Дело № 2-2168/2025

50RS0019-01-2025-002731-75

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 24 октября 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Кузьминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим существование объекта недвижимости в связи с его уничтожением и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим существование объекта недвижимости в связи с его уничтожением и снятии с кадастрового учета.

В обоснование иска указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ на основании договора дарения земельного участка и доли жилого /адрес/.10.2011г., что подтверждается записью о регистрации /номер/ от 02.11.2011г. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, который принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и доли жилого /адрес/.10.2011г., что подтверждается записью о регистрации /номер/ от 02.11.2011г.

Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО3, ФИО4 которым принадлежит по 1/9 доле каждому. Место их нахождения истцу не известно. Согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты ФИО3 умер 10.12.2004г., после смерти которого было открыто наследственное дело /номер/. Согласно ответа на судебные запросы ФИО4 умер 31.10.2019г., наследственное дело после его смерти не отрывалось. ФИО2 принадлежит 1/9 доли дома.

10.12.2004г. в указанном доме произошел пожар, после которого домом никто не пользовался.

В соответствии с актом обследования вышеуказанный жилой дом был разрушен в результате пожара, произошедшего 10.12.2004г., здание обгорело и разрушено. По мнению кадастрового инженера для проживания дом не пригоден.

В настоящее время истец решила продать земельный участок, однако не может этого сделать, поскольку снять дом с кадастрового учёта возможно только по заявлению всех сособственников, что сделать не представляется возможным, так как место жительство ответчиков неизвестно.

Учитывая, что восстановление спорного дома невозможно, то есть жилой дом перестал существовать в качестве объекта гражданских прав, о чем свидетельствует представленный в материалы дела акт кадастрового инженера, запись о собственности на него не может быть сохранена в Едином государственном реестре недвижимости по причине их недостоверности.

На основании изложенного, истец просила суд признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером /номер/ площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, прекратившим существование в связи с его уничтожением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по ордеру ФИО5 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Клинского городского суда.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области, администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явились, извещены. 

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Аналогичные положения были предусмотрены и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основания прекращения права собственности перечислены в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой к таким основаниям относятся: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пункт 2 ст. 288 ГК РФ определяет, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ на основании договора дарения земельного участка и доли жилого /адрес/.10.2011г., что подтверждается записью о регистрации /номер/ от 02.11.2011г. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/, который принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и доли жилого /адрес/.10.2011г., что подтверждается записью о регистрации /номер/ от 02.11.2011г.

Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО3, ФИО4 которым принадлежит по 1/9 доле каждому. Место их нахождения истцу не известно. Согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты ФИО3 умер 10.12.2004г., после смерти которого было открыто наследственное дело /номер/. Согласно ответа на судебные запросы ФИО4 умер 31.10.2019г., наследственное дело после его смерти не отрывалось. ФИО2 принадлежит 1/9 доли дома.

10.12.2004г. в указанном доме произошел пожар, после которого домом никто не пользовался.

В соответствии с актом обследования вышеуказанный жилой дом был разрушен в результате пожара, произошедшего 10.12.2004г., здание обгорело и разрушено. По мнению кадастрового инженера для проживания дом не пригоден.

В настоящее время истец решила продать земельный участок, однако не может этого сделать, поскольку снять дом с кадастрового учёта возможно только по заявлению всех сособственников, что сделать не представляется возможным, так как место жительство ответчиков неизвестно.

Учитывая, что восстановление спорного дома невозможно, то есть жилой дом перестал существовать в качестве объекта гражданских прав, о чем свидетельствует представленный в материалы дела акт кадастрового инженера, запись о собственности на него не может быть сохранена в Едином государственном реестре недвижимости по причине их недостоверности.

Учитывая вышеприведенные нормы права, исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание, что восстановить уничтоженный при пожаре объект либо реконструировать его в прежних границах не представляется возможным, прекращение существования спорного объекта подтверждено, при этом ФИО2, имеющий долю в праве на дом и зарегистрированный в указанном жилом доме, фактически в нем не проживает, мер к восстановлению дома не предпринимает, намерения исключать объект из реестра не выражает, заявление о прекращении права и исключении объекта из ЕГРН у истца в регистрирующем органе не принимают, поскольку требуется присутствие всех сособственников, некоторые из которых умерли, наследников не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером /номер/ площадью 42,6 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ прекратившим существование в связи с его уничтожением.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером /номер/ площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ и о правах на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года.

Судья Т.М. Воронова