Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 г. с. Чара

Каларский районный суд 

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Балдандоржиевой А.Ю.,

при секретаре Десятовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.Н.И. к Администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края, Т.М.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец О.Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> К.Т.М., действующей на основании доверенности. Собственником квартиры являлся Т.М.М., который на момент заключения договора выехал из 

<

адрес>. На данный момент место его жительства ему не известно, его данных у нотариуса 

<

адрес> не имеется. Сразу после продажи квартиры К.Т.М. выехала из поселка Новая Чара в 

<

адрес> и в дальнейшем, как ему стало известно, умерла.

Сделка купли-продажи была оформлена договором, который был удостоверен нотариусом Каларской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ А.В.Н. и зарегистрирован в реестре за №, в администрации п. Новая Чара ДД.ММ.ГГГГ под №, кадастровый номер квартиры №. В настоящее время он не может надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на квартиру в связи с тем, что договор купли-продажи не прошел регистрацию в органах ЕГРН. Для надлежащего оформления документов на квартиру ему необходимо решение суда о признании права собственности на нее. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялась. Поскольку он владеет квартирой 28 лет приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Истец просит признать право собственности на квартиру №23, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Определением суда о подготовке и назначении гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве ответчика привлечен Т.М.М.

В судебное заседание истец О.Н.И., представитель истца С.О.А. согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика-администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает. 

Ответчик Т.М.М. извещался по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст.236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Истец обратился в суд о признании права собственности на квартиру №23, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Согласно выписки из ЕГРН данные о собственнике квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д. );

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ К.Т.М., действующая на основании нотариально заверенной доверенности (л.д.17, 18) продала О.Н.И. квартиру №23, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. ).

Согласно техническому паспорту на квартиру №23 по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры – 58,4 кв.м., в том числе жилая – 30,3 кв.м., подсобная – 27,81 кв.м., средняя жилая площадь- 34,1 кв.м, сведения о собственнике отсутствуют. (л.д. 10-11). 

Из поквартирной карточки на 

<

адрес> следует, что владелец квартиры О.Н.И. (л.д. 16).

Согласно квитанций об оплате за коммунальные услуги, у истца отсутствует задолженность по коммунальным услугам за квартиру №23, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д ).

Таким образом, учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования О.Н.И. к Администрации Каларского муниципального округа признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за О.Н.И. в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Каларского районного суда А.Ю.Балдандоржиева 

Мотивированное решение суда изготовлено 28.03.2025 года.