Дело № 2-992/2019

УИД 61RS0036-01-2019-001278-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Корчинова М.В.

при секретаре Алиевой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-Инвест» к Д.А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратилось в суд с иском к Д.А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 06.07.2011 года между ПАО КБ «Центр-Инвест» и Д.А.А. заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей на приобретение недвижимости, со сроком возврата не позднее 30.06.2026 года. За пользование кредитом заемщик должен уплачивать проценты согласно п.1.3 кредитного договора. Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения (приложение №3 к кредитному договору). Свои обязательства банк выполнил в полном объеме. Заемщик в нарушение условий кредитного договора свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. По состоянию на 25.04.2019 года сумма задолженности по возврату кредита составляет 1 076 425 руб. 51 коп., по уплате процентов за пользование кредитом - 77 607 руб. 91 коп., по уплате пени за несвоевременное погашение кредита – 7 928 руб. 82 коп., по уплате пени по за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 2 469 руб. 26 коп., а всего 1 164 431 рублей 50 копеек. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается договором залога недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 259,8 кв.м., этаж 1 и подвал, кадастровый №, расположенное по 

<

адрес>, оценочная стоимость данного нежилого помещения в соответствии с п. 1.4 Договора залога составляет 1 500 000 рублей. В силу п. 6.2 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк имеет право досрочно расторгнуть кредитный договор. Ответчику было направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор, в случае отказа погасить задолженность. В установленный в уведомлении срок задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного, просит суд, расторгнуть кредитный договор № от 06.07.2011 года, взыскать с Д.А.А. в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере 1 164 431 рубль 50 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 20 022 рубля 16 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть кредитный договор № от 06.07.2011 года с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения, взыскать с Д.А.А. в пользу Банка задолженность по кредитному договору по состоянию на 21.06.2019 года в размере 1 161 881 рубль 00 копеек, из которых: сумма задолженности по возврату кредита составляет 1 073 324 руб. 88 коп., по уплате процентов за пользование кредитом - 75 183 руб. 53 коп., по уплате пени по просроченному кредиту – 10 670 руб. 34 коп., по уплате пени по просроченным процентам – 2 702 руб. 25 коп, а также расходы по оплате госпошлины в размере 20 022 рубля 16 копеек, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенный о времени месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в порядке с. 167 ГПК РФ, согласно поданному ходатайству.

Ответчик Д.А.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил. Суд, полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями п.п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ, в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что 06.07.2014 года между ПАО КБ «Центр-Инвест» и Д.А.А. заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей, со сроком возврата не позднее 30.06.2026 года. За пользование кредитом заемщик уплачивает проценты по ставке 5,5% годовых до 19.05.2017г. с 20.05.2017 года по ставке 11% годовых ( п. 1.1 и 1.5 Кредитного договора, п.2 Дополнительного соглашения №3 к кредитному договору).

Согласно Кредитному договору Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в полном объеме в срок не позднее 30.12.2033 года и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке (п.1.1 Кредитного договора).

Пунктами 4.2 и 4.3 Кредитного договора предусмотрено право Истца в случае неисполнения Ответчиком своих обязательств по возврату кредита и процентов, потребовать от Ответчика уплаты пени в размере 0,1 % годовых от суммы непогашенного кредита и неуплаченных процентов.

Ответчиком, принятые обязательства, исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, по Кредитному договору на 21.06.2019 года образовалась задолженность в размере 1 161 881 рубль 00 копеек, из которых: сумма задолженности по возврату кредита составляет 1 073 324 руб. 88 коп., по уплате процентов за пользование кредитом - 75 183 руб. 53 коп., по уплате пени по просроченному кредиту – 10 670 руб. 34 коп., по уплате пени по просроченным процентам – 2 702 руб. 25 коп. (л.д.52-56).

Поскольку Ответчик не исполнил свои обязательства, по кредитному договору, ему было направлено требование о досрочном возврате кредита, в связи с неисполнением Договора (л.д.39,40,41).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается договором залога недвижимости №з от 18.11.2011 года – нежилого встроенного помещения общей площадью 259,8 кв.м., этаж: 1 и подвал, кадастровый №, расположенное по 

<

адрес>. Оценочная стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей (л.д.33-34)

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательства исполнения обязательств по кредитному договору от 06.07.2011 года, ответчик суду не представил, то суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора и взыскания с Д.А.А. задолженности в размере 1 161 881 рубль 00 копеек, с расчетом которой суд согласен, расчет проверен судом и является правильным, соответствующим условиям договора и нормам действующего законодательства. Контррасчет ответчиком в суд не представлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 349 требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1.1. Договора залога и п.1 Дополнительного соглашения к договору залога предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения. 

Учитывая, что задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 161 881 рубль 00 копеек, а оценочная стоимость заложенного имущества определена сторонами в договоре залога в размере 1 500 000 рублей, то суд, считает подлежащим удовлетворению исковое требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по обязательству Д.А.А., исполняемому периодическими платежами, которым допущено систематическое неисполнение своих обязательств по кредитному договору. 

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Таким образом, поскольку нежилое встроенное помещение общей площадью 259,8 кв.м., этаж: 1 и подвал, кадастровый №, расположенное по 

<

адрес>, является предметом залога по заключенному между истцом и ответчиком кредитному договору, то суд считает необходимым требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить, обратив взыскание на указанный земельный участок, путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20 022 рубля 16 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» к Д.А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 06.07.2011 года заключенный между ПАО КБ «Центр-Инвест» и Д.А.А. прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать с Д.А.А. в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору в размере 1 161 881 (один миллион сто шестьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое встроенное помещение общей площадью 259,8 кв.м., этаж: 1 и подвал, кадастровый №, расположенное по 

<

адрес>, путем продажи его с публичных торгов.

Взыскать с Д.А.А. в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» расходы по оплате госпошлины в размере 20 022 (двадцать тысяч двадцать два) рубля 16 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 26.08.2019 года.