дело № 2-2078/2021 (УИД 48RS0002-01-2021-002065-50)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Пешковой Ю.Н.

при ведении протокола помощником судьи Гамовой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени, 

установил:

ООО «Содружество» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени, обосновав свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. Решением общего собрания собственников от 20.10.2015г. б/н в отношении многоквартирного дома выбрано управление ООО УК «Комфорт», которое в соответствии с решением № 2 единственного участника от 04.07.2018г. сменило наименование на ООО «Содружество». В период с января 2015г. по ноябрь 2019г. в отношении жилого помещения ответчика оказаны услуги по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме на сумму 64 877,38 рублей. Расчетным периодом является календарный месяц. Оплату ответчик должен производить ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным. Однако ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по договору за указанный период образовалась задолженность в размере 64 877,38 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 64 877,38 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 29 455,74 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3029,99 рублей. 

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала, доверила представление своих интересов представителю.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Содружество» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске, указал, что в тексте искового заявления неправильно указана фамилия, допущена техническая опечатка, в просительной части иска общество просит взыскать задолженность с ФИО1. возражал против применения срока исковой давности, поскольку ответчик длительный период времени не оплачивает оказанные услуги.

В судебное заседание представитель ответчика по доверенности ФИО3 не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал. Ранее в судебных заседаниях 01.06.2021г., 09.06.2021г. исковые требования не признал, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении требований, применив срок исковой давности, в случае удовлетворения требований просил о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ. Также указал, что истец просил зачесть ранее уплаченную госпошлину, но при этом представил платежные поручение на иных лиц, соответственно неизвестно каким образом данная уплаченная госпошлина была зачтена при вынесении судебных приказов. В материалы дела не представлена лицензия органа государственного жилищного надзора в отношении ООО «Комфорт» и ООО «Содружество», если она имеется возможно истек срок ее действия, и невозможно установить правомерно ли оказывал истец услуги или нет. При отсутствии в деле доказательств законности осуществления истцом своей деятельности по управлению многоквартирным домом и удовлетворении иска фактически у истца возникнет неосновательное обогащение. Истец приложил к материалам дела копию протокола заочного голосования собрания собственников помещений от 14.11.2014г. и указывает о присутствующих 172 квартиры (количество голосов 72,8%). Согласно выписке из ЕГРН квартиру ответчик принял по акту лишь 19.11.2014г., соответственно участия в общем собрании не принимала.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. «г» ст. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.

Статья 155 этого же кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе:

- указание на оплачиваемый месяц,

- наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги,

- размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса,

- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами;

- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что собственником кв. 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги от 16.12.2020г., выпиской из ЕГРН от 16.12.2020г. №, выпиской из ЕГРН от 27.04.2021г. №. В указанной квартире зарегистрированные лица не значатся. Лицевой счет открыт на ФИО1 

Дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «Содружество». Согласно представленного протокола заочного голосования собрания собственников помещений жилого дома 

<

адрес> выбрано управление жилым домом ООО УК «Комфорт». Решением №2 Единственного участника ОО УК «Комфорт» от 04 июля 2018г. изменено наименование ООО УК «Комфорт» на ООО «Содружество», принята и утверждена новая редакция Устава.

Согласно расчету представленному истцом за указанной квартирой значится задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 64 877 рублей 38 копеек, а именно: за период с января 2015г. по декабрь 2015г. – 18283,28 рублей; с января 2016г. по декабрь 2016г. – 15023,65 рублей, с января 2017г. по декабрь 2017г. – 10620,76 рублей, с января 2018г. по декабрь 2018г. – 10315,10 рублей, января 2019г. по ноябрь 2019г. – 10634,59 рублей, что усматривается из выписок из лицевого счета. Расчет задолженности не оспаривался ответчиком. Как следует из материалов дела, платежные документы на внесение за содержание и ремонт жилья предоставлялись на имя ответчика ФИО1, оплата услуг за спорный период не производилась.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что ответчику данная услуга не оказывается, или оказывается в ненадлежащей форме, суду не представлено.

Представитель ответчика ФИО3 заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17).

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18).

Положениями ст. 199 ГК РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Частью второй данной статьи предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как следует из материалов гражданского дела № 2-36/2020 ООО «Содружество» обратилось к мировому судье судебного участка №25 Октябрьского судебного района г. Липецка с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей с ФИО1 по адресу: 

<

адрес> за период с июня 2015г. по ноябрь 2019г. в размере 64877,38 рублей. 13.01.2020г. заявление было удовлетворено. Мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 в указанном размере и расходов по оплате государственной пошлины.

На основании возражений ФИО1 определением мирового судьи указанный выше судебный приказ был отменен 10.06.2020 года. 

12.04.2021 года истец обратился в Октябрьский районный суд г. Липецка в порядке искового производства к ответчику, направив исковое заявление почтовой связью (согласно штампу поступило в суд 14.04.2021г.). Таким образом, на основании вышеизложенного, срок исковой давности исчисляется с октября 2017г., соответственно истцом пропущен срок исковой давности за период с января 2015г. по сентябрь 2017г.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1 следует взыскать в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с октября 2017 года по ноябрь 2019 года в размере 23560 рублей 35 копеек.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени истцом произведен правомерно, но представитель ответчика просил о применении ст. 333 ГК РФ и снижении его размера ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил своего обязательства по оплате за содержание и ремонт жилья, с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 2158,81 рублей. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 указанного кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3029,99 рублей, что подтверждается платежными поручениями. 

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016г. № 1, а также то обстоятельство, что судом применен срок исковой давности в отношении ответчика и снижен размер пени, то подлежат взысканию расходы с ответчика в пользу истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 971,57 рублей.

Довод представителя ответчика о том, что истцом не представлены платежные документы об уплате государственной пошлины при подаче иска в суд на сумму 3029,99 рублей, а в отношении иных лиц, по которым выносились судебные приказы мировым судьей не могут быть приняты в данном случае при рассмотрении дела в отношении ФИО1, опровергается представленным платежным поручением № 36 от 11.06.2021г. на сумму 3029,99 рублей. 

Доводы представителя ответчика о том, что в материалах дела отсутствует лицензия органа государственного жилищного надзора в отношении ООО УК «Комфорт» и ООО «Содружество», протокол заочного голосования собрания собственников помещения от 14.10.2014г. принят с нарушением норм действующего законодательства, решение общего собрания собственников помещения не представлено, не могут быть принято во внимание судом, поскольку решение о выборе управления жилым домом 

<

адрес> ООО УК «Комфорт» никем не оспорено, согласно выписке из реестра лицензий, распечатанной с официального сайта Госжилинспекции Липецкой области, указано о переоформлении лицензии, дата включения в реестр 30.04.2015г.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Содружество» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Содружество» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с октября 2017 года по ноябрь 2019 года в размере 23560 рублей 35 копеек, пени в размере 2 158 рублей 81 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 971 рубль 57 копеек.

В остальной части исковых требований ООО «Содружество» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени за период с января 2015 года по сентябрь 2017 года отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Председательствующий Ю.Н. Пешкова

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2021 года.