Дело № 2-294/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Лямбирь

18 октября 2018 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе 

судьи Мельниковой Н.Н.,

при секретаре Исхаковой Э.Р.,

с участием в деле:

истца ФИО1, не явился, 

представитель истца - ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности серии 13АА №5735665 от 10 апреля 2018 года,

представитель истца -ФИО3 не явилась, 

ответчика - Публичного акционерного общества «Газпром», его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 13 сентября 2018 года №01/04/04-63 од,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Общества с ограниченной ответственностью «Газпром Инвест», представитель не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Закрытого акционерного общества «Газпром Инвест юг», представитель не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Нижний Новгород», его представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от №679/18 от 09 июня 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Газпром» о возложении обязанности заключить договор аренды земельных участков, взыскании денежных средств в размере рыночной стоимости за пользование земельными участками за период с 13 апреля 2015 года по 13 апреля 2018 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Газпром» (ПАО «Газпром) о возложении обязанности заключить договор аренды земельных участков, взыскании денежных средств в размере рыночной стоимости за пользование земельными участками за период 24.11.2014г. по 24.11.2017г., процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> 

С 2014 года и до настоящего времени на указанных земельных участках расположены объекты магистрального газопровода, принадлежащего ПАО «Газпром», которые фактически используются ответчиком в отсутствие договора аренды и арендной платы. Считая, что ответчиком нарушаются его права как собственника земельных участков, просил возложить на ПАО «Газпром» обязанность заключить с ним договоры аренды указанных земельных участков, взыскать денежные средства в сумме рыночной стоимости за пользование указанными земельными участками за период с 24.11.2014г. по 24.11.2017г., в общей сумме 4 087 947 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 456 437, 36 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 30922 руб. и 300 руб. 

В исковом заявлении от 02 октября 2018 года истец, уточнив исковые требования и увеличив их, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере рыночной стоимости за пользование земельными участками за период с 13 апреля 2015 года по 13 апреля 2018 года в общей сумме 5187 226 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 658 437, 51 и судебные расходы за уплату государственной пошлины в сумме 37 728 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным основаниям, пояснив, что ФИО1 является собственником указанных земельных участков, на которых расположены объекты, используемые ответчиком. При этом, договоры аренды ответчик с истцом не заключает. В январе 2018 г. ФИО1 направлял претензию, которая получена ответчиком 26 января 2018 года, с просьбой уплаты денежных средств за пользование земельными участками. Сумма исковых требований определялась исходя из Отчета об оценке рыночной арендной платы за пользование земельными участками, и составила за все участки за три года 4 087 947 руб. После проведенной по ходатайству представителя ответчика судебной оценочной экспертизы, с учетом выводов судебной экспертизы, истец просит взыскать с ПАО «Газпром» в пользу истца денежные средства в размере рыночной стоимости за пользование земельными участками за период с 13 апреля 2015 года по 13 апреля 2018 года в общей сумме 5 187 226 руб., в соответствии со статьей 395 ГК Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 658 437, 51 руб., судебные расходы за уплату государственной пошлины в сумме 37 728 руб..

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «Газпром» ФИО4 исковые требования не признал, пояснив, что юридически значимым обстоятельством является размер рыночной стоимости аренды земельных участков. Считает недопустимым доказательством Отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы от 15.01.2018г.№2-11/01, поскольку, с даты его проведения прошло более 6 месяцев и проводившее исследование лицо не предупреждалось об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Также считает недопустимым доказательством и экспертное заключение № 18/08/616 от 22.08.2018 года, поскольку считает, что экспертом допущены ошибки, вследствие чего сумма арендной платы за земельные участки не соответствует действительной. 

Также считает, что действующее законодательство не предусматривает обязанности заключать договоры аренды земельных участков с истцом. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по тем же основаниям, что и представитель ответчика. 

Представители третьих лиц - Общества с ограниченной ответственностью «Газпром Инвест», Закрытого акционерного общества «Газпром Инвест юг» будучи надлежащим образом и своевременно извещенными о судебном разбирательстве в судебное заседание, не явились. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательств, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательное приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как следует из представленных истцом доказательств, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами : 

<

номер> площадью 42 кв.м, 

<

номер> площадью 19 кв.м, №

<

номер> площадью 3 150 кв.м, 

<

номер> площадью 3 кв.м, № 

<

номер> площадью 3 929 кв.м, № 

<

номер> площадью 9 406 кв.м. 

Как следует из представленных истцом свидетельств о праве собственности на указанные земельные участки, выданные истцу 24 ноября 2014 г., категория земель всех участков: земли промышленности, энергетики, транспорта,связи, радиовещания,телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: Для размещения наземных элементов магистрального газопровода Саратов-Горький на участке Починки-Саранск км.0.0 -76.0 ; Для размещения наземных элементов оптоволоконной линии связи магистрального газопровода Саратов-Горький на участке Починки-Саранск км 0.0. км.76.0; для размещения подъездной автодороги км.63 магистрального газопровода Саратов-Горький на участке Починки-Саранск км. 0.0км - 76, 0 км. ; для эксплуатации подъездной дороги магистрального газопровода; для размещения опор линии электропередач магистрального газопровода Саратов-Горький на участке Починки-Саранск ( том 1 л.д. 14-19). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 79 ГПК Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Из заключения экспертов №1/019 от 29.06.2018 года, составленного ООО «Региональный проектно-экспертный центр» следует, что земельные участки, принадлежащие истцу заняты объектами газопровода и подъездной автодорогой к ним

( к таковым относятся - опоры линии электропередач, трансформаторная подстанция, наземные элементы газопровода, подъездная автомобильная дорога). В границах контура земельного участка 

<

номер> расположена линия электропередач (рис.1, рис.2), подводящая инженерную сеть к наземному объекту газопровода, расположенного на земельном участке 

<

номер>, в границах этого же участка расположено несколько объектов газопровода. В границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> расположены опоры линии электропередач. На земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> также имеется объект газопровода. По земельным участкам с номерами 

<

номер> проходит подъездная автодорога, служащая подъездом к объектам газопровода. Исходя из выписки из ЕГРН 28.06.2018г. № 99/2018/126123196: подъездная автодорога км 63 магистрального газопровода Саратов-Горький на участке Починки-Саранск км.0.0 - км 76,0 ( том 1 л.д. 189-219). 

Факт использования земельных участков ФИО1 ответчиком для размещения объектов газопровода и подъездной автодороги к ним представитель ответчика ФИО4 и представитель третьего лица ФИО5 не отрицали.

Из Отчета №2-11/01, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «Независимая компания «Эксперт» следует, что размер рыночной арендной платы за пользование земельными участками истца по состоянию на 11 января 2018 года составляет в сумме 4087 947 руб. (323 515,0 руб., 774 493 руб., 3 458 руб., 1564 руб., 259 372 руб., 247 руб.). Указанный отчет истец представил с исковым заявлением, в котором просил взыскать денежные средства в размере рыночной стоимости за пользование земельными участками за период с 24 ноября 2014 года по 24 ноября 2017 года. 

В исковом заявлении от 02.10.2018г. истец просит взыскать денежные средства в размере рыночной стоимости за пользование земельными участками за период с 13 апреля 2015 года по 13 апреля 2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период на основании выводов судебной оценочной экспертизы №18/08/616 от 22.08.2018 г., из которой следует, что рыночная стоимость права пользования земельными участками истца за период с 13. 04.2015г. по 13.04.2018 г. составляет в сумме 5 187 226 рублей (площадь 42 кв.м - 13 176,0 руб.+ пл. 19 кв.м - 5 951, 0 руб.+ пл. 3 150 кв.м - 987 349, 0 руб. + пл. 3 кв.м - 942, 0руб.+ пл. 3 929 кв.м - 1 231 421,0руб. + 9 406 кв.м - 2 948 387, 0 руб.). 

Суд оценивает выводы судебной оценочной экспертизы № 18/08/616 от 22.08.2018 г. по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Как установлено в судебном заседании из пояснений опрошенного в суде эксперта ФИО6, при определении рыночной цены права пользования земельными участками истца, на которых расположены объекты магистрального газопровода, эксперт ФИО6 руководствовался наиболее вероятной рыночной ценой, установленной для земельных участков с указанным видом использования, с использованием сравнительного подхода, метода сравнения объектов оценки с объектами-аналогами. В заключении экспертизы и в пояснениях эксперт указал, что важными факторами стоимости права аренды земельных участков являются: местоположение и окружение, целевое назначение, вид разрешенного использования, транспортная доступность, инфраструктура, близость объектов социальной инфраструктуры, принцип спроса и предложения, нахождение земельных участков в непосредственной близости от города Саранска. Принимая во внимание, что земельные участки находятся в сельской местности, он применял величину корректировки, то есть снижения стоимости права аренды по сравнению с земельными участками в городской местности. 

Также экспертом ФИО6 учитывался период, указанный в исковом заявлении, то есть с 13.04.2015г. по 13.04.2018 года. В первоначально представленном истцом Отчете №2-11/01, составленном Независимой компанией «Эксперт» до судебного разбирательства, указан другой временной период 2014-2017г.г., поэтому, как указал эксперт ФИО6 в судебном заседании, рыночная стоимость права пользования земельными участками в заключении эксперта от 22.08.2018 г. № № 18/08/616 отличается от указанной в Отчете №2-11/01. 

Оснований для назначения повторной судебной оценочной экспертизы у суда не имелось, судебная оценочная экспертиза №18/08/616 от 22.08.2018г. проведена по ходатайству ответчика. При проведении данной экспертизы эксперт руководствовался законами в области экспертной деятельности и подзаконными нормативными правовыми актами, о чем указал в заключении, применял сравнительный анализ рынка, выводы эксперта аргументированы подтверждены экспертом в судебном заседании, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется. 

Таким образом, с ответчика ПАО «Газпром» в пользу истца подлежит взысканию рыночная стоимость за пользование вышеуказанными земельными участками за период с 13. 04.2015г. по 13.04.2018 г. в сумме 5 187 226 рублей (площадь 42 кв.м - 13 176,0 руб.+ пл. 19 кв.м - 5 951, 0 руб.+ пл. 3 150 кв.м - 987 349, 0 руб. + пл. 3 кв.м - 942, 0руб.+ пл. 3 929 кв.м - 1 231 421,0руб. + 9 406 кв.м - 2 948 387, 0 руб.). 

Требования истца об обязании ответчика заключить договор аренды, суд считает не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключитьдоговор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Стороны свободны в заключении договора, у суда не имеется законных оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению с истцом договора аренды земельных участков. 

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки в уплате денежных средств подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании представленного истцом расчета процентов за пользование денежными средствами, который проверен судом и является обоснованным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма процентов за пользование денежными средствами за период с 13 апреля 2015 года по 02 октября 2018 года в сумме 658 437 руб. 51 коп. При этом, датой начала периода уплаты процентов является 13 апреля 2015 года, поскольку в указанную дату ответчик уже использовал указанные земельные участки, находившиеся в собственности истца, по 02 октября 2018г. ( т.е. по день подачи уточненного искового заявления). Расчет процентов следует производить исходя из размера годовой арендной платы, определяемого из заключения оценочной экспертизы № 18/08/616 от 22.08.2018г. и ключевой ставкой Банка России(ставки рефинансирования), действующей в период с 13.04.2015г.-02.10.2018г., действующей в месте исполнения обязательства (по Приволжскому федеральному округу): за период с 13.04.2015г.-13.04.2017г. = 306 704, 05 руб., период с 14.04.2015г. - 02.10.2018г. = 177 786,84 руб., итого 658 437, 51 руб. (306 704,05 руб.+ 177 786, 84 руб.= 658 437 руб.51 коп.). 

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат оплате судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 37 428 руб. (без взыскания госпошлины 300 руб. не подлежащего удовлетворению требования о заключении договора аренды ). 

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Газпром» о возложении обязанности заключить договор аренды земельных участков, взыскании денежных средств в размере рыночной стоимости за пользование земельными участками за период 

с 13 апреля 2015 года по 13 апреля 2018 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Газпром» в пользу ФИО1 денежные средства в размере рыночной стоимости за пользование земельными участками за период с 13 апреля 2015 года по 13 апреля 2018 года в сумме 5 187 226 (пять миллионов сто восемьдесят семь тысяч двести двадцать шесть) рублей.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Газпром» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 апреля 2015 года по 02 октября 2018 года в размере 658 437 (шестьсот пятьдесят восемь тысяч четыреста тридцать семь) рублей 51 коп.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Газпром» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 428 (тридцать семь тысяч четыреста двадцать восемь) рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда 

Республики Мордовия подпись Н.Н. Мельникова