РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трух Е.В. 

при секретаре судебного заседания Галимовой Д.Р.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3403/18 по иску ФИО2 к ГСК № 636 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ГСК-636, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (позиция №4) площадью *** кв.м., расположенный в цокольном этаже нежилого здания автостоянки по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ГСК № 636 в суд не явился, извещался надлежащим образом, о чем в дело представлена расписка, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем в дело представлена расписка, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 28.04.2001 постановлением главы г. Самары № 418 утвержден акт государственной приемочной комиссии и введен в эксплуатацию гараж-стоянка ГСК-636 по адресу: адрес.

Впоследствии 12.09.2001 между ГСК-636 - заказчик и ООО СК «Спектр-Плюс» - подрядчик заключен договор № 1 на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство гаража, находящегося по адресу: адрес, ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

Постановлением Главы г.Самара № 131 от 11.04.2002 утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» в 2002 году разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № 636 с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара № 3023 от 27.09.2004 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

Актом № 9792 от 24.10.2004 Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара ГСК-636 были в натуре отведены границы земельного участка площадью *** кв.м для строительства подземной гараж-стоянки.

13.03.2006 между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка № 025988з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает 31.10.2006 года.

Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области №12-14/з-898 от 03.04.2007г. срок договора аренды земельного участка от 13.03.2006г. № 025988з, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Реконструкция здания ГСК 636 проводилась с 2003 по 2006 год без получения разрешения на строительство. Работы начаты по разрешению № 231 от 18.09.2001г. Проектная документация нулевого цикла имеет заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 17.09.2002г. № 269.01-02 с замечаниями. Проектная документация получила положительное заключение Центра государственной вневедомственной экспертизы от 15.03.2004г. № 269.03-03-1. Заключение государственного пожарного надзора ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации № 248 от 25.12.2006г. Акт санитарно-гигиенической оценки объекта, выданный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» Самарской области от 04.07.2006г. Часть работ по реконструкции объекта выполнены по проекту разработанному ЗАО «Приволжсккоммунпроект» (лицензия Г№ ГС-4-63-02-26-0-6317041688-006599-4 от 28.02.2005 до 28.02.2010). Проектно-конструкторская фирма «АРЕАЛ» (ООО), имеющая лицензия Д552003 от 05.03.2005 рег.№ ГС-63-02-26-0-6311039065-00640-3, выполнила в мае 2006г. техническое заключение по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие проектной документации. 

В соответствии с экспертным заключением № 269.03-03/1 (дополнение к экспертным заключениям №269.01-02, №269.02-03) Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес в адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению. 

В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от 06.04.2006 реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) (лицензия Д 552003 от 05.03.2005г. рег. № ГС-4-63-02-26-0-6311039065-006640-3) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № 248 от 25.12.2006 построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации. 

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК № 636 отсутствует, в связи, с чем данное нежилое помещение является объектом незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что 20.08.2003 года между ГСК № 636 - заказчик и ФИО2 – дольщик заключен договор № 90 о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является участие в строительстве гаража по адресу: адрес; по окончании строительства заказчик передает дольщику нежилое помещение со строительным номером (б/н) общей площадью 15,4 кв.м.; расположенный на 0 этаже, полная стоимость гаража, подлежащего передаче дольцику, общей площадью 15,4 кв.м., составляет 42 280 руб. 

10.12.2009 года подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК-636 передало ФИО2 указанное в договоре № 90 нежилое помещение (позиция №4) в цокольном этаже, общей площадью 15,4 кв.м., находящийся по адресу: адрес, обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража выполнены полностью, взаимных претензий нет.

В соответствии со справкой ГСК-636 от 02.03.2016г., ФИО2 являлся членом ГСК-636, паевой взнос за нежилое помещение (поз№4) площадью *** кв.м. по адресу: адрес выплачен им полностью.

Согласно техническому паспорту, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.05.2018г. на нежилое помещение расположенное по адресу: адрес, литер Г, номер помещения н20, в подвале, общая площадь объекта составляет *** кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, литер Г, в цокольном этаже, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных норм, в связи с чем, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создана угроза жизни и здоровью других лиц.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли оказалось ограниченным в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения у ГСК-636.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел установленной процессуальным законодательством суд, в т.ч. путем признания права.

Как было установлено в судебном заседании нежилое помещение ГСК 636 является объектом незавершенного строительства, т.к. разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, нежилое помещение является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости, что так же подтверждается техническим паспортом на указанное нежилое помещение. Таким образом, оснований рассматривать возведенное нежилое помещение, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в виде нежилого помещения (позиция№4), общей площадью *** кв.м., расположенного в цокольном этаже незавершенного строительством нежилого здания автостоянки по адресу: адрес, ГСК – 636.

В соответствии со ст.ст. 219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на нежилое помещение подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (позиция №4) общей площадью *** кв.м., расположенное в цокольном этаже в незавершенном строительством нежилом здании автостоянки по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2018г.

Судья (подпись) Трух Е.В. 

Копия верна. Судья

Секретарь