Дело №2-356/2024 

УИД: 50RS0029-01-2023-005216-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре Балашовой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, просит взыскать с ФИО3 в свою пользу денежные средства в размере 156500 рублей, 14 000 рублей, оплаченные ФИО3 за услуги оценщика по составлению Отчёта № от ДД.ММ.ГГГГ, сумму морального вреда в размере 30 000 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 610 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМОСТРОЙ 750» и ФИО1 было заключено Соглашение №.

Согласно п.1 Соглашения, Заказчик имеет намерение поручить и оплатить строительство одноэтажного 

<

адрес>x7, именуемый далее Объект, на участке №, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровый мер №.

Согласно п.2 Соглашения, Подрядчик имеет намерение взять на себя обязательства по строительству Объекта, выполняемому в соответствии с техническим описанием, планами, эскизами и конструктивными особенностями Объекта.

Согласно п.3 Соглашения, в обеспечение принятых на себя обязательств Подрядчик получает Заказчика денежные средства в размере 100 000 рублей, которые входят в оплату услуг строительству Объекта, путём перечисления денежных средств Заказчиком на расчётный счёт подрядчика в день подписания настоящего Соглашения.

Во исполнение условий Соглашения, согласно Счета на оплату ФИО3 перечислил в адрес ООО «ДОМОСТРОЙ 750» денежные средства в размере 10000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Предварительный Договор купли-продажи земельного участка с домом. 

Согласно п.1 Договора, настоящим договором Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор), по которому Покупатель обязуется купить, а Продавец продать Покупателю, либо лицу, указанному Покупателем:

-земельный участок 650 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (кадастровый квартал №);

-одноэтажный дом (размером 9x12 по фундаменту, фактический размер дома - 6x7).

Согласно п.2 Договора, Стороны обязуются подать документы в банк для целей заключения договора купли-продажи не позднее дня до которого действует кредитное предложение банка об одобрении предоставляемой со стороны Банка суммы для приобретения объекта недвижимости в ипотеку.

Согласно п.4 Договора, в качестве подтверждения своего намерения купить земельный участок с домом Покупатель платит Продавцу, при подписании настоящего соглашения, в качестве предварительной оплаты (в счёт полной оплаты) денежную сумму в размере 235000 рублей, с учётом ранее уплаченного ООО «Домострой 750» в соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ взноса в размере 100 000 рублей.

ФИО3 согласно условиям Договора в адрес ФИО3 были перечислены денежные средства в размере 235000 руб., что подтверждается выпиской по операции Сбербанк-онлайн от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО3 были поданы заявки в ПАО Сбербанк и в ПАО Банк «ФК Открытие» на получение ипотечного кредита.

Однако, согласно полученным ответам по обеим заявкам указанными кредитными организациями были приняты решения об отказе в предоставлении ипотечного кредита ФИО3.

Согласно п.11 Договора, в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности, любая сторона вправе отказаться от исполнения условий по настоящему договору. При отказе Покупателю кредитной организацией и страховой компанией в приобретении объекта по ипотеке Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма, указанная в п.4 возвращается Покупателю в течение 5 банковских дней с момента предоставления Продавцу подтверждения отказа банка в ипотечном кредитовании Покупателю.

Также между ФИО3 и ФИО3 был заключен Договор аренды земельного участка с расположенным на нём домом и имуществом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор заключался на временный срок, а именно, до момента подписания основного договора купли-продажи земельного участка с домом между ФИО3 и ФИО3.

В адрес ФИО3 было направлено Уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, возврате уплаченных денежных средств в порядке досудебного урегулирования спора. Уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГ посредством мессенджера Whats Арр на №

По результатам рассмотрения Уведомления, требования ФИО3 ФИО3 были удовлетворены частично. Предварительный Договор купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, ФИО3 была перечислена сумма в размере 78 500 рублей (вместо положенных 235 000 рублей), а также сумма в размере 100000 рублей (внесённых в соответствии с условиями Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ на расчётный счёт ООО «ДОМОСТРОЙ 750»).

Одновременно ФИО3 были направлены Соглашение о расторжении Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка с расположенным на нем домом и имуществом от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка с расположенным на нём домом и имуществом от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 были удержаны следующие суммы: 90000 руб. - арендная плата; 6000 руб. - оплата за электроэнергию; 60500 руб. - компенсация за ремонт (ущерб) согласно п.3.4.4. Договора аренды.

Всего было удержано 156 500 руб.

С суммой удержания по Договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 500 руб. ФИО3 не согласен, поскольку до момента подписания Основного договора купли-продажи земельного участка с домом между Сторонами была договорённость, что арендная плата и иные платежи ФИО3 не вносятся. Соответственно, никаких платёжных квитанций по оплате за электроэнергию ФИО3 не передавалось, в договоре даже не были указаны банковские реквизиты ФИО3 для перечисления арендной платы.

Также непонятно, какой ущерб должен компенсировать ФИО3 согласно п.3.4.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, так как факт причинения ущерба двусторонним актом не оформлялся, расчёт ущерба составлен не был.

Поскольку сумма в размере 100000 руб. была добровольно перечислена ООО «ДОМОСТРОЙ 750» на счёт ФИО3, оставшаяся сумма в размере 156 500 руб. должна быть взыскана с ФИО3.

ФИО3 понёс расходы на оплату услуг оценщика по составлению Отчёта № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для дачного строительства: общая площадь 650 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>; дом, назначение жилое, общая площадь 49,5 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

Указанный Отчёт предоставлялся в ПАО «Сбербанк» с целью оценки возможности выдачи ФИО3 ипотечного кредита.

Поскольку в итоге в выдаче ипотечного кредита ФИО3 было отказано, ФИО3 полагает вышеуказанные расходы убытками, подлежащими взысканию с ФИО3.

ФИО3 причинён моральный вред, поскольку ФИО3 на протяжении долгого времени отказывался возвращать денежные средства, оплаченные по условиям Предварительного Договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то обстоятельство, что ФИО3 уведомил ФИО3 об отказе в выдаче ипотечного кредита и, соответственно, о невозможности заключения Основного Договора купли-продажи земельного участка с домом.

С учётом вышеуказанных обстоятельств, сумму морального вреда ФИО3 оценивает в размере 30 000 рублей.

ФИО3 ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

ФИО3 ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ФИО3 ФИО2, ФИО5, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ООО «Домострой 750», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домострой 750» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключено Соглашение, в соответствии с которым заказчик имеет намерение поручить и оплатить строительство 1-этажного 

<

адрес>х7 на участке № по адресу: 

<

адрес> кадастровый № (л.д. 13-15).

ФИО1 внесены денежные средства в сумме 100000 рублей по Соглашению с ООО «Домострой 750» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Предварительный Договор купли-продажи земельного участка с домом (л.д. 71-72). 

Согласно п.1 Договора, настоящим договором Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор), по которому Покупатель обязуется купить, а Продавец продать Покупателю, либо лицу, указанному Покупателем:

-земельный участок 650 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д. Денисьево (кадастровый квартал №);

-одноэтажный дом (размером 9x12 по фундаменту, фактический размер дома - 6x7).

Согласно п.2 Договора, Стороны обязуются подать документы в банк для целей заключения договора купли-продажи не позднее дня, до которого действует кредитное предложение банка об одобрении предоставляемой со стороны Банка суммы для приобретения объекта недвижимости в ипотеку.

Согласно п.4 Договора, в качестве подтверждения своего намерения купить земельный участок с домом Покупатель платит Продавцу, при подписании настоящего соглашения, в качестве предварительной оплаты (в счёт полной оплаты) денежную сумму в размере 235000 рублей, с учётом ранее уплаченного ООО «Домострой 750» в соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ взноса в размере 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по предварительному договору купли-продажи ФИО2 перечисены денежные средства в сумме 235000 рублей (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка с расположенным на нем домом и имуществом, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок площадью 650 кв. м с расположенным на нем домом (а также имуществом в доме), расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый №, за плату во временное владение и пользование (л.д. 73-74).

ФИО1 в выдаче ипотечного кредита было отказано (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО7 направлено Уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вернула ФИО1 денежные средства в суме 78500 рублей (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» вернуло ФИО1 денежные средства в сумме 100000 рублей (л.д. 31).

ФИО1 ФИО3 понес расходы на оплату услуг оценщика по составлению Отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости в сумме 14000 рублей (л.д. 47-56, 57).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов. 

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, стороны договора приняли на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор), по которому Покупатель обязуется купить, а Продавец продать Покупателю, либо лицу, указанному Покупателем: -земельный участок 650 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (кадастровый квартал №); одноэтажный дом (размером 9x12 по фундаменту, фактический размер дома - 6x7).

Согласно п.2 Договора, Стороны обязуются подать документы в банк для целей заключения договора купли-продажи не позднее дня, до которого действует кредитное предложение банка об одобрении предоставляемой со стороны Банка суммы для приобретения объекта недвижимости в ипотеку.

В качестве обеспечения принятых обязательств по приобретению объекта ФИО3 была внесена предварительная оплата в размере 235000 рублей.

Основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку ФИО1 было отказано в предоставлении ипотечного кредита. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вернула ФИО1 денежные средства в суме 78500 рублей.

Таким образом, представленными по делу доказательствами, подтверждено, что в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи участка с домом заключен не был по причине отказа ФИО3 ФИО1 в предоставлении ипотечного кредита. 

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО3 получена от ФИО3 сумма предварительной оплаты в размере 235000 рублей, а возвращено 78500 рублей, с ФИО3 в пользу ФИО3 подлежат взысканию денежные средства в сумму 156500 рублей (235000 -78500). 

Произведенный ФИО3 при возврате ФИО1 денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, зачет встречных требований (произведенных удержаний) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 156500 рублей, включающие в себя 90000 рублей- долг ФИО3 по договору аренды, 55816,84 руб.- за причиненный ущерб, 4680 руб.- членские взносы за содержание общего имущества, 6003,16 рублей- за потребленную энергию, суд не может признать правомерным, поскольку никаких требований со стороны ФИО2 к ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не предъявлялось. Кроме того, ФИО2 не представлено доказательств причинения ФИО1 ущерба в указанном размере, не подтвержден размер задолженности по электроэнергии, а также в период ФИО3 договора аренды у ФИО1 не было обязанности оплачивать членские взносы за содержание общего имущества.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 убытков, понесенных в связи с необходимостью подготовки заключения по оценке имущества в сумме 14000 рублей, суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку подготовка данного отчета была вызвана необходимостью его предоставления в кредитные организации для оформления ипотечного кредита. Вины ФИО2 в несении ФИО1 данных убытков не имеется. 

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей. 

В соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) ФИО3, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

ФИО3 ФИО1 не представлено доказательств причинения ему виновными ФИО3 физических и нравственных страданий. 

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ФИО3 в данной части не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО1 при подаче искового заявления оплачена госпошлина в сумме 4610 рублей (л.д. 4).

С учетом правила о пропорциональном распределении судебных расходов с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4241,20 руб. (удовлетворено 92% от заявленных требований, 156500 х100/170500).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по предварительному договору купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 156500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4241 рубль 20 копеек.

Исковые требования ФИО1 в части взыскания расходов за услуги оценщика, взыскания компенсации морального вреда, взыскания расходов по оплате государственной пошлины в большем размере оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> УССР, паспорт №

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №

Судья: Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.