Дело № 2-3765/2023

64RS0046-01-2023-004246-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 г. г. Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

представительствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Ивановой Е.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В июне 2023 г., ей стало известно, что в вышеуказанном многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников помещений по выбору ООО «ТРЕСТ» (юридический адрес: 

<

адрес>, ИНН/КПП: №) в качестве управляющей организации. По результатам указанного общего собрания был составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец указывает, что никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания ФИО1, собственники получали. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до собственников, бланки решений собственников для голосования не вручались. Собственники помещений вышеуказанного дома, как и истец, в общем собрании не участвовали, бланки голосования не подписывали, следовательно, подписи на бланках являются поддельными.

Так же, в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, принятое решение и итоги голосования не были доведены до их сведения. Кроме того, не размещен в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) протокол общего собрания собственников помещений № от 12.06.2023 с приложениями, а так же подписанные с каждым из собственников договора управления.

Истец отмечает, что подписи собственников в решениях (бюллетенях) и других приложениях к протоколу поддельные, о чем заявляли множество собственников помещений, якобы участвовавшие в голосовании, которые пояснили, что никаких документов не подписывали, участия в собрании не принимали и готовы лично засвидетельствовать указанные факты в суде.

ФИО3 указывает, что к протоколу № от 12.06.2023 приложены: реестр собственников, подписавших договор управления по результатам общего собрания собственников помещений, список присутствующих и приглашенных лиц и бюллетень голосования 

<

адрес>, собственником которой является истец. Во всех перечисленных документах стоит якобы подпись истца, однако участия в голосовании истец не принимала, нигде свою подпись не ставила, из чего можно сделать вывод о подделке её подписи на указанных документах, что прямо нарушает её права.

Кроме того, решениями указанного собрания были существенно нарушены права и интересы собственников и в частности истца, так как они затрагивали порядок установления платы за содержание жилых помещений, её структуру, определяли условия договорных отношений между собственниками и управляющей организацией, выполняющей работы по обслуживанию общедомового имущества, поставщиками коммунальных ресурсов. Внесение многоквартирного дома в реестр лицензий за ООО «ТРЕСТ», привело к ухудшению стабильности и качества выполнения работ по содержанию МКД, так как, у новой управляющей организации отсутствуют квалифицированный штат работники и специалисты, имеющие знания о технических особенностях МКД и имеющие опыт обслуживания общего имущества нашего дома.

Таким образом, по мнению истца, протокол общего собрания собственников № от 12.06.2023 не соответствует предъявляемым к нему требованиям ни по форме, ни по содержанию. Решения собрания, приняты при отсутствии необходимого кворума.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 155 ГПК РФ, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном ст. 113-118 ГПК РФ. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель ответчика в судебном заседании озвучил позицию ответчика, просил в удовлетворении иска отказать. Указал, что общее собрание собственников проведено в соответствии с действующим законодательством, кворум общего собрания имелся, сообщения о проведении собрания были размещены на стендах объявлений 11.05.2023, не позднее чем за 10 дней до проведения собрания, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений № от 26.12.2022, где установлен порядок сообщения собственникам помещений в данном доме о проведении общих собраний собственников. Результаты общего собрания были доведены до собственников так же путем размещения на стендах объявлений, информация на ГИС ЖКХ размещена в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции РФ вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению, это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что оранном управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Ч. 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

Как следует из положений ст. 45 ЖК РФ, проводимое помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Также общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно положений ст. 47, 48 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания № от 12.06.2023 следует, что инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников является собственник жилого помещения № – ФИО1 

Дата и время проведения собрания: 22.05.2023 в 19:00 (очная часть), с 22.05.2023 г. с 20:00 по 11.06.2023 до 20:00. (заочная часть). 

Место проведения собрания (сбор решений собственников): 

<

адрес>. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 13957 кв.м. Количество присутствующих и приглашенных лиц: 327, кворум составил 70,82 %.

Вышеуказанным протоколом была утверждена повестка дня общего собрания: 1) утверждение повестки дня; 2) выбор председателем общего собрания собственника 

<

адрес> – ФИО1; 3) выбор секретарем общего собрания собственника 

<

адрес> – ФИО4; 4) наделение правом подсчета голосов и подписания протокола: председателя, секретаря собрания; 5) расторжение действующего договора управления; 6) определение ООО «ТРЕСТ» (Юридический адрес: 

<

адрес>, ОГРН: №, ИНН/КПП: №) в качестве управляющей организации; 7) утверждение договора управления с ООО «ТРЕСТ» со сроком действия в 1 год; 8) утверждение тарифа по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 14 руб. 95 коп.; 9) поручение ООО «ТРЕСТ» начисление и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги; 10) утверждение в качестве способа уведомления собственников помещений о проводимых общих собраниях собственников и принятых решениях, а также иной информации путем размещения данных объявлений в общедоступном месте, в том числе на информационных стендах внутри подъездов на первом этаже, снаружи подъездов; 11) о месте хранения протоколов общего собрания. Предлагаемое место: 

<

адрес> (офис управляющей организации ООО «ТРЕСТ»).

Протокол содержит подписи председателя собрания ФИО1, секретаря собрания ФИО4

Учитывая дату обращения в суд, исковое заявление подано с соблюдением установленного для обжалования решения общего собрания шестимесячного срока.

Как следует из расчета кворума, выполненному при подсчете голосов и составлении протокола, в голосовании приняло участие собственники помещений с общим числом голосов 13957 кв.м (70,82 %).

Согласно сведениям МБУ «Городское БТИ», общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 19705,3 кв.м.

Суд, проверив подсчет голосов в соответствии с представленным протоколом общего собрания, протоколом подсчета голосов, реестром голосования, а также выписками из ЕГРН, приходит к следующим выводам.

При подсчете голосов, суд полагает необходимым исключить из расчета кворума голос ФИО3, собственника 

<

адрес>, с долей 81,8 кв.м., являющегося истцом в рассматриваемом споре.

Общий кворум по расчету суда согласно реестру голосования с учетом исключенного голоса составляет 13875,2 кв.м, что составляет 70.41%.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии общего кворума при принятии оспариваемых решений.

При этом истцом не представлено доказательств отсутствия кворума собрания. Истец не обеспечил вызов в судебное заседание свидетелей относительно кворума собрания.

11.05.2023 до начала проведения вышеуказанного общего собрания собственников, ответчиком, в соответствии с положением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, было размещено сообщение о проведении данного собрания в общедоступном месте (на информационных стендах снаружи подъездов), что было зафиксировано путем фотофиксации. Протоколом общего собрания собственников помещений № от 26.12.2022 установлен порядок сообщения собственникам помещений в данном доме о проведении общих собраний собственников 

Соответственно, довод истца о том, что собственники не были уведомлены о проведении собрания, несостоятелен, поскольку данные уведомления были размещены в общедоступном месте, на информационных стендах, в соответствии с действующим законодательством.

В материалах дела имеется реестр собственников, подписавших договор управления по результатам общего собрания собственников помещений. Указанный реестр подтверждает заключение управляющей организацией с каждым собственником договора управления, поскольку в указанном реестре стоят подписи собственников. Условия договора управления обсуждались на очной части собрания, после чего собственники, принявшие условия, расписались в реестре, тем самым подтвердив свое волеизъявление.

Исходя из п. п. 4.1.1, 4.1.8, 4.2.2, 4.2.4 договора управляющая организация обязана осуществлять управление домом в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством РФ; организовать работы по начислению и сбору платы по настоящему договору, вправе требовать от собственников и нанимателей помещений внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, предъявлять иски, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества дома.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, толкование норм Жилищного кодекса РФ, которые регулируют порядок управления многоквартирным домом, свидетельствует о том, что наличие договора с одной управляющей организацией исключает существование договора управления с иной управляющей организацией до принятия собственниками помещений решения в установленном законом порядке о расторжении договора с действующей управляющей организацией.

Довод истца о том, что в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) отсутствует размещенный протокол общего собрания, несостоятелен, поскольку указанный протокол вместе с приложениями размещен 13.06.20223.

Иные доводы о допущенных процедурных нарушениях не опровергают как факт проведения собрания, так и отсутствие у него полномочий на принятие решение ввиду отсутствия кворума.

Факт проведения общего собрания подтверждается как протоколом общего собрания, оформленным в соответствии с действующим законодательством, так и реестром голосования.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ истец, оспаривая решение собрания собственников жилых помещений, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Выражая несогласие с принятым решением по причинам, основанным на предположении возможного нарушения прав истца, истец не доказал, какие конкретно права и законные интересы были нарушены обжалуемым решением. При разрешении данного спора суду также не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 12.06.2023, были приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом от 12.06.2023 не противоречит положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятые на нем решения, указанные в протоколе являются волеизъявлением большинства собственников жилых помещений. Доказательства обратного, суду не представлено.

Доказательств, безусловно опровергающих факт проведения общего собрания, в материалы дела не представлено.

Иные собственники многоквартирного дома, к исковому заявлению не присоединились, на нарушение своих прав не ссылались.

Факт исключения голоса 

<

адрес> не свидетельствует о нарушении процедуры проведения общего собрания в целом и не опровергают действительность иных подписей в документах общего собрания.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по доводам, изложенным истом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от 12.06.2023, незаконным – отказать.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2023.

Председательствующий