Дело № 2-128/2020

24RS0035-01-2019-004043-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т. при секретаре Арнгольд В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Минусинска о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратилась в суд к ФИО2, Администрации г. Минусинска о признании права собственности, мотивируя тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> был зарегистрирован: 2/3 доли за ней, ФИО2, 1/3 доли за ФИО6 Принадлежащее им домовладение ДД.ММ.ГГГГ постройки состоит из двух отдельно стоящих жилых домов общей площадью 68,7 кв.м., расположенных на одном земельном участке площадью 927 кв.м. с кадастровым номером №, а именно: жилого двухкомнатного дома площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером №, в котором совместно проживали одной семьей она и ФИО2 Брак между ними зарегистрирован не был; жилого однокомнатного дома (флигеля) площадью 22,3 кв.м. с кадастровым номером № в котором проживала ФИО6 При прекращении фактически брачных отношений в мае ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехал из г. Минусинска, запросив выплату компенсации за свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности у нее в виде денежной суммы в размере 3000 руб. Договор купли-продажи между ними составлен не был. В подтверждение факта получения денег за свою продаваемую 1/3 долю в общей долевой собственности ФИО2 написал расписку. В спорном жилом помещении на регистрационном учете она состоит с ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения 1/3 доли жилого дома у ФИО2 она стала пользоваться его долей как своей собственностью. С учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ просит признать за ней право собственности на приобретенную ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке площадью 927 кв.м. с кадастровым номером № состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов: площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером № (

<

адрес>), площадью 22,3 кв.м. с кадастровым номером № (

<

адрес>), по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке площадью 927 кв.м. с кадастровым номером №, состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов: площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером № (

<

адрес>), площадью 22,3 кв.м. с кадастровым номером № (

<

адрес>). Выделить ей в собственность жилой дом площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5,115-116).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д.113). 

В судебном заседании представитель истца (л.д.7) исковые требования поддержала в полном объеме с учетом представленных уточнений. 

В судебное заседание истец, ответчик, представитель ответчика, представитель третьего лица не явились, извещались надлежащим образом (л.д.118,121-123), представитель ответчика, представитель третьего лица заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.37,74,78125,141), в связи с чем, суд полагает, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктами 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил ФИО2, ФИО1 1/3 долю находящегося в жилом деревянной двухкомнатной доме, деревянном однокомнатном флигеле с надворными постройками: сараем, дровяником, погребом, воротам, заборами, общей полезной площадью 69,05 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., расположенного на участке 914 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.9). 

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) следует, что ФИО8 продала ФИО2 и ФИО1 1/3 долю домовладения, находящегося в 

<

адрес>, заключающееся в жилом деревянном двухкомнатном доме общеполезной площадью 46,4 кв.м.. в том числе жилой-29,4 кв.м.; жилом деревянном однокомнатном флигеле общеполезной площадью 22,5 кв.м., жилой-15 кв.м. с надворными постройками. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в собственность свою 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО1 по обоюдному согласию ФИО1 выплатила ему 3000 руб. После получения денег он не претендует на жилплощадь (л.д.12). 

ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90). 

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует. что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован: 2/3 доли за ФИО1, ФИО2, 1/3 доля за ФИО6 (л.д.8). 

Из квитанций следует, что ФИО1 оплачивает услуги по электроэнергии, водоснабжению, вывоз мусора, налоги начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.11,81-87,89). 

Из сообщения МКУ «Архив г. Минусинска» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что в постановлении администрации г. Минусинска № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о признании жилого дома по 

<

адрес> выморочным имуществом, или ветхим жильем, не имеется. 

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,56) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером № отсутствуют. 

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,57) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером № отсутствуют. 

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,50-52) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 927 кв.м., с кадастровым номером № отсутствуют. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 912+/-10,57 кв.м., с кадастровым номером № отсутствуют. 

Из технического плана здания (л.д.17-27) следует, что жилой деревянный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ строительства, имеет кадастровый №, расположен в пределах кадастрового квартала №, имеет площадь 46,4 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти (л.д.49) ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актовой записью о смерти (л.д.73). 

Из материалов регистрационного дела (л.д. 126-140) следует, что 03.11.1999г. Государству -Российской Федерации после смерти ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю домовладения по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Минусинска 1/3 доля домовладения по адресу: 

<

адрес> принята в муниципальную собственность.

На основании Постановления Администрации г. Минусинска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-72) 

<

адрес> в 

<

адрес> признан непригодным для проживания. 

Из сообщения Администрации г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в адресном реестре объектов недвижимого имущества на территории муниципального образования г. Минусинск зарегистрирован адрес жилого дома: 

<

адрес>. Сведения о присвоении (изменении) адреса жилым помещениям в данном жилом доме не зарегистрированы (л.д.104). 

Из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-108) следует, что владельцем дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109-110) обращения о внесении сведений в ЕГРН о признании непригодным для проживания, снятии с учета жилых домов с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не поступали. 

Из пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125,141) следует, что государственный кадастровый учет объекта недвижимости- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,4 кв.м. осуществлен органом кадастрового учета, сведения о данном объеме недвижимого имущества содержатся в ЕГРН. 

Из материалов регистрационного дела по адресу: 

<

адрес> следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежало право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение состоит из одноэтажного однокомнатного бревенчатого здания литера Б, общей площадью 22,3 кв.м. и одноэтажного трехкомнатного бревенчатого здания лит. А, общей площадью 46,4 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 195, 196 и 199 ГК РФ под исковой давностью следует понимать тот срок, в течение которого заинтересованное лицо может защитить свои права путем заявления иска к обязанному по отношению к нему лицу. Предъявление иска по истечении указанного срока - в случае, если об этом заявлено стороной в споре, - влечет за собой отказ в иске.

Течение срока приобретательной давности (15 лет по недвижимому имуществу и 5 лет по другому имуществу) в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается по истечении срока исковой давности для иска собственника об истребовании этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 46,4 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (

<

адрес>), однако надлежащим образом договор купли продажи не оформила и право собственности не зарегистрировала. Таким образом, суд полагает, что ФИО1 принадлежит право собственности на приобретенную у ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке площадью 927 кв.м. с кадастровым номером №, состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов: площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером № (

<

адрес>), площадью 22,3 кв.м. с кадастровым номером № (

<

адрес>), по адресу: 

<

адрес>. Указанной 1/3 долей истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет, что подтверждается представленными документами, которым у суда нет оснований не доверять, при этом выдел ей в собственность жилого дома площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, т.е. 2/3 принадлежащей ей доли, возможен и не нарушает права третьих лиц. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилые помещения, расположенные на земельном участке площадью 927 кв.м. с кадастровым номером № состоящие из двух отдельно стоящих жилых домов: площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером № (

<

адрес>), площадью 22,3 кв.м. с кадастровым номером № (

<

адрес>).

Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Минусинска о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на приобретенную ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке площадью 927 кв.м. с кадастровым номером №, состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов: площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером № (

<

адрес>), площадью 22,3 кв.м. с кадастровым номером № (

<

адрес>), по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке площадью 927 кв.м. с кадастровым номером № состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов: площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером № (

<

адрес>), площадью 22,3 кв.м. с кадастровым номером № (

<

адрес>). 

Выделить ФИО1 в собственность жилой дом площадью 46,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.