Дело № 2-135/2025

Уникальный идентификатор дела 

44RS0026-01-2024-002240-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Кулашкиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к наследникам ФИО4, указав, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на бревенчатый дом с шестью пристройками по адресу 

<

адрес>. Его право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после отца П.Л.И. умершего 03.08.1999. Оставшаяся ? доля в праве на жилой дом принадлежала матери истца М.Е.В. на основании свидетельства о праве собственности №2402 от 30.11.1989. 03.11.1992 было выдано свидетельство №В-278 о праве пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка. 11.09.2009 мать истца М.Е.В. умерла, наследниками по закону первой очереди являлись ее сыновья истец ФИО1 и его брат П.В.Л. В установленный законодательством срок истцом и его братом П.В.Л. нотариусу были поданы заявления о вступлении в наследство, за выдачей свидетельства о праве на наследство после смерти матери они не обращались. 18.01.2011 П.В.Л. умер. Согласно единому реестру наследственных дел, после смерти П.В.Л. нотариусом нотариальной палаты г. Санкт-Петербург ФИО5 было открыто наследственное дело №1085/2011. Со дня смерти матери и по настоящее время истец добросовестно и открыто владеет и пользуется целым бревенчатым домом и всеми хозяйственными строениями, находящимися на земельном участке, поддерживает дом и хозяйственные строения в надлежащем состоянии, использует земельный участок, на котором расположен дом. С 1999 года он самостоятельно несет бремя содержания дома и земельного участка. В частности, истец за свой счет производил ремонтные работы, оплачивал коммунальные и эксплуатационные услуги. Ни брат истца П.В.Л. ни его наследники, в поддерживании дома и хозяйственных построек не участвовали, обязанностей по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг не исполняли, земельным участком не пользовались. Таким образом, брат истца, а после смерти и его наследники, фактически устранились от владения домом и земельным участком, не проявляли к имуществу интереса, участия в его содержании не принимали. При жизни П.В.Л. претензий к истцу по поводу использования данного имущества не предъявлял. 

На этом основании ФИО1 просил признать за собой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 103,5 кв.м. по адресу 

<

...>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, удовлетворении заявленных требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. От них поступили заявления о признании исковых требований, рассмотрении дела без их участия. 

Третьи лица Администрация г. Костромы, Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы в судебное заседание своих представителей не направили, представили письменные отзывы, полагая, что спорное имущество является выморочным, ввиду чего оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, нотариус ФИО6, нотариус ФИО5 просили о рассмотрении дела без их участия. Третье лицо ФИО7, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, представителя не направил, возражений не представил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Ряд разъяснений приведены в пп. 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом, перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 20.03.2018 N 5-КГ18-3 указал, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как указано в ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ст. 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Согласно ст. 39 ГПК Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Как следует из положений ст. 173 ГПК, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК).

Как следует из материалов дела, родителям истца ФИО8 и П.Е.В. принадлежало по ? доле в праве собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> В пожизненное наследуемое владение им был предоставлен земельный участок по указанному адресу. 

П.Л.И. умер 03.08.1999. По сообщению нотариуса ФИО6, в ее производстве имеется наследственное дело №31/2000, наследниками по закону являются сыновья П.В.Л. и ФИО1 09.02.2000 заявление о принятии наследства по закону подал ФИО1, в то время, как П.В.Л. подал заявление о том, что установленный 6-месячный срок он пропустил, на наследственное имущество не претендует. 11.04.2000 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на ? долю жилого дома.

М.Е.В. умерла 11.09.2009. По сообщению нотариуса ФИО6, в ее производстве имеется наследственное дело №62/2010 М.Е.В. умершей 11.09.2009. Наследниками по закону являются сыновья П.В.Л. и ФИО1 10.03.2010 они подали заявление о принятии наследство по закону, в том числе на ? долю жилого дома по адресу 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом не выдавались. 

П.В.Л. умер 18.01.2011. По сообщению нотариуса ФИО5, в ее производстве имеется наследственное дело №1085/2011 П.В.Л. умершего 18.01.2011. Наследником по закону являются супруга ФИО2 и дочь ФИО3 Указанного истцом имущества в наследственном деле не значится.

Согласно выписке из ЕГРН, одноэтажный жилой дом 1956 года постройки по адресу 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 103,5 кв.м. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности является ФИО1 Сведений о собственнике оставшейся ? доли в праве, в ЕГРН не имеется. 

Согласно справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», в настоящее время по адресу 

<

адрес>, в 

<

адрес> зарегистрирован владелец ФИО1 (с 2019 года), в квартире № 1а зарегистрирован ФИО7(с 2009 года).

Таким образом, из материалов дела следует, что равнодолевыми собственниками спорного жилого дома являлись родители истца П.Л.И. и М.Е.В. После смерти отца П.Л.И. принадлежавшая ему доля в праве в порядке наследования перешла к истцу. После смерти М.Е.В. истец и его брат П.В.Л. вступили в права наследования, обратившись с соответствующими заявлениями к нотариусу. Наследство ими принято, ввиду чего имущество матери перешло в их собственность, исходя из положений ст. 1152 ГК РФ о моменте возникновения права собственности. Согласиться с доводами Администрации г. Костромы об отнесении спорного имущества к выморочному, суд не может. В 2011 умер брат истца П.В.Л. его наследники привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, на спорное имущество не претендуют. Доводы истца о длительном добросовестном, открытом и непрерывном владении жилым домом с 2009 года, о несении расходов по его содержанию, подтверждены материалами дела и ответчиками не оспариваются. Суд полагает, что ? доля в праве на жилой дом перешла к истцу в порядке наследования за матерью, а ? доля брата – в порядке приобретательной давности. 

Оценивая в совокупности все приведенные суду доводы и представленные доказательства, учитывая признание ответчиками иска, которое судом принимается, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Костромы, (СНИЛС №), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 103,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде. 

Судья - И.Н. Драничникова

Решение в мотивированном виде

изготовлено 17.04.2025