72RS0013-01-2020-002716-02

Дело № 2-1134/2021 (2-7778/2020)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 11 марта 2021 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «Сибстройсервис» о взыскании стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству 

<

адрес>, общей расчетной площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 и передает ее в собственность истцам. Истцы свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме. Обязательства, касающиеся качества квартиры, соответствия условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, ответчик не выполнил. В ходе проведения работ по обследованию квартиры были выявлены многочисленные дефекты, которые отражены в экспертном заключении ООО «Региональный центр строительных исследований «Артель». Общая стоимость работ на устранение выявленных недостатков составляет 271 798,39 руб. В целях досудебного урегулирования спора истцы направили ответчику претензию с требованием об устранении выявленных недостатков, либо выплате стоимости устранения недостатков, необходимую для приведения помещения в состояние, соответствующее проекту и действующим строительным нормам и правилам, однако ответчиком недостатки не устранены, сумма не выплачена, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском, просят взыскать с ответчика в пользу каждого стоимость устранения выявленных недостатков жилого помещения по 135 899,19 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя цены за выполненную работу (оказанную услугу) с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства в равных долях; компенсацию морального вреда по 25 000 руб., штраф.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 ФИО6 в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» ФИО4 в судебном заседании возражает против иска по основаниям, изложенных в отзывах.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого АО «Сибстройсервис» взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств участника долевого строительства построить многоквартирный «Жилой комплекс «Олимпия» (ГП-13) по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику долевого строительства 

<

адрес>, общей расчетной площадью 45,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, качество которой должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. ФИО1, ФИО2 в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену в размере 3 077346 руб. и принять объект долевого строительства. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обязательства по договору в части оплаты истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается чеком–ордером.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 была передана 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

При проведении обследования указанной квартиры, выполненного ООО «Региональный центр строительных исследований «Артель», выявлены дефекты, которые являются следствием некачественно выполненных работ ответчиком. В соответствии с локальным сметным расчетом стоимость работ на устранение выявленных дефектов и недостатков составляет 271 798,39 руб.

21.03.2020 истцы направили ответчику претензию об устранении выявленных недостатков в срок до 17.03.2020, либо выплате стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда. В добровольном порядке требования ответчиком не исполнены. 

Согласно ч.1,2 ст. 7 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частями 6,7 ст. 7 указанного закона предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В связи с оспариванием представителем ответчика наличия недостатков в квартире истцов и стоимости работ по их устранению, судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «АРБИТР» «Центр независимых экспертиз» № А-125/2020 от 01.09.2020 г. качество строительно-монтажных работ в квартире истцов не соответствует условиям договора, а также обязательным нормам и правилам. Экспертами определен объем необходимых работ по устранению недостатков, стоимость ремонтно-строительных работ на объекте составляет 249 617,96 руб. 

Суд принимает в качестве доказательства заключение ООО «АРБИТР» «Центр независимых экспертиз», критически оценивая экспертное заключение ООО «Региональный центр строительных исследований «Артель», поскольку оно выполнено на основании определения суда о назначении по делу судебной экспертизы, что исключает заинтересованность сторон в результатах экспертизы, выводы экспертов обоснованны, со ссылками на нормативную и справочную литературу, которой эксперты руководствовались при составлении заключения. Оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у суда не имеется, так как эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертные исследования были проведены с предварительным исследованием экспертами материалов гражданского дела и осмотром квартиры. 

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что стоимость устранения недостатков квартиры, принадлежащей истцам, составляет 249 617,96 руб. Таким образом, цена за выполненные работы по договору подлежит уменьшению, с ответчика надлежит взыскать в пользу истцов уменьшение цены выполненной работы в размере 249 617,96 рублей, в пользу каждого по 124 808,98 рублей. В данной части исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку претензия истцов ответчиком не была удовлетворена в установленный срок, суд считает, что истцы вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования участников долевого строительства о возмещении расходов на исправление недостатков по объекту долевого строительства из расчета 249 617,96 рублей * 1% * количество дней просрочки с 05.04.2020 г. до дня фактического исполнения обязательства, учитывая, что ответчик претензию получил 25.03.2020 г.

Требование истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, а также ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ. 

В связи с тем, что вина ответчика в нарушении сроков исполнения обязательства судом установлена, с учетом обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений, их последствий, принципа разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, по 2 500 рублей в пользу каждого.

Поскольку требования потребителя в добровольном порядке исполнены не были, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителе, размер которого ввиду явной несоразмерности подлежит снижению на основании заявления представителя ответчика в соответствии с положениями ч.1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 3 000 рублей, по 1 500 рублей в пользу каждого.

С ответчика АО «Сибстройсервис» на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 996,18 рублей в доход бюджета муниципального образования г. Тюмени.

Руководствуясь ст.ст.1,4, 7 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 15, 309, 310, 333 Гражданского кодекса РФ, ст. 13, 15, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу ФИО1, ФИО2 стоимость устранения выявленных недостатков жилого помещения по 124 808,98 руб., компенсацию морального вреда по 2 500 руб., штраф по 1 500 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в равных долях.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» в бюджет муниципального образования города Тюмени государственную пошлину в размере 5 996,18 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина 

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года.

Копия верна.

Судья О.С. Блохина