Дело № 2-34/2024 

УИД 33RS0015-01-2023-002229-52 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего С.В. Скрябневой,

при секретаре судебного заседания Т.Н. Мартынчук

с участием лиц согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточнив который просит: обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, выполнить следующие действия:

- изменить направление ската крыши хозяйственной постройки, возведенной на территории его земельного участка, находящегося по адресу: адрес, таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на территорию ее земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес

- перенести хозяйственную постройку, возведенную на территории его земельного участка, находящегося по адресу: адрес, на расстояние не менее одного метра от смежной границы с ее земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес

Взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу в соответствии с ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные средства (неустойку) в размере 1000 рублей за один календарный день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда.

В обоснование указав, что в летний период 2023 года по смежной границе проходило строительство хозяйственной постройки (хозблока) с крышей из листов шифера с нарушением норм и правил (на расстоянии менее 1 м от границы соседнего садового земельного участка), скат которой не только обращён в сторону земельного участка истца, но и заходит своим краем на него. В результате действий ответчика, связанных с неправильным монтажом крыши его хозяйственной постройки, вся дождевая вода, попадающая на нее, скатывается на построенный истцом по границе участков металлический забор и на территорию ее земельного участка, что приводит к ускорению процесса коррозии конструкции забора, а также к чрезмерной влажности почвы на ее участке и созданию условий, при которых она не сможет пользоваться своим земельным участком по назначению. 

дата ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО3, в котором просит: 

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: адрес, сняв с кадастрового учета из ЕГРН сведения о них; 

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес в соответствии с правоустанавливающими документами.

В обоснование указав, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца была установлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что каталог координат земельного участка истца совпадает с координатами земельного участка, принадлежащего ФИО3 Кроме этого, ответчик ФИО1 сместила границу своего земельного участка с кадастровым номером 33:13:090125:77 вглубь принадлежащего земельного участка истца, в связи с чем площадь его земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. 

ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, исковые ФИО2 просили оставить без удовлетворения.

ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, исковые требования ФИО1 просили оставить без удовлетворения.

Ответчик по второму иску - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица - Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области, ООО «Август», СНТ «Мещера», Управление Росреестра по Владимирской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 36 Конституции РФ гарантировано право частной собственности граждан на землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу адрес что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от дата (т.1 л.д. 10), копией свидетельства о госрегистрации права от дата (т.1 л.д. 45).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 610 кв.м., относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства и здания площадью 40 кв.м., расположенного по адресу адрес, что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка и здания от дата (т.1 л.д. 70-72).

ФИО3 является собственником земельного участка №, площадью 616+/-17 кв.м., относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства и садовый дом, площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата (т.1 л.д. 187-188) и копией договора купли-продажи земельного участка и здания (т. 1 л.д. 190).

Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются смежными землепользователями участков №

Согласно ст. 304 собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из копии акта от дата, составленным комиссией СНТ «Мещера» следует, что проведен натурный осмотр на участке № хозяйственной постройки. Выявлено, что норма удаления хозяйственной постройки до забора участка, соблюдена (1м). Крыша (шифер) нависает над забором участка №, что не соответствует нормам (т. 1 л.д. 11).

Так, проведенной по делу судебной экспертизой от дата №, установлено, что хозяйственная постройка, возведенная ФИО2 на территории его земельного участка с кадастровым номером № вблизи со смежной границей принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует действующим на территории РФ строительно-техническим и землеустроительным нормам и правилам, а именно СП 53.13330.2019 п. 6.7. расстояние до фактической границы меньше нормируемого, скат кровли направлен в сторону соседнего участка. СП 17.13330.2017 п. 9.1. и 9.11. Отсутствуют снегозадерживающие устройства и система водоотведения (т. 1 л.д. 128). Направление ската крыши хозяйственной постройки ФИО2 создает условия для схода осадков на территорию земельного участка ФИО1 и забор, установленный по смежной границе между земельными участками ФИО1 и ФИО2 Для устранения данных нарушений, необходимо выполнить следующие работы: изменить направление ската кровли в сторону земельного участка с кадастровым номером №; перенести хозяйственную постройку на нормированное расстояние; оборудовать кровлю системой снегозадержания и водоотведения. Альтернативный вариант, предложенный экспертом: изменить направление ската кровли в сторону земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 129).

Суд оценивает заключение экспертизы и выводы эксперта, проводившего её, в совокупности с другими доказательствами по делу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и считает, что в данном случае выводы эксперта не противоречат фактическим обстоятельствам дела и собранным по нему доказательствам, в том числе свидетельским показаниям *

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению в части возложения на ФИО2 обязанности изменить направление ската крыши хозяйственной постройки, возведенной на территории земельного участка, находящегося по адресу: адрес воизбежание стока дождевой воды на территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, а также взыскания с него в пользу ФИО1 денежных средств (неустойки) в размере 200 рублей за один календарный день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7,9,11-21.1,25-30 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. 

Согласно пункту 5 статьи 4 Закона сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости является ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ст. 61 п.6). 

Из системного анализа положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», регулирующих исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости, следует, что основанием для судебного разбирательства по исправлению кадастровой ошибки является заключение кадастрового инженера о выявлении кадастровой ошибки в ходе межевания участка или соседней территории. 

По сведениям ЕГРН земельный участок № с кадастровым номером №, является ранее учтенным, площадью 600 кв.м., границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По сведениям ЕГРН земельный участок №, площадью 610 кв.м. с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены.

Из заключения кадастрового инженера от дата следует, что участок № имеет площадь 610 кв.м., границы земельного участка не установлены. Участок огорожен забором, на участке располагаются садовый дом, сарай, и другие хозпостройки. Местоположение участка совпадает с координатами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу адрес», т.е. произошла реестровая ошибка и участок с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, занимает место участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 165).

Проведенной по делу судебной экспертизой от дата № установлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет 602 кв.м., площадь земельного участка № составляет 649 кв.м., площадь земельного участка № составляет 611 кв.м. Правоустанавливающие документы на объекты исследования не содержат пространственных данных (координат). Следовательно, не позволяют осуществить сопоставление местоположения документальных границ объектов исследования с их местоположением по фактическому использованию. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, равно как местоположение самого земельного участка по данным ЕГРН, не соответствуют местоположению данного земельного участка по фактическому использованию. Объекты исследования № и № в правоустанавливающих документах, равно как в сведениях ЕГРН, не содержат сведений о местоположении границ земельных участков на местности. По результатам исследований установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором были внесены в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, сведения о котором было установлено по результатам исследований. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ. В результате допущенной ошибки участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН поглощает фактическое местоположение участка № (т.4 л.д. 13-56). 

Суд оценивает заключение землеустроительной экспертизы и выводы эксперта, проводившего её, в совокупности с другими доказательствами по делу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и считает, что в данном случае выводы эксперта не противоречат фактическим обстоятельствам дела и собранным по нему доказательствам. 

Таким образом, судом установлено, что при межевании земельного участка № допущена реестровая ошибка.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу определяет два вида ошибок: техническая и реестровая.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п.6 ст.61).

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п.п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление реестровых (кадастровых) ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № с технической точки зрения не соответствует требованиям законодательства о кадастровой деятельности. 

Вместе с тем, в соответствии с п.70 требований Приказа 921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 ст. 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. 

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. 

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Таким образом, кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, связанная с неправильным (не соответствующим документу, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером №, его местоположения и площади данного участка. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что права ФИО2 нарушаются наличием в ЕГРН сведений о границах участка с кадастровым номером №

Доводы о нарушении ФИО1 границ земельного участка ФИО2 судом отвергаются, поскольку оба участка ранее учтенные, на кадастровом учете не стоят. Довод о том, что у ФИО1 участок по площади больше, чем по правоустанавливающим документам, также судом отклоняются, поскольку по фактическому пользованию участок ФИО2 составляет 610 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

С учетом установления реестровой ошибки в определении местоположения объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, исковые требования истца подлежат удовлетворению. Права истца подлежат восстановлению путем признания наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: адрес принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 изменить направление ската крыши хозяйственной постройки, возведенной на территории земельного участка, находящегося по адресу: адрес воизбежание стока дождевой воды на территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:адрес в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства (неустойку) в размере 200 рублей за один календарный день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО3. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: адрес

В остальной части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: дата

Судья Петушинского районного суда С.В. Скрябнева