Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В., 

с участием прокурора Адиатулиной Л.А.,

истца ФИО1, ее представителя ФИО4,

при секретаре Трофимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор найма квартиры по адресу 

<

адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора найма оплата за жилое помещение и находящееся в нем имущество производится из расчета 8500 руб. в месяц и не позднее 10 числа месяца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внес плату за жилое помещение за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 4205 руб., больше платежи не вносил. 

ФИО1 с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд расторгнуть договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от квартиры, взыскать с ФИО2 задолженность по внесению арендной платы и платы за электроэнергию в размере 39098,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1393 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по адресу регистрации, судебное извещение было возвращено с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, заслушав свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма (аренды), в соответствии с которым наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с договором, жилое помещение предоставляется на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В силу п. 4.1. договора, оплата за сданное в наем помещение и находящееся в нем имущество производится из расчета 8500 руб. в месяц. Оплата производится не позднее 10 числа каждого непрожитого месяца. 

При заключении договора наниматель вносит предоплату за занимаемое помещение в размере 5000 руб.

Установлено, что в рамках исполнения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала квартиру по адресу 

<

адрес> ФИО2, о чем составлен передаточный акт. 

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Частями 1, 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 обязательства по внесению платы за пользование помещением надлежащим образом не исполнял. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО3 уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответ не последовал.

Из показаний допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО6 следует, что ответчик ФИО2 пользуется жилым помещением.

Принимая во внимание, что договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является краткосрочным, а наниматель допустил просрочку внесения платы более двух раз, исковые требования ФИО1 о расторжении договора, выселении, передаче ключей от входной двери квартиры подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из условий договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что плата за жилое помещение включает в себя 8500 руб. в месяц, а также оплату потребленной электроэнергии и воды (п. 4.1., 4.3, 4.4. договора).

Установлено, что ФИО2 обязательства по внесению платы за жилое помещение надлежащим образом не исполнял, последняя платеж совершил ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4250 руб. Размер задолженности по внесению платы составляет 38250 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. (4250+8500х4).

Из представленных истцом документов также следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком не вносилась плата за потребленную электроэнергию в размере 848,93 руб. (ДД.ММ.ГГГГ. -231,54 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 296,26 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 321,12). Оплата за указанные периоды произведена истцом, что следует из представленных ею квитанций.

Таким образом, с ответчика в пользу истца задолженность по внесению арендной платы и платы за электроснабжение в общей сумме 39098,93 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор об оказании юридических услуг № с ИП ФИО9, предметом которого оказание услуг по составлению и направлении претензии, искового заявления, подготовка и формирование документов суд, защита интересов заказчика в суде, представительство в суде по иску к ФИО2 о выселении. Общая стоимость услуг по договору составила 7000 руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

Учитывая характер рассмотренной категории спора и его сложность, объем выполненной представителем истца работы, количество затраченного на это времени и судебных заседаний, суд полагает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в размере 5 000 руб., находя указанный размер расходов соответствующим принципу разумности и справедливости, а также обстоятельствам дела.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1800 руб., по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1393 руб. (согласно заявленным требованиям).

С ФИО2 в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 280,47 руб., поскольку на момент принятия решения суда сумма исковых требований составила 39098,93 руб. 

Излишне уплаченная государственная пошлина может быть возращена истцу в предусмотренном законом порядке.

Руководствуясь ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по внесению арендной платы и платы за электроснабжение в размере 39098,93 руб., судебные расходы в размере 6392,50 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 280,47 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п.п. Беляев Д.В.

Копия верна

Судья Беляев Д.В.

Секретарь Трофимова Л.А.