Дело №2-1301/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дружба» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в уточненных границах,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями об установлении местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка №227, расположенного по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, в районе с.Левково СНТ «Дружба» по фактическому пользованию, признании права собственности на него в уточненных границах.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, требования иска поддержал, при этом пояснил, что на основании договора купли-продажи от 27.06.2000 истец является собственником земельного участка, площадью 501 кв.м, границы которого не установлены. При проведение кадастровых работ на земельном участке с к.н. № площадь участка составила 615 кв.м, в связи с чем при превышении фактической площади относительно сведений правоустанавливающего документа кадастровый инженер не оформил межевое дело для регистрации в ГКН и направил в суд. 

Представитель ответчика председатель СНТ «Дружба» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, все фактические обстоятельства, заявленные по иску, подтвердил, при этом пояснил, что в настоящее время все члены СНТ приводят в порядок границы своих земельных участков по факту для дальнейшей постановки на кадастровый учет правильных границ земель общего пользования, о чем в СНТ принято соответствующее решение.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

По правилам п.1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Такие размеры на территории Пушкинского муниципального района Московской области установлены Решением Совета депутатов Пушкинского муниципалы района Московской области от 18.02.2009г. №130/24 и Законом Московской области 17.06.2003г. №63/2003-03. Предельный минимальный размер составляет 0,06 га, предельный максимальный размер - 0,15 га.

Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объев недвижимости от 02.11.2006г. №ВК/1699, в пункте 2 которого разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (Описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, величину, не превышающую минимального размера, установленного соответствующими нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов места самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) от 27.06.2000 истец является собственником земельного участка №227 площадью 501 кв.м по адресу: Московская 

<

адрес>л.д.6).

Границы земельного участка не установлены.

Земельный участок площадью 9,6935 га передан в коллективную собственность СНТ «Дружба» на основании Постановления главы Пушкинского р-на №23 от 12.01.1998 (л.д.10).

Решением общего собрания уполномоченных СНТ «Дружба» от 10.06.2017 постановлено закрепить (разрешить оформить в собственность) часть земли общего пользования площадью 114 кв.м за собственником участка №227 ФИО1 по существующей более 15 лет границе участка с землей общего пользования (л.д.11-12). 

Как пояснили суду стороны и подтверждено предоставленными в ходе рассмотрения дела доказательствами, споры в отношении фактических границ указанного земельного участка в площади 615 кв.м отсутствуют, земельный участок находится в пределах отвода территории и земель общего пользования СНТ «Дружба», не пересекает внешних границ, границы испрашиваемого земельного участка соответствуют сведениям ГКН по смежным границам, согласованы со смежным землепользователями, площадь уточнения находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством на территории МО. 

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком, который признал иск. Признание иска принимается судом, поскольку соответствует требованиям 39, 173 ГПК РФ.

Каких-либо доводов в опровержение доводов иска в ходе судебного разбирательства суду заявлено не было.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцами доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше специальных норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Дружба» об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 615 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> к.н.№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, в соответствии с земельным планом кадастрового инженера ФИО4:

№ точек 

Координата Х 

Координата Y 

1 

498191.05 

2217864.58 

2 

498184.64 

2217895.00 

3 

498174.36 

2217892.36 

4 

498173.44 

2217892.64 

5 

498164.31 

2217890.69 

6 

498163.70 

2217890.56 

7 

498169.52 

2217867.50 

8 

498173.68 

2217864.15 

9 

498176.00 

2217862.69 

10 

498183.92 

2217863.39 

1 

498191.05 

2217864.58 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, уточненной площадью 615 кв.м, расположенный по адресу: Московская обл., 

<

адрес> к.н№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство,. 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения – 21.02.2019.

Судья: