Дело № 2-2067/2025

УИД: 03RS0007-01-2025-001718-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2025 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Крючковой Э.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере и возмещении убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере и возмещении убытков. В обоснование заявленных требований указано, что 

<

 дата > истец, имея намерение приобрести квартиру, расположенную по адресу: ..., заключил с ответчиком, действующим через представителя ФИО3, предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком), по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем основной договор – договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Срок заключения основного договора определен сторонами по 

<

 дата >

В день подписания предварительного договора купли-продажи истец передал ответчику через представителя денежную сумму в размере 50000 рублей в качестве задатка.

В связи с тем, что основной договор в установленный срок не был заключен по вине ответчика, истец обратился с претензией о возвращении ему задатка в двойном размере. Претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу сумму задатка, уплаченную по предварительному договору и соглашению о задатке от 

<

 дата >, в двойном размере в сумме 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3624,03 рублей за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > с продолжением начисления в размере ключевой ставки банковского процента, действующей в соответствующие периоды по день фактической уплаты взысканных денежных средств, почтовые расходы, связанные с направлением претензии ответчику в размере 1230 рублей, почтовые расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела в суде, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением от 

<

 дата > к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Этажи Про» (сокращенное наименование – ООО «Этажи Про»).

Протокольным определением от 

<

 дата > к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ООО «Этажи Про» и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом позиции истца, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбиратлеьства в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

 дата > ФИО1 выбрала для просмотра объявление, размещенное ООО «Этажи Про» на интернет – площадке Авито, с целью дальнейшей покупки квартиры, расположенной по адресу: .... 

Вечером того же дня ФИО1 встретилась по указанному адресу с представителем ООО «Этажи Про», который предоставил доступ в квартиру для ее осмотра.

<

 дата > ФИО4 вновь встретилась по указанному адресу с представителем ООО «Этажи Про» для повторного осмотра квартиры, где и было принято решение о дальнейшей ее покупке. Представителем ООО «Этажи Про» была назначена дата 

<

 дата > и место: ..., этаж 3, офис 1, для встречи с собственником квартиры и заключения с ним договора купли-продажи.

<

 дата > в офисе ООО «Этажи Про» между ответчиком ФИО2, действующим через представителя ФИО3 по нотариальной доверенности от 

<

 дата > с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком), по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем основной договор – договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: ... (пункт 1.1 предварительного договора).

Согласно пункту 1.5 договора стоимость объекта недвижимости составляет 3950000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

50000 рублей покупатель передал продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами договора в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора;

3900000 рублей выплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств.

Из содержания пункта 5.1 предварительного договора следует, что на момент его подписания покупатель частично выполнил обязательство по передаче денежных средств, определенных пунктом 1.5 договора, а именно передал денежные средства продавцу в размере 50000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1 предварительного договора при досрочном его расторжении по инициативе продавца, последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора (согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.2 предварительного договора при досрочном его расторжении по инициативе покупателя задаток остается у продавца (согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ).

Согласно пунктам 3 и 6 соглашения о задатке от 

<

 дата > покупатель ФИО1 передала продавцу денежную суму в размере 50000 рублей в качестве задатка.

Как следует из содержания иска, пояснений истца в установленный срок (по 

<

 дата >) основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку для заключения основного договора к указанной в предварительном договоре и соглашении о задатке дате ответчик был обязан предоставить истцу для ознакомления необходимые документы, перечисленные в пункте 2.2 предварительного договора. Ответчик же ни истцу, ни ООО «Этажи Про», через которого велись переговоры истца с ответчиком для заключения сделки своевременно предоставить не смог, о чем ООО «Этажи Про» также сообщило истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 дата > ... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Как следует из условий предварительного договора от 

<

 дата >, стороны договорились, что денежная сумма в размере 50000 рублей покупателем передана продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами договора в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора.

При досрочном расторжении предварительного договора купли-продажи по инициативе продавца, последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора (согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ) (пункту 3.1 договора).

Денежные средства от истца ответчик получил не в качестве аванса (предварительной оплаты), требующего встречного предоставления либо возврата в случае неисполнения обязательств (пункт 3 статьи 487 ГК), а в качестве задатка, представляющего собой, в том числе и обеспечение исполнения договора (пункт 1 статьи 380 ГК РФ), о чем указано также в соглашении о задатке.

Следует заметить, что получение денежных средств в размере 50000 рублей в суде никем не оспаривалось, а условия предварительного договора позволяют прийти к однозначному выводу, что стороны договорились именно о задатке.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Материалы дела не содержат сведений о том, что истец (покупатель по названному предварительному договору) утратил интерес в заключении основного договора и отказался от намерений по его заключению, не совершив действий, направленных на заключение основного договора.

Напротив, истец ФИО1 указывала о желании заключить основной договор купли-продажи в срок до 

<

 дата >, в день сделки приходила в офис ООО «Этажи Про», однако причиной незаключения договора купли-продажи явилось отсутствие у ответчика интереса в продаже квартиры.

Доказательств невозможности со стороны истца заключить основной договор купли-продажи, по обстоятельствам, за которые истец не отвечает, в материалах дела не имеется.

Доказательств виновности ФИО1 в незаключении основного договора материалы дела также не содержат.

Следовательно, имеются правовые основания для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи в размере 100000 рублей. 

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 дата > ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом за период с 

<

 дата > по 

<

 дата >

Дата 

<

 дата > определена истцом исходя из пункта 3.1 предварительного договора купли-продажи (

<

 дата > + 7 дней).

При сумме задолженности 100000 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 3624,03 рубля:

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 100000 рублей * 4 дня * 21% / 366 дней = 229,51 рублей;

за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > – 100000 рублей * 59 дней * 21% */365 дней = 3394,52 рубля.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 3624,03 рубля.

Согласно пункту 48 указанного выше постановления Пленума, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 

<

 дата > по 

<

 дата > включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 

<

 дата >, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 в свою пользу процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму долга с 

<

 дата > до момента фактической оплаты задолженности.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены почтовые расходы на отправку претензии, искового заявления в адрес ответчика и третьих лиц, на общую сумму 1771 рубль. Также истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина 4146 рублей. Данные расходы на основании статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанных выше размерах.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере и возмещении убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) двойную сумму задатка в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 3624,03 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ, начисляемые на взысканную сумму 100000 рублей, начиная с 

<

 дата > по дату фактического исполнения решения суда в части выплаты суммы двойного задатка, исходя из ставки Банка России, действующей в период просрочки, за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере 1771 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4146 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд ... Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июня 2025 г.