дело № 2-2251/2025

УИД 05RS0031-01-2025-001874-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об обязании изменить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по лесному хозяйству РД об обязании изменить договор аренды. 

В обоснование иска указано, что 12 мая 2008 года между истцом и ответчиком заключён договор аренды лесного участка площадью 0,15 га, расположенного на территории 

<

адрес>, с условным кадастровым номером №.Договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Республике Дагестан.

В рамках лесоустроительных мероприятий Комитетом издано распоряжение №865 от 08.11.2018 г., а также утверждена проектная документация лесного участка №45 от 15.08.2018 г., на основании которых проведён кадастровый учёт и государственная регистрация права. Участку присвоен кадастровый №.

02 декабря 2024 года ФИО1 обратился в Комитет с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды для привязки кадастрового номера. Письмом Комитета от 18 декабря 2024 г. в удовлетворении заявления отказано по причине несоответствия адресной характеристики — в договоре указан квартал 36, выдел 40, тогда как фактически сформированный участок находится в квартале 36, выдел 41.

20 января 2025 года истцом вновь подано заявление о внесении изменений в договор аренды лесного участка в части уточнения адресной характеристики, однако Комитет повторно отказал.

Между тем, в ходе проверки установлено, что в договоре аренды при указании адресной характеристики лесного участка допущена пунктуационная (техническая) ошибка. Фактическое расположение арендуемого участка в квартале 36, выдел 41 подтверждается выкопировкой из планшета №8 лесоустройства 2005 г., составленного ФГУ «Рослесинфорг» (Южный филиал), где участок арендатора обозначен именно в этом выделе.

С момента заключения договора истец не изменял границы пользования и осуществлял аренду именно данного участка, следовательно, исправление ошибки не влечёт изменения местоположения арендуемого имущества, а лишь устраняет техническое несоответствие, препятствующее реализации законных прав арендатора.

На основании изложенного просит суд : обязать Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан внести изменения в договор аренды лесного участка от 12.05.2008 г.,

заключённый с ФИО1, в части исправления адресной характеристики местоположения лесного участка, заменив указание «квартал 36, выдел 40» на «квартал 36, выдел 41».

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представителей не направили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно положению ст. 74 ЛК РФ (в редакции действовавший на день заключения договора 08.07.2008) договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

Федеральным законом от 29.12.2010 N 442-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в часть 2 статьи 74 Лесного кодекса было внесено изменение, согласно которому изменение договора аренды возможно исключительно в случае, предусмотренном частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса: осуществление мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации, возникшей вследствие лесных пожаров, или последствий этой чрезвычайной ситуации повлекло за собой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при заключении такого договора.

В дальнейшем Федеральным законом от 21.07.2014 N 250-ФЗ "О внесении изменений в статьи 74 и 81 Лесного кодекса Российской Федерации" статья 74 Лесного кодекса была дополнена частью 2.1, которая предусматривала, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Федеральным законом от 29.06.2015 N 206-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений", вступившим в силу с 01.10.2015, в Лесной кодекс внесена статья 74.1, которой регулируется порядок изменения и расторжения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе заключенного по итогам торгов.

В соответствии со ст. 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды лесного участка от 12 мая 2008 года, сроком на 49 лет, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер ( условный номер лесного участка и по государственному лесному реестру) 82:224:11:0020.

Согласно акту осмотра земельного участка ГКУ РД «Каякентское лесничество» от 18.06.2025 арендуемый ФИО1 лесной участок площадью 0,15 га, расположен в квартале 36, при натурном обследовании установлено, что лесной участок находится в квартале 36 выдел 41.

Ответом от 17.07.2024 в ответ на обращение истца председатель комитета по лесному хозяйству РД сообщил о невозможности внесения изменений в текст договора.

Данный факт не оспаривался в судебном заседании представителем ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для внесения изменений в договор аренды лесного участка от 12.05.2008 заключенного между сторонами, в части месторасположения участка, путем заключения дополнительного соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об обязании изменить договор аренды, удовлетворить.

Обязать комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан внести изменения в договор аренды лесного участка от 12 мая 208 года, заключенного между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО1 в части указания адресной характеристики местоположения арендуемого земельного (лесного) участка, вместо «квартал 36 выдел 40» указать « квартал 36, выдел 41», путем заключения дополнительного соглашения к договору.

В мотивированном виде решение изготовлено 18 августа 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов