кадастровым № 

<

...> с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.

Судья М.Ю. Калнина