Копия Дело №2-52/2026

16RS0035-01-2025-001414-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Азнакаево 22 января 2026 г.

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатрова А.О.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Я.Т.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование требований, что жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> состоит из трех комнат общей площадью 54,4 кв.м. Домовладение расположено на земельном участке мерой 676 кв.м., имеет кадастровый №.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Азнакаевским лесхозом, действовавшим от имени Объединенных Советов народных депутатов Азнакаевского района и ФИО2, дом был передан в совместную собственность проживающих в нем граждан: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 В тот же день договор был зарегистрирован у Главы администрации города Азнакаевского района и города Азнакаево, в органах БТИ договор зарегистрирован не был. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, однако в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации договора, в реализации данного права истцу отказано.

Притязаний на данный дом со стороны иных лиц не имеется. Истец не предполагал, что договор приватизации дома имеет недостатки в виде отсутствия регистрации. Несмотря на это с 2005 года пользуется им как собственник, проживает и оплачивает обязательные платежи, осуществляет ремонт.

В связи со смертью ФИО2 и ФИО3 доли указанных собственников в жилом доме и земельном участке распределены нотариусом и выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Истец считает, что имеет право на признание права собственности на жилой дом в порядке приватизации в силу действующего законодательства. Законность договора на передачу дома в собственность ни кем не оспаривалась, договор фактически исполнен, дом передан в собственность указанных в нем лиц, которые в нем живут, владеют и пользуются, содержат в надлежащем состоянии, оплачивают все необходимые платежи более 24 лет с момента заключения договора. Данный договор зарегистрирован у Главы администрации города Азнакаево и Азнакаевского района, сведений о заключении теми же сторонами относительно того же дома другого договора не имеется. Согласно ответу руководителя Азнакаевского отдела Управления Росреестра, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, следовательно, права на договор приватизации не признаются юридически действительными ввиду отсутствия его государственной регистрации. По этой причине в государственной регистрации права совместной собственности на жилой дом было отказано.

Просит признать право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещался.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал заявленным требованиям.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал заявленным требованиям.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по РТ в судебное заседание не явился, извещался.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал заявленным требованиям.

Представитель третьего лица АО «БТИ РТ» в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица Отдел службы судебных приставов №1 по Советскому району г. Казани в судебное заседание не явился, извещался.

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица Азнакаевский отдел УФСГРКиК по РТ в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу норм действующего законодательства суд на основании статьи 148, части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами, а также нормы права, подлежащие применению, то есть дать ему правовую квалификацию.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Азнакаевский лесхоз от имени Азнакаевского объединенного совета народных депутатов (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел жилое помещение состоящее из трех комнат площадью 54,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам:

-ФИО2 – 1/5 доля в праве;

-ФИО1 – 1/5 доля в праве;

-ФИО3 – 1/5 доля в праве;

-ФИО4 – 1/5 доля в праве;

-ФИО5 – 1/5 доля в праве.

Согласно ответа Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РТ в сведениях ЕГРН информация о зарегистрированных правах за продавцом на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует, также отсутствуют такие сведения и в АО «БТИиКР РТ». Следовательно, права на вышеуказанный договор приватизации не признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, в одностороннем порядке осуществление государственной регистрации права общей совместной собственности не возможно.

Согласно свидетельств о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № (нотариус ФИО9), открытого после смерти ФИО2 следует, что после смерти ФИО2 свидетельства о праве на наследство на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> выданы ФИО1 на 1/25 долю, ФИО8 на 1/25 долю, ФИО7 на 1/25 долю и ФИО6 на 1/25 долю; при этом указано, что на 1/5 долю от 1/5 доли наследства (т.е. на 1/25 долю), свидетельство о праве на наследство выдается в рамках наследственного дела 235/2025.

Таким образом, в рамках указанного наследственного дела наследниками являются:

- ФИО1 в 1/25 доли на спорный жилой дом;

-ФИО8 в 1/25 доли на спорный жилой дом;

-ФИО7 в 1/25 доли на спорный жилой дом;

-ФИО6 в 1/25 доли на спорный жилой дом.

Из материалов наследственного дела № (нотариус ФИО9), открытого после смерти ФИО3 следует, что после смерти ФИО3 свидетельства о праве на наследство на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> выданы ФИО1 на 3/25 доли и ФИО5 также на 3/25 доли.

Таким образом, в рамках указанного наследственного дела наследниками являются:

-ФИО1 в 3/25 доли на спорный жилой дом;

-ФИО5 в 3/25 доли на спорный жилой дом.

Согласно выписки из ЕГРН, в настоящее время ФИО6 является собственником 1/25 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 является собственником 1/25 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 является собственником 4/25 доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 является собственником 1/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, в рамках наследственных дел распределены 10/25 долей, принадлежащих первоначально ФИО2 и ФИО3 по 1/5 (5/25) каждому; не зарегистрированными остаются 15/25 долей, которые в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат по 1/5 каждому ФИО1, ФИО4 и ФИО5 (10/25+15/25=25/25).

Поскольку суд не связан правовой квалификацией правоотношений, предложенной лицами, участвующими в деле, и ему надлежит самостоятельно определить подлежащие применению к установленным обстоятельствам нормы права и дать юридическую квалификацию правоотношениям сторон, при рассмотрении настоящего дела, суд полагает необходимо руководствоваться следующим.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, что является необходимым условием для удовлетворения иска.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпункту 8 пункта 1 указанной статьи – вследствие действий должностных лиц этих органов.

Более 20 лет истцы владеют спорным домом открыто, непрерывно и добросовестно, несут расходы по его содержанию; при этом какие-либо претензии к истцам по поводу их владения спорным домом кем-либо не предъявлялись, требования об освобождении не заявлялись.

В рассматриваемом случае владение домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о его сносе либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен дом, не заявлялось.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом, как изначально предполагалось договором от 2005 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 4 февраля 2026 года.

Судья А.О. Сибатров