Дело № 2-317/2026

23RS0003-01-2025-006707-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.

при секретаре Эрганьян З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «Романтика» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги

установил:

Товарищество собственников жилья «Романтика» обратилась в Анапский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги. В обоснование исковых требований Товарищество указало, что ответчик является собственником расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>Б, квартир №; 8; 9; 16; 32; 33; 41; 49; 52 и нежилых помещений №; 2; 5; 6; 8; 53. Товарищество осуществляет управление и предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме. Ответчик за период с 01.01.2021г. по 30.09.2024г. потребил коммунальные услуги на сумму 3 779 721,32 рубля. Товариществом была направлена претензия ответчику по оплате задолженности, но он ее проигнорировал. Просит взыскать сумму начисленной задолженности.

Впоследствии Товарищество уточнило исковые требования и просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 2687294,93 рубля. Согласно прилагаемого обоснования требований просит взыскать задолженность по 

<

адрес> по 03.10.2022г.; по 

<

адрес> по 03.10.2022г.; по 

<

адрес> по 03.10.2022г.; по 

<

адрес> по 30.06.2021г.; по 

<

адрес> по 16.06.2021г.; по 

<

адрес> по 16.06.2021г.; по 

<

адрес> по 03.10.2022г.; по 

<

адрес> по 16.06.2021г.; по 

<

адрес> по 16.0.06.2021г.; по помещению № по 03.10.2022г.; по помещению № по 03.10.2022г.; по помещению № по 03.10.2022г.; по помещению № по 03.10.2022г.; по помещению № по 03.10.2022г.; по помещению 53 по 03.10.2022г..

Представитель Товарищества по доверенности — ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, просил уточненный иск удовлетворить в полном объеме и провести судебное заседание без его участия.

Ответчик по делу ФИО2 в поданных в суд письменных возражениях возражал против удовлетворения иска, сославшись на отчуждение им указанных в иске помещений в многоквартирном жилом доме в 2021-2022 годах, просил применить срок исковой давности и провести судебное заседание без его участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования Товарищества не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору дарения недвижимого имущества от 12.09.2022г. ФИО2 подарил ФИО3:

<

адрес> кадастровым номером 23:37:0107002:5824;

<

адрес> кадастровым номером 23:37:0107002:5845;

<

адрес> кадастровым номером 23:37:0107002:5848;

<

адрес> кадастровым номером 23:37:0107002:5861.

Согласно договору дарения недвижимого имущества от 12.09.2022г. ФИО2 подарил ФИО3 нежилые помещения:

помещение №,22-23 с кадастровым номером 23:37:0107002:6201;

помещение №,6,25 с кадастровым номером 23:37:0107002:6206;

помещение №,10 с кадастровым номером 23:37:0107002:6207;

помещение № с кадастровым номером 23:37:0107002:6212;

помещение № с кадастровым номером 23:37:0107002:6210;

помещение №,21,24 с кадастровым номером 23:37:0107002:6202;

помещение № с кадастровым номером 23:37:0107002:6209

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 16.06.2021г. ФИО2 продал, а ФИО4 купила 

<

адрес> кадастровым номером: 23:37:0107002:5862 и 

<

адрес> кадастровым номером: 23:37:0107002:5864.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 16.06.2021г. ФИО2 продал, а ФИО5 купила 

<

адрес> кадастровым номером: 23:37:0107002:5839.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 16.06.2021г. ФИО2 продал, а ФИО6 купил 

<

адрес> кадастровым номером: 23:37:0107002:5809.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 16.06.2021г. ФИО2 продал, а ФИО6, купил 

<

адрес> кадастровым номером: 23:37:0107002:5812.

Таким образом, все принадлежащие ФИО2 жилые и нежилые помещения перестали принадлежать ему не позднее сентября 2022 года.

В заявлении об уточнении исковых требований истцом заявлены требования к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам, начисленным по квартирам №,8,9,41 и помещениям №(1-3,22-23); № (20,21,24); № (12-15), № (9-11); № (4,5,6,25); № за период по 03.10.2022г., по 

<

адрес> за период по 30.06.2021г.; по квартирам 32,33,49,52 за период по 16.06.2021г..

Как следует из материалов дела Товарищество обратилось в суд с настоящим иском 10.10.2025г.

Ответчик заявил о пропуске трехлетнего срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Не позднее 10 числа каждого месяца Товарищество должно было знать о формировании задолженности за предыдущий месяц. Ответчик был известен Товариществу всегда.

При указанных обстоятельствах истцом пропущен трехлетний срок на взыскание задолженности.

Направление истцом 19.11.2024г. претензии не может служить основанием для приостановления течения срока исковой давности по следующим основаниям.

Так, претензия была направлено по неверному адресу места жительства ответчика. Как следует из данных паспорта ФИО2 зарегистрирован с 03.07.2019г. по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако претензия была направлена по адресу: 

<

адрес>, пом. 4.

Кроме того направление истцом претензии по спору о погашении задолженности по коммунальным платежам не может являться основанием для приостановлении течения срока исковой давности в порядке пункта 3 статьи 202 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Отсутствует закон, в котором по спору по уплате коммунальных платежей, была бы установлена обязательная процедура досудебного порядка урегулирования, как претензионный порядок.

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь изложенным и статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске товарищества собственников жилья «Романтика» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и взыскании госпошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2026 года.