2 –585 \ 2019

УИД: 23RS0003-01-2019-000704-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Калианиди К.К. 

с участием ФИО1 его представителя ФИО2, ФИО3, ее представителей- ФИО4, представшей удостоверение № 1237 и ордер №206101, и ФИО5, ФИО6, представителя управления имущественных отношений администрации муниципального образования город- курорт Анапа ФИО7, представителя Управления «Росреестра»- ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости, исправлении реестровых ошибок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости, исправлении реестровых ошибок.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 491 кв.м. с кадастровым номером № земли населенных пунктов под жилую застройку.

Границы участка не изменялись, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 30.01.2003 года. Все строения на земельном участке возведены в 1947 года. 

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 506 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. На момент приобретения границы земельного участка были иными. 

Границы данного земельного участка по адресу 

<

адрес> не соответствуют границам данного земельного участка по адресу ФИО9/Таманская 24/9 не соответствуют границам, указанных в техпаспорте, кадастровый паспорт земельного участка за 2003 год под поворотными точками: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В 2008 году при межевании кадастровый инженер не принял всех мер к установлению истины, и поэтому поворотные точки 45, 46, 47, не соответствуют его правоустанавливающим документам. Наложение на земельный участок произошло в 2008 году, в связи с кадастровой ошибкой, согласно которому он должен снести угол своего строения, которое построено еще в 1964 году. 

Ссылаясь на приведенное, истец просил: 

Установить по фактическому землепользованию границы земельного участка площадью 491.кв.м с кадастром №, расположенного по адресу 

<

адрес>a, согласно координат поворотных (характерных) точек границ: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести в ЕГРН изменение в отношении земельного участка площадью 491 кв.м, категории земель, земле населенного пункта под жилую застройку с кадастровым номером № 

<

адрес>a. согласно координат характерных координат поворотных (характерных) точек границ. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана по уточнению границ, а также основанием УФСГР, кадастра и картографии по краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>a. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования и просил установить местоположение границ и площади земельного участка, внести изменения в Единый государственный кадастр недвижимости, исправить реестровые ошибки, как это отражено в экспертом заключении «18-04/ 2019» от 29 апреля 2019 года, в которым приведен единственный вариант исправления реестровых ошибок ( Приложение 8,7,4, 9 и 10 ). 

В судебном заседании ответчик требования не признала, представила письменные возражения относительно заявленных требований, сославшись на то, что границы ее земельного участка установлены в соответствии с законодательством, и согласованы с истцом в 2007 году. Она права истца не нарушает, наоборот, тот захватил часть ее земельного участка.

В судебном заседании ФИО6 требования истца поддержала.

В судебном заседании представитель управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа просил вынести по делу законное и обоснованное решение.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда. В то же время представитель указала, что требования истца о возложении на них обязанности по изготовлению межевого плана, не могут быть удовлетворены, поскольку межевой план изготавливается сторонами самостоятельно, а не является обязанностью Управления Росреестра.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 491 кв.м. с кадастровым номером № земли населенных пунктов под жилую застройку.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 506 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. 

Как установлено судом, земельный участок ФИО1 граничит:

с земельным участком ФИО3, с северо- восточной и северо-западной стороны, 

с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, который находится в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, с юго-восточной стороны,

с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с юго-западной стороны, который находится в собственности ФИО6,

с территорией общего пользования.

( т. 2 л. д. 33-34 ).

Поскольку настоящий спор затрагивает права и законные интересы собственников земельных участков, граничащих с земельным участком истца, суд по своей инициативе привлек к участию в деле, в качестве сторон по делу управление имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа, ФИО6 

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 29 апреля 2019 года № 18-04/ 2019 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 510 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой сложный многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении № 1.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> граничит:

- с земельным участком с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> (с северо-восточной и северо-западной сторон);

- с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (с юго-восточной стороны);

- с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (с юго-западной стороны); 

- с территорией общего пользования (с северо-западной стороны).

На основании проведенных исследований эксперт приходит к следующему: 

В связи с отсутствием в правоустанавливающей документации сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании которых возможно их восстановление с достаточной точностью в системе координат МСК-23, экспертом, исходя из сведений о земельном участке, содержащихся в правоустанавливающей документации, путем компьютерного моделирования построена модель исследуемого земельного участка (см.Приложение №5). Моделирование ориентировано на фактически существующие на местности границы земельного участка.

В ходе проведенных исследований и на основании изучения представленной документации экспертом установлено следующее:

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляющая 510 кв.м, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающей документации (1995г.): 491 кв.м.;

- фактически установленные на местности границы и конфигурация земельного участка не соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающей документации (см.Приложение №5);

- восстановленные границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> «Г2» (2004 года постройки), по адресу: 

<

адрес> (см.Приложение №5);

Содержащиеся в правоустанавливающей документации сведения о размерах длин линий, проходящих по межевой границе между смежными земельными участками по адресу: 

<

адрес> и по адресу: 

<

адрес> (ранее были единым земельным участком по адресу: 

<

адрес>,) имеют разные значения (не идентичны), в связи с чем, образуется нестыковка таких границ, выраженная в пересечении и разрыве (см.Приложение №5). На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что специалистами, измерение границ земельных участков для внесения сведений в правоустанавливающую документацию в 1995 году произведено с недостаточной точностью, в связи с чем, образованы несоответствия.

Таким образом, фактические границы, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающей документации.

Причины возникновения несоответствия фактической площади, границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> сведениям, указанным в правоустанавливающей документации:

- фактически сложившееся землепользование;

- измерение границ земельных участков для внесения сведений в правоустанавливающую документацию в 1995 году произведено с недостаточной точностью (в чертежах к свидетельству о государственной регистрации права на землю серия РФ-ХV №295105, серия РФ-ХIV №900416).

На основании изложенного эксперт приходит к выводу, что восстановить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с правоустанавливающей документацией не представляется возможным. 

По результатам проведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляющая – 510 кв.м, не соответствует площади, указанной в ЕГРН (ГКН) - 491 кв.м. Фактические границы и конфигурация исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не соответствуют сведениям о границах и конфигурации земельного участка, указанных в ЕГРН (ГКН) (см.Приложение №6).

Причина несоответствия: при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах такого земельного участка (координирование границ происходило с недостаточной точностью, отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений), без учета фактически сложившегося землепользования на протяжении более 15 лет, что привело к образованию наложений, пересечений - реестровой ошибки.

На основании проведенных исследований экспертом выявлены следующие несоответствия – пересечения, наложения(см.Приложение №6):

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН (с тыльной стороны земельного участка) смещены в юго-восточную сторону и накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на 1.45м.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН (с тыльной стороны земельного участка) смещены в юго-восточную сторону и накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на 1.40 м.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (площадь наложения 14 кв.м.), а также частично накладываются: на жилой дом Литер «Б», 1958 года постройки (площадь наложения 6 кв.м.), Литер «Д» -гараж, 1967 года постройки (площадь наложения 0,5 кв.м), расположенные в фактических границах такого земельного участка.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН накладываются на существующие постройки: фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (площадь наложения 15 кв.м.), а также частично накладываются: на жилой дом Литер «А», 2003 года постройки (площадь наложения 1,5 кв.м.), Литер «Б» -жилой дом, 1996 года постройки (площадь наложения 3 кв.м), Литер «Г» -сарай, 1999 года постройки (площадь наложения 3 кв.м), Литер «Г1» -навес, 2003 года постройки (0,5 кв.м), расположенные в фактических границах такого земельного участка.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «А», 2003 года постройки (площадь наложения 1 кв.м.).

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (площадь наложения 30 кв.м.), а также частично накладываются: на жилую пристройку Литер «А1», 2003 года постройки (площадь наложения 8 кв.м.), расположенную в фактических границах такого земельного участка.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет – 29 кв.м.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах такого земельного участка (координирование границ происходило с недостаточной точностью, отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений), без учета фактически сложившегося землепользования на протяжении более 15 лет, что привело к образованию наложений, пересечений - реестровой ошибки.

Соответственно, при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> допущена реестровая ошибка.

При анализе представленной документации и проведенных исследованиях в настоящем Заключении экспертом определено, что границы земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> установлены после внесения сведений в ГКН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

При выполнении кадастровых работ границы земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> совмещены с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (ошибочные сведения о границах которого содержались в ГКН) путем совмещения координат поворотных точек таких границ.

Согласно проведенных исследований в п.п.2.13-2.15 настоящего Заключения экспертом установлено, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> допущена реестровая ошибка.

Также экспертом в ходе проведенных исследований установлено, что координаты объекта капитального строительства Литер «А» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН не совпадают с фактическим местоположением такого объекта (см.Приложение №6). 

Указанные несоответствия выражаются в пересечении, наложении:

- объект капитального строительства Литер «А» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно сведений ЕГРН накладывается на фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также пересекает ограждение, расположенное между указанными земельными участками.

В целях ответа на поставленный судом вопрос экспертом принимается конфигурация и площадь объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведений ЕГРН с ориентированием их на фактически существующие на местности границы такого объекта капитального строительства (угол строения с фасадной стороны) (Приложение №.9).

На основании проведенных исследований экспертом предложен единственно верный вариант устранения выявленных несоответствий (наложений, пересечений) – реестровых ошибок:

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (502 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №7).

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (690 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №3).

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (722 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №4).

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (490 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №8).

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №9).

- Демонтировать кирпичную кладку (ограждение) согласно Приложения №10.

На основании проведенных исследований в п.2.5 настоящего Заключения эксперт приходит к выводу: при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах такого земельного участка (координирование границ происходило с недостаточной точностью, отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений), без учета фактически сложившегося землепользования на протяжении более 15 лет, что привело к образованию реестровой ошибки.

На основании проведенных исследований в п.2.5 настоящего Заключения экспертом предложен единственно верный вариант устранения выявленной реестровой ошибки:

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади (502 кв.м.), конфигурации и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласноПриложения№7).

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 482 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой сложный многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении № 2.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> граничит:

- с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (с юго-западной стороны);

- с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (с юго-восточной стороны);

- с территорией общего пользования (с северо-западной, северо-восточной сторон).

На основании проведенных исследований экспертом выявлены следующие несоответствия – пересечения, наложения(Приложение №6):

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН (с тыльной стороны земельного участка) смещены в юго-восточную сторону и накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на 1.40 м.

- фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, обозначенные на местности ограждением в виде забора (выполненного из метал. Профиля, закрепленного между внешними стенами строений), накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет – 0.30 кв.м. Принадлежность ограждения в ходе проведения исследования определить не представилось возможным.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (площадь наложения 30 кв.м.), а также частично накладываются: на жилую пристройку Литер «А1», 2003 года постройки (площадь наложения 8 кв.м.), расположенную в фактических границах такого земельного участка.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН, (с фасадной стороны земельного участка),ъ пересекают фактически существующие на местности границы объекта капитального строительства жилой дом - Литер «А», 1955 года постройки (площадь пересечения 4 кв.м.), расположенного в фактических границах такого земельного участка.

На основании проведенных исследований в п.п. 2.4, 2.5, 2.6 настоящего Заключения эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах такого земельного участка (координирование границ происходило с недостаточной точностью, отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений), без учета фактически сложившегося землепользования, что привело к образованию наложений, пересечений - реестровой ошибки.

При выполнении кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> совмещены с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (ошибочные сведения о границах которого содержались в ГКН) путем совмещения координат поворотных точек таких границ.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах такого земельного участка (координирование границ происходило с недостаточной точностью, отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений), без учета фактически сложившегося землепользования (на протяжении более 15 лет), что привело к образованию наложений, пересечений - реестровой ошибки.

Также Э. в ходе проведенных исследований установлено, что координаты объекта капитального строительства Литер «А» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическим местоположением такого объекта (см.Приложение №6). 

Указанные несоответствия выражаются в пересечении, наложении:

- объект капитального строительства Литер «А» с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно сведений ЕГРН накладывается на фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также пересекает ограждение, расположенное между указанными земельными участками.

Сведения о расположении ОКС Литер «А» по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале № не соответствуют значению кадастрового квартала земельного участка с кадастровым номером № в пределах границ которого он расположен. 

Фактически объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, располагается в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, обозначенных на местности постоянными межевыми знаками.

В целях ответа на поставленный судом вопрос экспертом принимается конфигурация и площадь объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно сведений ЕГРН с ориентированием их на фактически существующие на местности границы такого объекта капитального строительства (угол строения с фасадной стороны) (Приложение №9). 

На основании проведенных исследований Э. предложен единственно верный вариант устранения выявленных несоответствий (наложений, пересечений) – реестровых ошибок:

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (490 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №8).

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (502 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №7).

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (722 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №4).

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №9). 

- Демонтировать кирпичную кладку (ограждение) согласно Приложения №10.

На основании проведенных исследований в п.2.9 настоящего Заключения эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах такого земельного участка (координирование границ происходило с недостаточной точностью, отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений), без учета фактически сложившегося землепользования (на протяжении более 15 лет), что привело к образованию реестровой ошибки.

На основании проведенных исследований экспертом предложен единственно верный вариант устранения выявленной реестровой ошибки:

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (490 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №8).

- демонтировать кирпичную кладку (ограждение) согласно Приложения №10.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 690 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой сложный многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении № 3.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к следующему: 

В связи с отсутствием в правоустанавливающей документации сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании которых возможно их восстановление с достаточной точностью в системе координат МСК-23, экспертом, исходя из сведений о земельном участке, содержащихся в правоустанавливающей документации, путем компьютерного моделирования построена модель исследуемого земельного участка (см.Приложение №5). Моделирование ориентировано на фактически существующие на местности границы земельного участка.

В ходе проведенных исследований и на основании изучения представленной документации экспертом установлено следующее:

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляющая 690 кв.м, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающей документации (1995г.): 713 кв.м.;

- фактически установленные на местности границы и конфигурация земельного участка не соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающей документации;

- при восстановлении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> согласно сведений, указанных в правоустанавливающей документации, образуются пересечения фактических границ смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> с объектами расположенными в его фактических границах: жилого дома Литер «А» (2003 год постройки), жилого дома - Литер «Б» (1996 год постройки).

К тому же, содержащиеся в правоустанавливающей документации сведения о размерах длин линий, проходящих по межевой границе между смежными земельными участками по адресу: 

<

адрес> и по адресу: 

<

адрес> (ранее были единым земельным участком по адресу: 

<

адрес>,) имеют разные значения (не идентичны), в связи с чем, образуется нестыковка таких границ, выраженная в пересечении и разрыве (см.Приложение №5). На основании проведенных исследований Э. приходит к выводу, что специалистами, измерение границ земельных участков для внесения сведений в правоустанавливающую документацию в 1995 году произведено с недостаточной точностью, в связи с чем, образуются несоответствия.

Таким образом, фактические границы, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающей документации.

Причины возникновения несоответствия фактической площади, границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101011:15 по адресу: 

<

адрес> сведениям, указанным в правоустанавливающей документации:

- фактически сложившееся землепользование;

- измерение границ земельных участков для внесения сведений в правоустанавливающую документацию в 1995 году произведено с недостаточной точностью (в чертежах к свидетельству о государственной регистрации права на землю серия РФ-ХV №295105, серия РФ-ХIV №900416).

На основании изложенного эксперт приходит к выводу, что восстановить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с правоустанавливающей документацией не представляется возможным.

По результатам проведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляющая – 690 кв.м, не соответствует площади, указанной в ЕГРН (ГКН) - 701 кв.м. Фактические границы и конфигурация исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не соответствуют сведениям о границах и конфигурации земельного участка указанных в ЕГРН (ГКН) (см.Приложение №6).

Причина несоответствия: при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах такого земельного участка (координирование границ происходило с недостаточной точностью, отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений), без учета фактически сложившегося землепользования, что привело к образованию наложений, пересечений - реестровой ошибки.

На основании проведенных исследований экспертом выявлены следующие несоответствия – пересечения, наложения(см.Приложение №6):

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН, (с тыльной стороны земельного участка) смещены в юго-восточную сторону и накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на 1.45м.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (площадь наложения 14 кв.м.), а также частично накладываются: на жилой дом Литер «Б», 1958 года постройки (площадь наложения 6 кв.м.), Литер «Д» -гараж, 1967 года постройки (площадь наложения 0,5 кв.м), расположенные в фактических границах такого земельного участка.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН накладываются на существующие постройки: фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (площадь наложения 15 кв.м.), а также частично накладываются: на жилой дом Литер «А», 2003 года постройки (площадь наложения 1,5 кв.м.), Литер «Б» -жилой дом, 1996 года постройки (площадь наложения 3 кв.м), Литер «Г» -сарай, 1999 года постройки (площадь наложения 3 кв.м), Литер «Г1» -навес, 2003 года постройки (0,5 кв.м), расположенные в фактических границах такого земельного участка.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (площадь наложения 4 кв.м.), а также частично накладываются: Литер «Б» 1982 года постройки (площадь наложения 1 кв.м.), расположенные в фактических границах такого земельного участка.

- границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101011:15 по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН, частично пересекает фактически существующий на местности объект капитального строительства (Литер не известен, дата возведения не известна), расположенный в фактических границах такого земельного участка. Площадь пересечения 3 кв.м.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет – 29 кв.м.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах такого земельного участка (координирование границ происходило с недостаточной точностью, отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений), без учета фактически сложившегося землепользования на протяжении более 15 лет, что привело к образованию наложений, пересечений - реестровой ошибки.

Соответственно, при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> допущена реестровая ошибка.

На основании проведенных исследований экспертом предложен единственно верный вариант устранения выявленных несоответствий (наложений, пересечений) – реестровых ошибок:

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (690 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №3).

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (722 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №).

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (502 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №7). 

На основании проведенных исследований в п.п.2.13-2.14 настоящего Заключения эксперт приходит к выводу: при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах такого земельного участка (координирование границ происходило с недостаточной точностью, отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений), без учета фактически сложившегося землепользования на протяжении более 15 лет, что привело к образованию реестровой ошибки.

На основании проведенных исследований в п.2.14 настоящего Заключения экспертом предложен единственно верный вариант устранения выявленной реестровой ошибки:

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (690 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №3). 

Установленная площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 722 кв.м.

Установленная конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, определяющаяся из фактически существующих на местности границ и границ согласно сведений ЕГРН, представляет собой сложный многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении № 4. 

В материалах дела отсутствует правоустанавливающая документация в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Определить соответствуют ли фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающей документации в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

По результатам проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что установленная экспертом площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляющая – 722 кв.м, не соответствует площади, указанной в ЕГРН (ГКН) – 718 кв.м. Установленные экспертом границы и конфигурация исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не соответствуют сведениям о границах и конфигурации земельного участка указанных в ЕГРН (ГКН) (Приложение №6).

Причина несоответствия: при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах такого земельного участка (координирование границ происходило с недостаточной точностью, отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений), без учета фактически сложившегося землепользования, что привело к образованию наложений, пересечений - реестровой ошибки.

На основании проведенных исследований экспертом выявлены следующие несоответствия – пересечения, наложения(см.Приложение №6):

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН, накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «А», 2003 года постройки (площадь наложения 1 кв.м.).

- фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, обозначенные на местности ограждением в виде забора (выполненного из метал. Профиля, закрепленного между внешними стенами строений), накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет – 0.30 кв.м. Принадлежность ограждения в ходе проведения исследования определить не представилось возможным.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведений ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (площадь наложения 4 кв.м.), а также частично накладываются: Литер «Б» 1982 года постройки (площадь наложения 1 кв.м.), расположенные в фактических границах такого земельного участка.

При выполнении кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> совмещены с границами смежных земельных участков: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № (ошибочные сведения о границах которых содержались в ГКН) путем совмещения координат поворотных точек таких границ.

При формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> в Государственный кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах такого земельного участка (координирование границ происходило с недостаточной точностью, отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений), без учета фактически сложившегося землепользования, что привело к образованию наложений, пересечений - реестровой ошибки.

На основании проведенных исследований (п.п.2.5, 2.9, 2.14, 2.19 настоящего Заключения) эксперт приходит к выводу, что единственно верным вариантом устранения выявленных несоответствий (наложений) - реестровых ошибок является:

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (722 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №4).

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (690 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №3).

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (502 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №7).

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (490 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №8).

Согласно проведенных исследований в п. 2.19 настоящего Заключения эксперт приходит к выводу: при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастр недвижимости внесены ошибочные сведения о границах такого земельного участка (координирование границ происходило с недостаточной точностью, отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений), без учета фактически сложившегося землепользования, что привело к образованию наложений, пересечений - реестровой ошибки.

Единственно верным вариантом устранения выявленной реестровой ошибки является:

- внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (722 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №4).

Суд полагает, что указанное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы эксперта аргументированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности, сторонами по делу не оспариваются.

Согласно статье 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К таким характеристикам, в частности, относятся: сведения о кадастровом номере, площади, координатах характерных точек границ земельного участка, местоположение которых в установленном законом порядке должны быть внесены и содержаться в государственном кадастре недвижимости единого государственного реестра недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности» (далее - Закон), Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон).

Согласно статье 14 Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в исключительных случаях, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Подготовка межевого плана, являющегося основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об уникальных характеристиках объекта недвижимого имущества (в том числе земельного участка), относится к компетенции кадастровых инженеров, деятельность которых регламентирована Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности», регулирующим отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

Кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер (ч.4 ст.1 Закона).

В случаях, установленных Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Содержание сведений и документации, составляемой кадастровым инженером (в отношении земельных участков – межевой план) регламентировано Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон).

Согласно ст. 8 Федерального закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениями относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости и пр..

Также в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; адрес объекта недвижимости (при его наличии), а также иные сведения.

Статьей 22 Закона о государственном реестре недвижимости установлены требования к межевому плану:

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регламентирующей порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 6 указанной статьи, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что при постановке земельных участков сторон по делу на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки, которые подлежат исправлению, по единственному возможному варианту, указанному в экспертном заключении, которое было приведено судом выше.

В тоже время суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части возложения обязанности на Управление Росреестра межевого плана, поскольку указанное не является обязанностью приведенного органа, межевой план изготавливаться самим правообладателем земельного участка.

Доводы ответчика о том, что указанное выше экспертное заключение не может быть положено в основу решения суда, поскольку заключение эксперта дано с нарушением требований закона, являются несостоятельными.

Так ответчик указала, что эксперт без согласия суда привлекла к участию в проведении экспертизы посторонние лицо, и таким образом провела комиссионную экспертизу, которая судом не назначалась, являются несостоятельными.

В судебном заседании была допрошена эксперт, которая пояснила, что измерения на местности и дача экспертного заключения ею производилось единолично. Ей в переносе оборудования помогал технический работник, который участия в даче заключения не принимал. Данных, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что эксперт не была предупреждена руководителем экспертного учреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поскольку на подписке не стоит печать экспертного учреждения, также несостоятельны.

Из материалов дела следует, что руководитель экспертного учреждения поручила проведение экспертизы эксперту ФИО10 В деле имеется подписка эксперта, из содержания которой следует, что ей, ФИО10, в связи с поручением о проведении экспертизы, руководителем экспертного учреждения разъяснены права и обязанности, она предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

На поручении имеется печать экспертного заключения, факт предупреждения об уголовной ответственности и достоверность подписи эксперт удостоверила своей печатью. ( т. 2, л. д. 6 ).

Доводы ответчика о том, что экспертное заключение недостоверно, поскольку экспертное заключение не содержит данных о том, удовлетворены ли ходатайства эксперта о представлении ей необходимых документов, являются несостоятельными.

В материалом дела имеются все ходатайства эксперта об истребовании доказательств и определения суда об их истребовании. ( т. 1 л. д. 165-199 ).

Полученные и исследованные экспертом документы, отражены в экспертом заключении, сами документы имеются в материалах дела. ( т. 2, л. д. 1-178 )

Доводы ответчика о том, что экспертное заключение неверно, поскольку при проведении экспертизы были нарушены ее права, так как она не была извещения об экспертом осмотре, проводимом 05 апреля 2019 года, являются несостоятельными. 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 дала согласие на извещение путем направления СМС-сообщения, что ею не отрицается. 

Извещение ФИО3 о проведении дополнительного осмотра 05 апреля 2019 года было направлено СМС-сообщением и получено ФИО3 02 апреля 2019 года. ( т. 1, л. д. 178 )

Доводы ФИО3 о том, что при даче экспертного заключения эксперт пользовалась неактуальной редакцией СНиП и СП, которые утратили свою силу в 2017 года, также несостоятельны, поскольку из объяснений эксперта в судебном заседании следует, что она при даче экспертного заключения руководствовалось нормативными актами, которые действовали на момент постановки земельных участков на кадастровый учет, и суд признает указанные действия эксперта обоснованными. 

Доводы ответчика о том, что заключение эксперта неверно, так как непонятна методика, которой руководствовалась эксперт при даче заключения, несостоятельны.

В экспертном заключении указано, что эксперт при даче заключения руководствовалась методическими рекомендациями по производству экспертизы ( Приказ Минюста № 346 от 20.12. 2002 ), нормативными документами, справочной литературой и т. п. ( т. 2, л. д. 12 )

Доводы ответчика о том, что экспертное заключение неверно, поскольку оно противоречиво и кроме того, эксперт при дачи заключения не приняла во внимание, выводы, содержащиеся в ином экспертом заключении, данном экспертом ФИО11 при рассмотрении иного дела, также несостоятельны.

В судебном заседании была допрошена эксперт ФИО10, которая дала ответы на все поставленные ей вопросы и разъяснила, на основании каких данных они пришла к выводам, изложенным в экспертом заключении. 

При этом в силу требований ст. 85 ГПК РФ при даче экспертного заключения, эксперт не имеет права основывать свое заключение на выводах иной экспертизы, а обязана провести самостоятельное исследование и сделать свои выводы. 

Доводы ответчика о том, что экспертное заключение является неверным, поскольку в данном случае не имеет место реестровая ошибка, поскольку изменяются границы земельного участка, а реестровая ошибка может иметь место лишь в случае, когда допущены неточности в координатах поворотных точек, не влекущих корректировку земельных участком, являются несостоятельными, поскольку противоречат нормам закона.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости « техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из экспертного заключения видно, что эксперт установила факт реестровой ошибки, возникшей в результате допущенных ошибок при выполнении кадастровых работ.

Таким образом сторона по делу путает понятия технической и реестровой ошибки.

Доводы ответчика о том, что ее границы земельного участка установлены правильно при межевании земельного участка, следовательно, экспертное заключение является неверным, несостоятельны.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка ФИО3 при осуществлении кадастрового учета 2008 года указаны в координатах местной системы координат, что является неправильным, поскольку дежурная кадастровая карта ведется в системе координат «МСК-23». 

Доводы ответчика о том, что при проведении измерений эксперт неправильно определила отправную точку, взяла за основу границы, существовавшие на местности менее 15 лет, и таким образом при компьютерном моделировании были допущены ошибки, которые привели к неверному заключению, являются несостоятельными.

При определении границ земельного участка, эксперт правильно установила их границы, исходя из границ объектов капительного строительства, существующих на местности более 15 лет, а также приняла во внимание объяснения правообладателей земельных участков. 

Приведенное свидетельствует о том, что обоснованно устанавливала границы на основании искусственных объектов ( существующих строений ), поскольку естественных объектов на данных земельных участках не существует, а планы зеленых участков, не содержали подробного описания границ земельных участков, с установленными координатами. ( т. 2, л. д. 86-93 ) 

Доводы ответчика о том, что исправление реестровой ошибки влечет уменьшение ее земельного участка на 30 кв. м., не соответствуют действительности, поскольку фактическая площадь земельного участка ФИО3 составляет 482 кв.м., по документам выписке из ЕГРН ( т. 3, л. д. 130 ) 506 кв. м. плюс, минул 7, 87 кв. м. в результате исправления реестровой ошибки 490 кв. м.

Доводы ответчика о том, что заключением эксперта неверно, поскольку экспертом ФИО11 по ранее рассматриваемому спору, мировым судьей решением от 21 ноября 2018 года установлены границы ее земельного участка, являются несостоятельными, поскольку указанным выше решением не устанавливались границы земельных участков сторон, кроме того, указанное решение не имеет преюдициального значения, поскольку спор имел место не между теми же сторонами.

Доводы ответчика о том, что в требованиях истцу надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности, являются несостоятельными.

Из содержания исковых требований ФИО1 следует, что о нарушенном праве ему стало известно при рассмотрении гражданского дела мировым судье, ( решение от 21 ноября 2018 года № 2-1191/2018 ) после получения заключения эксперта Финансовой Компании Эксперт и в конце 2018 года. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В силу требований ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При изложенных обстоятельствах, истцом не был пропущен срок на обращение в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО3 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию, о внесении изменений в Единый государственный кадастр недвижимости, исправлении реестровых ошибок удовлетворить в части.

Исправить реестровые ошибки следующим образом, путем:

- внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (490 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №8).

- внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (502 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №7).

- внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (690 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №3).

- внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (722 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №4).

- внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (согласно Приложения №9).

- Демонтировать кирпичную кладку (ограждение) согласно Приложения №10.

Указать, что неотъемлемой частью решения суда являются приложения № № 4, 7, 8, 9 и 10 заключения судебного эксперта ЮЦ « Экспертиза « ( ООО ) №18-04/2019 от 29.04.2019 г.;

Указать, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также границы указанных выше земельных участков на основании решения суда являются согласованными.

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества: 

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с параметрами согласно Приложения №7, 

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с параметрами согласно Приложения №8.

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с параметрами согласно Приложения №,

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с параметрами согласно Приложения №4, заключения судебного эксперта №18-04/2019 от 29.04.2019 г.; 

Указать, что неотъемлемой частью решения суда является приложение № 3 заключения судебного эксперта ЮЦ « Экспертиза « ( ООО ) №18-04/2019 от 29.04.2019 г.;

Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также земельных участков, указанных выше.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд с момент получения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2019 года.

Председательствующий: