Дело № 2-5066/2024

УИД 66RS0007-01-2024-004800-05

Мотивированное 

решение

 составлено 07 ноября 2024 года КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург

24 октября 2024 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Вахновской С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Шварца, 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Шварца, 4» предъявило к ФИО1 иск о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87.959 рублей, в том числе: основной долг в сумме 80.842 рубля 12 коп., пени в сумме 7.117 рублей 54 коп.

Кроме того, товарищество ходатайствовало о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме 2.838 рублей 77 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Шварца, 4» ФИО2 исковые требования поддержала. Она пояснила, что в настоящее время товариществом обжалуется определение мирового судьи судебного участка № 2 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении пропущенного срока на подачу возражений на судебный приказ и отмене судебного приказа, поскольку судебный приказ отменен спустя практически 5 лет после вынесения в отсутствие хоть каких-либо уважительных причин для восстановления пропущенного срока для подачи такого заявления. И при таких обстоятельствах она просила размер пени не уменьшать, а дать оценку действиям ответчика, который является злостным неплательщиком коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По действующему Гражданскому Кодексу РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 указанного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально занимаемой площади (ст. 156 ЖК РФ).

На основании изложенных норм у собственника помещения в многоквартирном жилом доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома тому лицу, которое оказывает услуги по управлению многоквартирным домом. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствие самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречила бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Из указанного следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества является собственник. Обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и иное лицо, например соответствующим договором.

Судом установлено, что ТСЖ «Шварца, 4» осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Собственником объекта недвижимости – 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, договора № № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 

На регистрационном учете в этом жилом помещении состоит одна ФИО1

Мировым судьей судебного участка № 2 Чкаловского судебного района города Екатеринбурга вынесен ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Шварца, 4» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87.959 рублей 66 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1.419 рублей 39 коп.

На основании этого судебного приказа возбуждено исполнительное производство.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен по заявлению должника.

На это определение мирового судьи поступила частная жалоба от ТСЖ «Шварца, 4», которая в тот же день возвращена заявителю.

С настоящим иском в суд товариществом обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Шварца, 4» предъявлено требование о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате содержание жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 29.245 рублей 82 коп.

По утверждению ФИО1 товариществом учтены не все поступающие от нее платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судками споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны: наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, зачитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное рассчитывается за период, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п.3 ст. 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению следует, что при отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, произведенные по квитанциям платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежи в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности за период, указанный в этом платежном документе.

При отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, превышающие размер начислений, данную часть платежа (которая превышает размер начислений за соответствующий месяц), следовало относить в счет исполнения обязательств, по которым не истек срок исковой давности на момент совершения данного платежа (п. 3 ст.319.1 ГК РФ), то есть, в счет исполнения обязательств, которые возникли в период не более чем за три года до момента совершения платежа, который превышает начисления за соответствующий месяц.

При внесении денежных средств на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, дополнительных указаний о периоде, за который произведена оплата, законом не предусмотрено.

Доказательств того, что некоторые платежи при расчете задолженности товариществом не учтены, ответчиком не представлено.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по лицевому счету №, открытому для оплаты содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, расчеты производятся исходя из количества проживающих в жилом помещении – 1 человек за следующие коммунальные услуги – содержание жилья, отопление, ХВС, ГВС, водоотведение, вывод ТБО, электроэнергия, прочие тарифы, взносы на капитальный ремонт. За указанный период имеется задолженность в сумме 80.245 рублей 82 коп., а оплачено за этот период всего 51.000 рублей. 

Суд находит, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Шварца, 4» надлежит взыскать задолженность по содержанию жилья, коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт в сумме 29.245 рублей 82 коп. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Обсуждая вопрос об определении размера пени за этот период, суд, исходя из размера пени, предъявленного ко взысканию, находит, что с ФИО1 в пользу ТСЖ «Шварца, 4» надлежит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 39.521 рубль 37 коп.

Согласно подпункту «г» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), в целях учета потребленных коммунальных услуг потребитель обязан использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие проверку.

В соответствии с пунктом 80 Правил № учет объема коммунальных услуг осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

В силу пункта 81 Правил № оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Согласно подпункту «к(1)» пункта 33 Правил № потребитель имеет право, в том числе при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил. Указанному праву корреспондирует обязанность исполнителя принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета и использовать полученные показания при расчете размера платы за коммунальные услуги (пп. ж п. 31 Правил №).

Из вышеуказанных норм Правил № следует, что именно на собственнике жилого помещения лежит обязанность по вводу в эксплуатацию, по сохранности, своевременной замене индивидуальных приборов учета.

При этом ответчик, приводя в возражениях доводы о незаконности начислений по нормативу потребления, не представляет доказательств наличия в квартире индивидуальных приборов учета по состоянию на 2018-2019 годы, соответствующих установленным законом требованиям. Принимая во внимание, что не имеется доказательств, что ответчик воспользовался своим правом и ежемесячно в спорный период передавал показания индивидуальных приборов учета энергоресурсов, допущенных к использованию истцом, товарищество на законном основании производило начисления предоставленных услуг согласно пункту 42 Правил №, исходя из норматива потребления. Вместе с тем, не подтверждены доказательствами доводы ответчика о том, что он обращался в товарищество с заявлениями о проведении перерасчета.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ФИО1 в пользу ТСЖ «Шварца, 4» надлежит взыскать 2.263 рубля 02 коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае, в том числе: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

При предъявлении настоящего иска в суд о взыскании задолженности в сумме 87.959 рублей 66 коп. юридическим лицом уплачена государственная пошлина в сумме 2.838 рублей 77 коп. Поскольку в судебном разбирательстве истцом уменьшен размер исковых требований до 68.767 рублей 19 коп. излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 575 рублей 75 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Шварца, 4» (ИНН № к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично:

взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Шварца, 4» задолженность по содержанию жилья, коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 29.245 (двадцать девять тысяч двести сорок пять) рублей 82 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 39.521 (тридцать девять тысяч пятьсот двадцать один) рубль 37 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Шварца, 4» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2.263 (две тысячи двести шестьдесят три) рубля 02 коп.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Шварца, 4» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 575 (пятьсот семьдесят пять) рублей 75 коп.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья