Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

секретаря судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования ...» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени). В обоснование искового заявления указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ...-А3 сроком ..., в соответствии с условиями договора ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2040 квадратных метра, распложенный по адресу: ..., бульвар Цветочный, в районе жилого .... Однако в нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата за земельный участок не вносится, задолженность за период с ... по ... составила 249 982 рубля, неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составила 66 458 рублей 31 копейку. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что договор заключен с февраля 2017 года, поэтому начисление арендных платежей ранее указанной даты является незаконным, кроме того за 2016 год ответчик оплачивала все арендные платежи по указанному земельному участку, ответчица не платит по арендным платежам поскольку истец не выдает разрешение на строительство на указанном земельном участке, тем самым препятствует в его использовании.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договора аренды ...-АЗ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2040 квадратных метра, распложенный по адресу: ..., бульвар Цветочный, в районе жилого .... Указанный договор расторгнут на основании соглашения от ....

... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ...-А3 сроком до ..., в соответствии с условиями договора ответчику предоставлен тот же земельный участок. (л.д.11-15,16).

В соответствии с условиями указанного договора аренды земельного участка величина годовой арендной платы составляет 230 753 рубля, кроме того предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным. Кроме того пунктом 3.1 указанного договор предусмотрено что арендная плата исчисляется с ....

Из искового заявления следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ... по ... на основании договора аренды земельного участка ...-А3 от ....

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Вместе с тем действия договора аренды земельного участка ...-А3 от ... в части начисления арендной платы до заключения договора не могут распространяться на тот период, когда ответчик обладал правом аренды указанного земельного участка на основании договора аренды ...-АЗ от .... В противном случае указанное бы позволило истцу дважды обратиться с заявлением взыскании арендной платы за один и тот же земельный участок в рамках двух договоров аренды земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности за период до начала действия договора, до ....

Из представленных документов следует, что ответчик в нарушение условий договора аренды земельного участка в полном объеме не вносил. Ответчиком произведена оплата в сумме 38 463 рублей ....

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении указанной задолженности (л.д.21,22,23-25).

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

При таких обстоятельствах с представленным истцом суд согласиться не может. 

Из представленных документов следует, что задолженность ответчика за период с ... по ... составила 57 682 рубля (19229*5-38463), неустойка за период с ... по ... составила 6 443 рубля 64 копейки. При определении расчета неустойки суд исходил из следующих расчетов:

- неустойка за период с ... по ... 0,1 в день на сумму задолженности по арендной плате 19 229 рублей – 598 рублей 27 копеек;

- неустойка за период с ... по ... 0,1 в день на сумму задолженности по арендной плате 38458 рублей – 1 153 рублей 74 копейки;

- неустойка за период с ... по ... 0,1 в день на сумму задолженности по арендной плате 57 687 рублей – 1 788 рублей 30 копеек;

- неустойка за период с ... по ... 0,1 в день на сумму задолженности по арендной плате 76916 рублей – 538 рублей 41 копейка;

- неустойка за период с ... по ... 0,1 в день на сумму задолженности по арендной плате 38453 рубля – 922 рубля 87 копеек;

- неустойка за период с ... по ... 0,1 в день на сумму задолженности по арендной плате 57682 рубля – 1 442 рубля 05 копеек.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, неустойки подлежат частичному удовлетворению.

При этом довод представителя ответчика о прекращении оплаты по договору аренды земельного участка в связи с не выдачей истцом разрешения на строительство на указанном земельном участке подлежит отклонению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В ходе рассмотрения искового заявления истцом представлено разрешение на строительство №RU... на указанном земельном участке от .... При таких обстоятельствах суд не усматривает со стороны истца какого-либо воспрепятствования в освоении указанного земельного участка с указанной даты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования» «...» задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 38 453 рублей, неустойку за период с ... по ... в сумме 10 268 рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 899 рублей 97 копеек в бюджет муниципального образования .... 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев