Дело № 2-1687/2025

23RS0037-01-2022-004648-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 04 августа 2025 года 

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО9 об устранении реестровой ошибки земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО9, в котором просит установить наличие реестровой ошибки земельного участка с КН 23:47:0302001:34, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Данные требования были выделены отдельное производство.

В обоснование указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу 

<

адрес>. Жилой дом находится на земельном участке с КН 23:47:0302001:34. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено соглашение о разделе земельного участка в результате которого земельный участок с КН 23:47:0302001:34 был преобразован на два самостоятельных земельных участка. В настоящее время установлено, что в описании земельного участка с КН 23:47:0302001:34 имеется реестровая ошибка.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала требования, просила иск удовлетворить согласно заключению судебного эксперта.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7 против удовлетворения требований не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании п.3 ст.42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов».

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу 

<

адрес>. Жилой дом находится на земельном участке с КН 23:47:0302001:34. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено соглашение о разделе земельного участка в результате которого земельный участок с КН 23:47:0302001:34 был преобразован на два самостоятельных земельных участка. В настоящее время установлено, что в описании земельного участка с КН 23:47:0302001:34 имеется реестровая ошибка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертная компания».

Согласно экспертного заключения №.25/132 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> (712кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302001:34 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес> не соответствует (на 3 кв.м, больше) площади (709кв.м.), при построении данного земельного участка согласно сведений ЕГРН (Расчет: 712- 709=-3).Местоположение координат поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302001:34 по адресу: 

<

адрес> не соответствует местоположению координат поворотных точек фактических гранит рассматриваемого земельного участка. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями красного цвета с указанием размеров данных несоответствий и варьируются от 3,40м. до 3,86м.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0302001:34 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, ул.

Кутузовская, 60 соответствует конфигурации данного земельного участка по сведениям ЕГРН.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0302001:34 содержится реестровая ошибка в части местоположения, размеров границ и площади данного земельного участка, которая была произведена в землеустроительном деле по межеванию земельного участка 

<

адрес> инв.№ и «Карте (плане) границ земельного участка ФИО2, ФИО6» на земельный участок по адресу: 

<

адрес> в части местоположения, размеров границ и площади данного земельного участка.

Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302001:34 по адресу:, 

<

адрес>, экспертом предлагается 2-варианта:

заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (709 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302001:34 по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес> на сведения о местоположении (координат поворотных точек) фактических границ и площади (712кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302001:34, отраженные в Приложении к Исполнительному чертежу №, данного экспертного заключения.

В результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0302001:34 в соответствии с предложенным экспертом вариантом №, будет образован участок наложения (пересечения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302001:34 с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302001:1. Участок наложения границ, площадью 161кв.м., отображен на схеме Исполнительного чертежа № областью бирюзового цвета.

В связи с этим экспертом для реализации исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0302001:34 предлагается: исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302001:1, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0302001:1

Таким образом, при совокупности установленных судом обстоятельств, учитывая заключение судебной экспертизы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки земельного участка с КН 23:47:0302001:34, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Для устранения реестровой ошибки заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (709 кв.м.) земельного участка с КН 23:47:0302001:34 по адресу: 

<

адрес>, на сведения о местоположении (координат поворотных точек) фактических границ и площади (712 кв.м.) земельного участка с КН 23:47:0302001:34, отраженные в Приложении к Исполнительному чертежу № заключения судебных экспертов ООО «Экспертная компания» по делу №, со значением координат, указанных на странице 18 экспертного заключения.

Исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с КН 23:47:0302001:1, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с КН23:47:0302001:1.

Считать решение суда достаточным основанием для Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для исправления реестровых ошибок воспроизведённых в сведениях ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда, через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: