Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.

при секретаре судебного заседания Мурзиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 08 сентября 2020 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами «Калугатеплосеть» г.Калуги» о возложении обязанности исполнить предписание, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Калужской области (далее по тексту - ГЖИ Калужской области) обратилась в суд с иском к ответчику, просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в пунктах 4,5 предписания государственной жилищной инспекции Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: произвести работы по восстановлению тяги в вентканал в ванной комнате 

<

адрес> (комната №) при открытом окне в жилой комнате, произвести работы по восстановлению тяги в вентканале в санузле 

<

адрес> (комнаты №, 14) при открытом окне в жилой комнате по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца ГЖИ Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, письменно просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами «Калугатеплосеть» г.Калуги» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, материалы дела № судебного участка № Калужского судебного района Калужской области, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела в ГЖИ Калужской области ДД.ММ.ГГГГ поступило обращения гражданин, проживающих по адресу: 

<

адрес>, по вопросу ненадлежащего технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом на дату обращения осуществляло ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами «Калугатеплосеть» г.Калуги».

В связи с чем, специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая проверка по доводам данного обращения, по результатам которой, составлен акт проверки эксплуатационного состояния объекта №, а ДД.ММ.ГГГГ составлен акт проверки №. 

По результатам проверки ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами «Калугатеплосеть» г.Калуги» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований законодательства Российской Федерации в срок до ДД.ММ.ГГГГ, содержащее требования устранить выявленные нарушения.

Указанное предписание было направлено в адрес ответчика, что подтверждается письменными материалами дела. 

Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ и акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, пункты 4 и 5 предписания № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены.

Постановлением мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами «Калугатеплосеть» г.Калуги» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 100 000 рублей.

Пунктом 2 раздела 1 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений вы многоквартирном доме.

Согласно п.3 указанных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из пункта 11 Правил №491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, что следует из пункта 42 Правил №491.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание, и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Согласно Правилам № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») установлено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Положением о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденным постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная жилищная инспекция Калужской области осуществляет контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями, за техническим состоянием жилищного фонда, проводит инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачей и функциями инспекции.

Согласно пункту 3.3.1. раздела 3 Положения о государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, утвержденного положением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом проверок государственной жилищной инспекции 

<

адрес> является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к порядке переустройства и перепланировки жилых помещений.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение приведенные истцом обстоятельства о нарушении ответчиком жилищного законодательства, установленные ГЖИ Калужской области в ходе проверок, что ответчиком не опровергнуто. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о признании требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами «Калугатеплосеть» г.Калуги» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в пунктах 4, 5 предписания Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, по адресу: 

<

адрес> произвести работы по восстановлению тяги в вентканал в ванной комнате 

<

адрес> (комната №) при открытом окне в жилой комнате; произвести работы по восстановлению тяги в вентканале в санузле 

<

адрес> (комнаты №, 14) при открытом окне в жилой комнате по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания многоквартирными жилыми домами «Калугатеплосеть» г.Калуги» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова