Дело № 2-2727/2020

УИД № 55RS0006-01-2020-004176-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Омск 

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Максименко О.И.,

подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мухачевой М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с указанным иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что в ходе судебного разбирательства в Советском районном суде г. Омска по делу по возложении обязанности на ООО «УК» Мир» передать ФИО1 техническую документацию на многоквартирный дом 

<

данные изъяты>, истцу стало известно, что в период с 18.08.2020 по 22.08.2020 года, якобы, было проведено внеочередное общее собрание собственников дома № 

<

данные изъяты> в г. Омске, результаты которого оформлены протоколом от 22.08.2020. Так, из протокола следует, что в период с 18.08.2020 года по 22.08.2020 года собственниками многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> в г. Омске, по инициативе ФИО2, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома в заочной форме, по итогам которого 22.08.2020 составлен протокол, откуда следует, что участие в голосовании приняли 74 собственника помещений, обладающие 56,06% от общего числа голосов всех собственников помещений. Истец считает протокол от 22.08.2020 недействительным по следующим основаниям. Она является собственником комнаты № 23 в секции № 3 многоквартирного дома 

<

данные изъяты> в г. Омске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Несмотря на это, участия в голосовании она не принимала, о дате и периоде проведении собрания ей ничего известно не было, никаких письменных уведомлений о предстоящем собрании она не получала. О предстоящем собрании собственники не были уведомлены. Также она не получала бланков решений для голосования, несмотря на то, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться только в письменном виде, путем принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ. При проведении собрания отсутствовал кворум. Протокол оформлен с грубыми нарушениями норм жилищного законодательства. Результаты общего собрания должны быть доведены до сведения собственников в порядке, установленном законом или решением общего собрания, чего не было сделано. С учетом изложенного истец полагает, что данное решение собственников, оформленное протоколом от 22.08.2020 года, является ничтожным. Ввиду того, что протокол общего собрания недействителен, считает, что и договор управления, заключенный на его основании, является ничтожной сделкой. Все вышеуказанные обстоятельства существенным образом нарушили законные права и интересы истца, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

данные изъяты> в г. Омске, оформленное протоколом от 22.08.2020 года. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2, а также ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, возражали относительно заявленных требований, полагая, что процедура порядка созыва, проведения собрания и подсчета голосов была ими соблюдена, решение принято по всем вопросам при наличии кворума. Просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ООО «УК «Мир-1» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно заявленных требований. Поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве, просила отказать в удовлетворении требований. 

Третье лицо, ФИО5, привлеченная судом к участию в деле, суду пояснила, что оспариваемое решение собрания не может быть признано недействительным, поскольку процедура его проведения не нарушена.

Представитель третьего лица ООО «УК «Забота» в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из ч. 1 ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, может быть проведено, в том числе, в форме очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Круг вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определен в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ, от 27.12.2018 № 558-ФЗ);

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ);

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ);

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; (п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ);

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 341-ФЗ);

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; (п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 № 416-ФЗ);

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ);

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 № 228-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 № 341-ФЗ, от 27.12.2018 № 558-ФЗ);

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом (п. 3.2 в ред. Федерального закона от 25.05.2020 № 156-ФЗ);

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); (п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; (п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 263-ФЗ);

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; (п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ);

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ);

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; (п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ);

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; (п. 4.5 введен Федеральным законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ);

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-?, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Часть 3 ст. 45 ЖК РФ указывает: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.05.2019 N 116-ФЗ).

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения статьи 48 ЖК РФ предусматривают, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме(часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4, 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"(часть 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6).

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из положений ст. 181.3 ГК РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия. (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы…. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу с ч. 2, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещении в соответствующем многоквартирном доме; 3) решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Омск, 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 11, 12).

Из представленного в материалы дела оригинала протокола от 22.08.2020 следует, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Омск, пр. 

<

данные изъяты> проведенного, с позиции ответчика, в очно-заочной форме, приняты следующие решения.

По первому вопросу повестки дня: выбор счетной комиссии в составе: 

<

данные изъяты> ФИО2 с. 2 

<

данные изъяты>

По второму вопросу повестки дня: Утверждение порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

данные изъяты> в форме совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а при отсутствии кворума - проведение заочного голосования путем принятия решений в письменной форме и передаче таких решений по адресу, который указан в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания.

По третьему вопросу повестки дня: Избрать Совет многоквартирного дома № 

<

данные изъяты>, сроком на 5 лет в следующем составе: ФИО5 с

<

данные изъяты>, ФИО2 с

<

данные изъяты>

По четвертому вопросу повестки дня: Избрать председателем Совета дома ФИО5, проживающую по адресу: г. Омск пр. 

<

данные изъяты>

По пятому вопросу повестки дня: Выбор способа управление многоквартирным домом – договор непосредственного управления.

По шестому вопросу повестки дня: Заключить договор непосредственного управления с ООО «УК «МИР-1», утвердить условия договора непосредственного управления собственников многоквартирного дома № 37

<

данные изъяты> сроком на 1 год с 01.09.2020 на условиях, согласованных сторонами в тексте договора.

По седьмому вопросу повестки дня: Наделение председателя Совета многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> следующими полномочиями: заключить на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, договор непосредственного управления общего имущества с ООО «УК «МИР-1», подписывать изменения и дополнения к нему; осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору; подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; подписывать акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; совершать иные действия, связанные с управлением многоквартирным домом.

По восьмому вопросу повестки дня: Утвердить размер платы, взимаемой с собственников помещений дома № 

<

данные изъяты> в г. Омске за содержание и ремонт жилого помещения, в размере 37,00 рублей.

По девятому вопросу повестки дня: Наделить полномочиями ООО «УК «МИР-1» на право представления интересов собственников многоквартирного № 

<

данные изъяты> во всех государственных учреждениях, организациях, органах прокуратуры, по вопросам, связанным с исполнением вышеуказанного договора, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама), обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения вышеуказанного договора персональных данных лиц, проживающих в указанном доме с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством.

По десятому вопросу повестки дня: Об утверждении порядка внесения собственниками жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, а так же нанимателями, платы за коммунальные услуги (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения) непосредственно ресурсоснабжающим организациям, оказывающим соответствующую коммунальную услугу.

По одиннадцатому вопросу повестки дня: Прекращение доступа в подвальные и чердачные помещения собственников жилых помещений дома № 

<

данные изъяты>.

Из справки № 843851 от 02.10.2020 о характеристиках объекта государственного технического учета, представленной на запрос суда БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома № 

<

данные изъяты> в г. Омске составляет 4 190,0 кв.м. (761,3 + 3 428,7 = 4 190,0 (том 1 л.д. 51-52), тогда как при сложении площади нежилых помещений, поименованных в указанной справке как 1П, 2П, общая площадь нежилых помещений составляет 761,3 кв.м. (435,6 + 325,7 = 761,3), а общая жилая площадь, исчисленная путем сложения жилой площади всех комнат в каждой секции, исключая места общего пользования, и жилого помещения № 4-А, площадью 60,5 кв.м., составляет 2 465,70 кв.м. (652,2 + 594,4 + 582,7 + 575,9 + 60,5 = 2 465,70). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома № 

<

данные изъяты> в г. Омске составляет 3 227,0 кв.м.

При этом, как следует из позиции ответчика, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 3 558,0 кв.м. Доказательств, подтверждающих указанную площадь, суду не представлено. 

В оспариваемом решении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленном протоколом от 22.08.2020, площадь жилых и нежилых помещений дома 

<

данные изъяты> в г. Омске, свидетельствующая о количестве общего числа голосов собственников, не указана, что не позволяет определить, каким образом, и из каких исходных данных произведен подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании. 

Из протокола общего собрания собственников МКД № 

<

данные изъяты> в г. Омске от 22.08.2020 года следует, что в собрании приняло участие 74 собственника, обладающих 56,6% голосов от общего числа голосов. 

Оспаривая наличие кворума и результаты голосования участников собрания, сторона истца представила расчет, согласно которому, в итоговой редакции, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1 696,74 голосами, что составляет 47,688%. По доводам стороны истца, в протоколе учтены голоса лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, не участвовавших фактически в голосовании, либо не достигших совершеннолетнего возраста. 

Из расчета кворума, представленного стороной ответчика, следует, что общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании, составляет 1 951,926 голоса, равных 54,86%. 

При этом, согласно оспариваемому протоколу, голоса участников собрания по всем вопросам повестки дня разделились в соотношении 53,86% - «за», и 2,2% - «против». Арифметическое сложение указанных величин свидетельствует о том, что в собрании приняли участие 56,6% собственников, что не соответствует позиции ответчика, приведенной в письменном расчете кворума.

Кроме того, волеизъявление участников собрания отмечено в реестре голосования знаками «+» и «х», что исключает возможность достоверного установления собственников, составивших 2,2% голосовавших «против». 

Из пояснений ответчика следует, что «против» голосовали собственники комнат № № 13, 22 и 24 в секции № 4: 

<

данные изъяты> напротив фамилий которых стоят знаки «х», при этом, в строке, отведенной для голосования 

<

данные изъяты>., просматриваются исправления знаков «-» на знаки «v», а затем на знаки «х», что не позволяет установить волеизъявление указанных собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Проверив реестр голосования собственников помещений, принявших участие в проведении оспариваемого собрания, доводы сторон и представленные расчеты кворума, а также полномочия представителей собственников нежилых помещений, принявших участие в голосовании, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из ЕГРН об объектах недвижимости от 24.09.2020, нежилые помещение 1П, площадью 435,0 кв.м. в доме 

<

данные изъяты> в г. Омске принадлежат на праве оперативного управления ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Омской области, объект находится в федеральной собственности. (т. 1 л.д. 54). 

Нежилые помещения 3П и и 5П, площадью 61,6 и 264,1 кв.м. соответственно, также находятся в собственности РФ, и на праве оперативного управления переданы ФКУ УИИ УФСИН России по Омской области. (т. 1 л.д. 55-56).

Жилое помещение (квартира) № 4-А, площадью 60,5 кв.м., передано на праве оперативного управления УФСИН России по Омской области, собственником является РФ. (том 4 л.д. 162-179).

Согласно ответу ФКУ УИИ УФСИН России по Омской области на запрос суда, в общем собрании, оформленном протоколом от 22.08.2020, принимал участие ФИО6 на основании приказа от 21.01.2020 № 9-лс о назначении его на должность начальника ФКУ УИИ УФСИН России по Омской области, а ФИО7, принимал участие в проведении указанного собрания собственников МКД на основании своих должностных обязанностей и доверенности, ввиду того, что занимаемая площадь на первом этаже жилого дома находится в оперативном управлении ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Омской области. (том 5 л.д. 9, 22, 23).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО6, голосовавший 435,6 кв.м. и ФИО7, голосовавший 386,2 кв.м., не были наделены полномочиями действовать от имени собственника имущества – Российской Федерации, в лице Росимущества, в связи с чем суд не считает возможным при подсчете кворума учесть их голоса. (821,8 голосов).

Суд также полагает, что при подсчете голосов следует исключить комнату № 24 в секции 1, от которой голосовала 

<

данные изъяты>, являющаяся бывшим собственником указанного жилого помещения, принадлежащего, согласно выписке из ЕГРН, с 23.12.2019 года 

<

данные изъяты>., по ? доле каждому. 

Относительно комнаты № 1 в секции № 2, принадлежащей 

<

данные изъяты>. и их несовершеннолетним детям 

<

данные изъяты> года рождения, в равных долях, по ? доле каждому, учету подлежат ? доли, равные 13,14 кв.м., исходя из того, что родители, в силу закона, выступают от имени несовершеннолетних собственников, но поскольку все четыре подписи от имени указанных собственников идентичны друг другу, суд полагает участвовавшим в собрании одного из родителей за себя и своих детей. 

По комнате № 3 секции № 2 суд считает возможным учесть голосование трех долевых собственников: ФИО8, ФИО9, ФИО10 Учитывая, что ФИО11 является несовершеннолетней, а написание ее фамилии, инициалов и подписи очевидно не соответствует написанию фамилии, инициалов и подписи ее родителей, имеющих право голосовать от ее имени в силу закона, суд считает подлежащим исключению из подсчета голосов голосование от имени указанного собственника. 

Комната № 10 в секции № 2 также подлежит исключению из подсчета голосов, поскольку от четырех равнодолевых собственников 

<

данные изъяты>., в реестре указан только один: 

<

данные изъяты> года рождения, но так как и фамилия собственника и подпись от его имени указаны, как «

<

данные изъяты>», суд полагает, что они не могли быть внесены лично 

<

данные изъяты> исключая возможность допущения одной и той же ошибки в написании фамилии ее обладателем. 

За комнату № 17 в секции № 2 голосовал 

<

данные изъяты>., тогда как ее собственником с 11.02.2019 года является 

<

данные изъяты>., что влечет исключение данного участника из подсчета голосов. 

Также суд полагает исключить из подсчета голосов собственников комнаты № 4 в секции № 3 

<

данные изъяты>. и комнаты № 5 в секции № 3 

<

данные изъяты> Ответчиком представлены суду доверенности, выданные указанными собственниками 09.09.2019 года на имя 

<

данные изъяты> и заверенные управляющим ООО «УК МИР», однако в реестре отсутствует указание на голосование от имени указанных собственников представителя по доверенности, а указаны фамилии и инициалы собственников, напротив которых в графе «подпись» написано «

<

данные изъяты>». Обе записи, очевидно, выполнены одной рукой, при этом в доверенностях отсутствует образец подписи 

<

данные изъяты>, а подписи доверителей, имеющиеся в доверенностях, не соответствуют подписям, указанным в реестре голосования от имени названных собственников. 

Голосование от комнаты № 18 секции № 3 также не может быть учтено, поскольку собственником данного жилого помещения является с 17.02.2010 года 

<

данные изъяты>., тогда как в реестре указан 

<

данные изъяты>

За комнату № 7 в секции № 4 учету подлежит 9,6 голосов, так как ФИО59., указанная в реестре, является собственником ? доли в данном жилом помещении. Второй долевой собственник ФИО60 участия в голосовании не принимал.

Собственниками комнаты № 9 секции № 4, участвовавшими в голосовании, в реестре указаны ФИО61., тогда как, согласно выписке из ЕГРН, право собственности в данном жилом помещении зарегистрировано за ФИО62., по ? доле у каждого. Учитывая, что в реестре голосования записи от имени всех четырех указанных лиц, очевидно, внесены одной рукой, а в графе «подпись» за всех С-вых подпись указана в женском роде «ФИО63», суд считает принявшим участие в собрании одного собственника, в связи с чем, учитывает ? часть площади данного жилого помещения, равную 4,8 кв.м.

Голосование от комнаты № 10 в секции № 4 так же не может быть учтено, поскольку собственником данной комнаты является 

<

данные изъяты> тогда как в реестре указана ФИО64 

За комнату № 28 в секции № 4 голосовала не являющаяся собственником ФИО65 тогда как данная комната принадлежит с 24.02.2011 года ФИО66., что влечет ее исключение из числа голосовавших собственников.

Из подсчета голосов подлежит исключению комната № 12 в секции № 4, от которой голосовала бывший собственник ФИО67., тогда как на момент проведения собрания собственниками данного жилого помещения, с 17.06.2020 года, являлись ФИО68 

Голоса собственников ФИО69. – комната № 10 секции № 1, ФИО70. – комната № 25 секции № 1, ФИО71 – комната № 33 секции № 3 суд учитывает, поскольку они являются собственниками, изменившими фамилии, что подтверждается копиями свидетельств о браке. (т. 4 л.д. 245 – 247).

Также суд не усматривает оснований для исключения из числа участников собрания комнаты № 28 в секции № 2, за которую голосовала ФИО72 так как ее полномочия подтверждены представленной суду доверенностью. (т. 4 л.д. 240).

Свидетель ФИО73., заслушанный в судебном заседании пояснил, что он проживает в комнате № 20 секции № 3, принадлежащей его матери ФИО74., которая по данному адресу не живет, так как постоянно живет в районе Омской области, в августе 2020 года она не приезжала в г. Омск, поэтому не принимала участия в проведении собрания. Обозрев запись в реестре от имени ФИО75 свидетель пояснил, что она выполнена не его матерью. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО76 предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, суд не усматривает, в связи с чем исключает ФИО77 из подсчета голосов.

Собственник комнаты № 6 в секции № 4 ФИО78 заслушанная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что она не принимала участия в проведении собрания 18 – 22 августа текущего года, о его проведении и повестке для не знала, поскольку никаких объявлений в местах для размещения информации не было, также не было опубликовано решение указанного собрания.

Оценивая представленные доказательства, проверив подсчет голосов собственников, суд приходит к выводу, что в собрании приняли участие собственники, обладавшие 929,63 голосами, что составляет 28,81% от общего числа голосов, равного 3 227,0. 

Таким образом, при проведении общего собрания собственников, оформленного протоколом от 28.08.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, по адресу: г. Омск, 

<

данные изъяты> проведенного в очно-заочной форме, отсутствовал кворум, что свидетельствует о ничтожности данного собрания.

Кроме того, как следует из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренные пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Указанные нормы подлежат применению при подсчете голосов по п. 7 повестки дня собрания, о принятии решения о наделении председателя Совета многоквартирного дома 

<

данные изъяты> следующими полномочиями: заключить на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, договор непосредственного управления общего имущества с ООО «УК «МИР-1», подписывать изменения и дополнения к нему; осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору; подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; подписывать акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; совершать иные действия, связанные с управлением многоквартирным домом.

Поскольку кворума при проведении оспариваемого собрания не имелось, отсутствуют основания утверждать о принятии решения по данному пункту повестки дня, которое может быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Кроме того, суд считает необходимым указать на то, что из оспариваемого протокола общего собрания от 22.08.2020. не представляется возможным с достоверностью установить количество присутствовавших собственников помещений МКД на очной части голосования. Также, в протоколе не отражен ход собрания и стадия перехода к заочному голосованию, что не позволяет определить общее количество лиц, принявших участие в проведении общего собрания в очно-заочной форме, оформленном протоколом от 22.08.2020. Представленные суду копии журнала протоколов общих собраний данные недостатки не устраняют.

Также следует отметить, что при проведении указанного собрания бюллетени для голосования собственников, содержащие вопросы повестки дня, не оформлялись. Голосование проводилось путем ведения реестра в виде списочного указания собственников и порядковых номеров вопросов повестки дня от № 1 по № 10, тогда как в протоколе собрания от 22.08.2020 года указано 11 вопросов, поставленных на повестку проводимого собрания. Указанное свидетельствует о несоответствии повестки дня собрания реестру голосования, поскольку по вопросу № 11 повестки голосование не проводилось, несмотря на то, что результаты подсчета голосов по указанному пункту повестки дня отражены в протоколе. 

Кроме того, указание в реестре голосования вопросов повестки дня в виде их нумерации не дает оснований утверждать, что собственникам была доведена до сведения повестка дня собрания, что позволило им выразить должным образом свою волю по каждому из вопросов, поставленных на повестку дня собрания.

Учитывая изложенное, суд отмечает, что оспариваемое решение собрания собственников МКД, оформленное протоколом от 22.08.2020 года, не соответствует требованиям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». 

Исходя из доводов стороны истца, приведенных в судебном заседании, судом истребована копия протокола общего собрания собственников МКД 

<

данные изъяты> в г. Омске от 01.02.2020 года с приложением документов, направленных в адрес УФСИН России в целях заключения договоров. Представленная на указанный запрос копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, датированного 01.02.2020 года полностью идентична оригиналу протокола от 22.08.2020 года, представленного суду ответчиком, в том числе, вопросы повестки дня собрания, размещение и содержание печатного и рукописного текста протокола, количество листов. Кроме того, итоги голосования в обоих протоколах, указанные рукописным способом, содержат сведения о голосовавших «против» 2,2% голосов, а число голосов, указанное в графах «за» по каждому вопросу голосования, в протоколе от 22.08.2020 года имеют исправления второй и третьей цифры из четырех, позволяющие судить о том, что первоначально указанные числа соответствовали числам, указанным в протоколе от 01.02.2020 года. 

Данные обстоятельства ставят под сомнение факт проведения оспариваемого общего собрания собственников МКД 

<

данные изъяты> в г. Омске в период 18 – 22 августа текущего года. 

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что собрание собственников помещений в МКД по адресу: 

<

данные изъяты> по результатам которого оформлен протокол от 22.08.2020, нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, имело место нарушение порядка проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, оформления результатов голосования, а также решения собрания.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ оснований, свидетельствующих о ничтожности решения собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> в г. Омске, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 22.08.2020 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования, заявленные ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, от 22.08.2020 года. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 24.11.2020 года. 

Копия верна:

Судья Л.Б. Бузуртанова