Дело № 2-2335/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Ф.И.О. к Ф.И.О. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП Ф.И.О. обратилась в суд с иском к Ф.И.О. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.08.2016 г. между ИП Ф.И.О. (арендодатель) и ИП Ф.И.О. (арендатор) был подписан договор аренды № АИ17-11 нежилого помещения, согласно которого ИП Ф.И.О. во временное владение и пользование была предоставлена площадь 64 кв.м., расположенная на 2 этаже в здании Торгового Центра "ИНТЕРИО" по адресу: ..., обозначенную на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора, как помещение №, для организации магазина розничной торговли мебелью, предметами интерьера и сопутствующими товарами, либо выставочного павильона мебели, со сроком с 01.09.2016 г. по 31.07.2017 г.

Согласно акта сдачи-приемки нежилых помещений от 01.09.2016 г. ИП Ф.И.О. передала, а ИП Ф.И.О. приняла во временное владение и пользование нежилое помещение.

ИП Ф.И.О. обязана была своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Арендная плата за предоставленную часть нежилого помещения площадью 64 кв.м, составляет 1 200 рублей за квадратный метр в месяц, т.е. 76800 (1 200 руб. X 64 кв.м.) рублей ежемесячно.

27.01.2017 г. ИП Ф.И.О. обратилась с письмом о расторжении договора аренды № № от 16.08.2016 г.

Договор аренды № № от 16.08.2016 г. сторонами был расторгнут с 01.02.2017 г.

В связи с тем, что ответчик 31.01.2017 г. не явился для подписания Акта сдачи-приемки (возврат) нежилых помещений, у сторон отсутствует Акт сдачи-приемки (возврат) нежилых помещений, но фактически ответчик освободил арендованную площадь 31.01.2017 г.

ИП Ф.И.О. выразила гарантированность оплаты долга за аренду подоговору № от 16.08.2016 г. в размере 285 000 рублей в срок до 05.03.2017 года указав об этом в гарантийном письме от 10.02.2017 г.

По договору аренды № № нежилого помещения от 16.08.2016 г. ИП Ф.И.О. за период с января 2016 г. по январь 2017 г. обязана была перечислить на расчетный счет ИП Ф.И.О. денежную сумму в размере 384 000 рублей.

За период с 01.09.2016 года по настоящее время ИП Ф.И.О. в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполнила свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения.

За весь период договорных отношений ИП Ф.И.О. обязана была перечислить на расчетный счет ИП Ф.И.О. денежную сумму в размере 384 000 рублей, однако перечислила всего 175 800 рублей.

Таким образом, по состоянию на день предъявления искового заявления в суд у Ф.И.О. перед ИП Ф.И.О. имеется задолженность по арендной плате по договору нежилого помещения № № от 16.08.2016 в размере 208 200 рублей. 

Также на 31 мая 2019 года Ф.И.О. имеет задолженность пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 186 191,55 руб. 

Всего задолженность с учетом основного долга и пени составляет 394 391,55 рублей (208 200 руб. + 186 191,55 руб. = 394 391,55 руб.).

На письменные обращения, досудебные претензии и телефонные звонки Ответчик не отвечает, оставляя их без ответа и внимания. Все ранее данные устные и письменные обещания о выплате задолженности, а также по гарантийному письму, Ф.И.О. не исполнила.

Истцом неоднократно в адрес Ф.И.О. направлялись претензии, для урегулирования спора путем переговоров, до настоящего времени никакой реакции от ответчика не поступило.

На основании изложенного, истец просила взыскать с Ф.И.О. в пользу ИП Ф.И.О. задолженность по арендной плате в размере 208 200 руб., пени в размере 186 191,55 руб. по состоянию на 31.05.2019 г., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 144 руб.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнила заявленные требования, просила суд взыскать с Ф.И.О. в пользу ИП Ф.И.О. задолженность по арендной плате в размере 208 200 руб., пени в размере 186 191,55 руб. по состоянию на 31.05.2019 г., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 144 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Истец Ф.И.О. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Ф.И.О. – Ф.И.О., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Ф.И.О. в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причин неявки суду не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что 16.08.2016 г. между ИП Ф.И.О. (арендодатель) и ИП Ф.И.О. (арендатор) был подписан договор аренды № № нежилого помещения, согласно которого ИП Ф.И.О. во временное владение и пользование была предоставлена площадь 64 кв.м., расположенная на 2 этаже в здании Торгового Центра "ИНТЕРИО" по адресу: ..., обозначенную на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора, как помещение №, для организации магазина розничной торговли мебелью, предметами интерьера и сопутствующими товарами, либо выставочного павильона мебели, со сроком с 01.09.2016 г. по 31.07.2017 г.

Согласно акта сдачи-приемки нежилых помещений от 01.09.2016 г. ИП Ф.И.О. передала, а ИП Ф.И.О. приняла во временное владение и пользование нежилое помещение.

Согласно п.2.2.5 договора аренды ИП Ф.И.О. обязана была своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. 

В соответствии с п. 3.1 указанного договора аренды арендная плата за предоставленную часть нежилого помещения площадью 64 кв.м, составляет 1 200 рублей за квадратный метр в месяц, т.е. 76800 (1 200 руб. X 64 кв.м.) рублей ежемесячно.

Согласно п. 3.3 договора аренды Арендатор платежным поручением перечисляет на расчетный счет Арендодателя суммы арендной платы, указанные в п. 3.1 настоящего Договора, ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца в течение срока Договора.

27.01.2017 г. ИП Ф.И.О. обратилась с письмом о расторжении договора аренды № № от 16.08.2016 г.

Согласно п. 4.3 договора Стороны имеют право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор аренды с обязательным письменным уведомлением другой стороны не менее чем за 2 (Два) месяца до даты расторжения.

Согласно п. 2.2.8 договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии.

Согласно п. 4.6 договора аренды Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. При этом Сторона, инициирующая досрочное расторжение договора, должна письменно сообщить второй Стороне не позднее, чем за 2 месяца до даты расторжения договора, о намерении расторгнуть договор, если иное не будет согласовано Сторонами.

Как усматривается из материалов, договор аренды № № от 16.08.2016 г. сторонами был расторгнут с 01.02.2017 г.

В связи с тем, что ответчик 31.01.2017 г. не явился для подписания Акта сдачи-приемки (возврат) нежилых помещений, у сторон отсутствует Акт сдачи-приемки (возврат) нежилых помещений, но фактически ответчик освободил арендованную площадь 31.01.2017 г.

10.02.2017 г. ИП Ф.И.О. выразила гарантированность оплаты долга за аренду подоговору № № от 16.08.2016 г. в размере 285 000 рублей в срок до 05.03.2017 года указав об этом в гарантийном письме от 10.02.2017 г.

По договору аренды № № нежилого помещения от 16.08.2016 г. ИП Ф.И.О. за период с января 2016 г. по январь 2017 г. обязана была перечислить на расчетный счет ИП Ф.И.О. денежную сумму в размере 384 000 рублей, которая состоит из сумм аренды за сентябрь 2016 г. в размере 76 800 руб., за марта 2016 г. в размере 76 800 руб., за октябрь 2016 г. в размере 76 800 руб., за ноябрь 2016 г. в размере 76 800 руб., за декабрь 2016 г. в размере 76 800 руб., за январь 2016 г. в размере 76 800 руб.

За весь период договорных отношений ИП Ф.И.О. обязана была перечислить на расчетный счет ИП Ф.И.О. денежную сумму в размере 384 000 рублей, однако перечислила всего 175 800 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 03.11.2016 г., № от 28.11.2016 г., актом взаимозачета № от 31.12.2016 г.

Как усматривается из материалов дела на сегодняшний день, у Ф.И.О. перед ИП Ф.И.О. имеется задолженность по арендной плате по договору нежилого помещения № № от 16.08.2016 в размере 208 200 рублей. 

Истцом неоднократно в адрес Ф.И.О. направлялись претензии, для урегулирования спора путем переговоров, так претензия от 18.05.2017 года с актом сверки направлялась в адрес Ф.И.О., о чем свидетельствует кассовый чек от 20.05.2017 года, идентификационный №, далее очередная претензия от 04.09.2017 года с актом сверки направлялась в адрес Ф.И.О., о чем свидетельствует кассовый чек от ... № до настоящего времени никакой реакции от ответчика не поступило.

Согласно п.5.2 Договора аренды № № от 16.08.2016 года за несвоевременную уплату арендной платы Арендодатель обязан уплатить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, от суммы подлежащей оплате.

Как усматривается из расчета пени, представленного истцом, на 31 мая 2019 года Ф.И.О. имеет задолженность пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 186 191,55 руб. 

Суд, проверив данный расчет представителя истца, находит его арифметически верным и не вызывающим у суда сомнений, поскольку правильно определен период задолженности и сама сумма задолженности. Других доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено. Поэтому суд полагает возможным принять данный расчет и положить его в основу решения.

На основании выписки ЕГРИП от 27.05.2019г. Ф.И.О. 05.04.2017г. утрачен статус индивидуального предпринимателя. 

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», дела с участием граждан, которые утратили статус индивидуального предпринимателя, подведомственны судам общей юрисдикции.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил суду допустимых и достоверных документов и доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду также представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 208 200 руб., пени в размере 186 191,55 руб., в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В подтверждение несения указанных расходов истцом представлены соглашение об оказании юридической помощи от 30.05.2019г. и квитанция к приходному кассовому ордеру № от 10.07.2019г. на сумму 50 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абзацем 8 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Учитывая категорию гражданского дела, которая не представляет собой сложности, длительность рассмотрения дела, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, выполненной им работы, суд полагает, что размер заявленных истцом расходов является завышенным и несоотносимым с объемом, выполненной его представителем работы, и соответственно имеются основания для уменьшения размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с Ф.И.О. в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию государственная пошлина в размере 7 144 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Ф.И.О. к Ф.И.О. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,– удовлетворить частично. 

Взыскать с Ф.И.О. в пользу ИП Ф.И.О. задолженность по арендной плате в размере 208 200 рублей, пени по состоянию на 31.05.2019 г. в размере 186 191,55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 144 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 416 535 рублей 55 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02.08.2019 года.

...

...

...

...

... 

... 

...

...

...

...

...

... 

...

...

... 

...