№2-1829/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 г. г.Тамбов 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи: Витлицкой И.С. 

При секретаре: Дубинкиной О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, по встречному иску ФИО2 ча к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признание права собственности 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований о том, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Другим участком общей долевой собственности на указанное имущество является ФИО2, которому принадлежит 1/3 доля..В процессе эксплуатации жилого дома им была произведена реконструкция дома путем возведения литер а2 и а3. ФИО1 обращался в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в чем ему было отказано В настоящее время, указанный жилой дом состоит из двух помещений, которые имеют отдельные входы. Порядок пользования домом и земельным участком между ним и ФИО2 определен на протяжении длительного времени, расчет возможности выдела доли дома и возможности сохранения в переустроенном состоянии проведен ОАО «Тамбовкоммунпроект». Кроме того, согласно плану границ земельного участка от 01.03.2018 г.( с корректировкой от 28.08.2018 г. ) площадь выделяемого земельного участка № 1 составила 2113 кв.м. Таким образом, выдел в натуре в отдельный объект учета части жилого дома № 1 общей площадью 32,9 кв.м., в т.ч. жилой 7,5 кв.м. возможен, но во внесудебном порядке разделить дом и земельный участок в натуре не представляется возможным, в связи с чем, просит прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, выделить в отдельный объект учета жилое помещение № 1 общей площадью 32,9 кв.м., в т.ч. жилой 28,4 кв.м. состоящее из : топочной № 1 площадью 7 кв.м., санузла № 2 площадью 5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью- 7,5 кв.м.; кухни площадью 13,4 кв.м.;, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3170 кв.м. и выделить в натуре земельный участок № 1 площадью 2113 кв.м; признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли указанного выше жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на часть дома В обоснование своих требований ФИО2 указал, что также желает выделить в отдельный объект учета жилое помещение № 2 общей площадью 18,1 кв.м., в т.ч. жилой 18,1 кв.м. состоящее из : жилой комнаты № 5 площадью- 18,1 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3170 кв.м. и выделить в натуре земельный участок № 2 площадью 1057 кв.м.; признать за ними право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку в настоящее время, указанный жилой дом состоит из двух помещений, которые имеют отдельные входы. Порядок пользования домом и земельным участком между ним и ФИО2 определен на протяжении длительного времени, расчет возможности выдела доли дома и возможности сохранения в переустроенном состоянии проведен ОАО «Тамбовкоммунпроект».

Истец-ответчик - ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске. Против удовлетворения встречного иска ФИО3 не возражал. 

Ответчик-истец - ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика-истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержала, против удовлетворения иска ФИО1 не возражала. 

Выслушав истица -ответчика ФИО1, представителя ответчика-истца ФИО4 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лиц 

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доля). 

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п.п. 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 года № 10). 

Из технического паспорта спорного объекта недвижимости, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12.01.2018 года, усматривается, что в нем была произведена реконструкция путем возведения пристройки литер а2 площадью 10.1 кв. м. и литер а3 площадью 17 кв.м., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом пристроек составляет в настоящее время 51 кв.м.. Домовладение разделено на 2 отдельных жилых помещения, имеющих самостоятельные входы. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ ( вред. ФЗ-339 от 03.08.2018года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технических заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018 года представленных сторонами по данному делу, обследование жилого дома, подлежащего выделу в натуре, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводилось визуальным методом. Визуально выявились видимые дефекты строительных конструкций: трещины, деформации, смещение несущих элементов. Стены - отклонений от вертикальной плоскости, просадок, разрушений не имеют. В месте сопряжения стен со смежными конструкциями (перекрытиями, полы) трещин, зазоров не имеется. Перекрытие - прогибов, протечек со стороны помещений не имеет. Деревянные элементы крыши (конек, стропильные ноги) прогибов, поражения древесины не имеют. Полы прогибов не имеют. Отделочные покрытия стен и потолков трещин, разрывов не имеют. Явных разрушений и деформаций в конструкциях не выявлено. Состояние надземных конструкций свидетельствует о том, что недопустимых осадок и просадок выделяемая часть жилого дома за время эксплуатации не испытывала, следовательно, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Выявлено, что основные несущие и ограждающие строительные конструкции выделяемых жилых помещений после реконструкции согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном состоянии. Жилые комнаты имеют оконные проемы, что обеспечивает естественное освещение и инсоляцию. Вентиляция данных комнат осуществляется через форточки в окнах. Приток воздуха инфильтрационный через оконные и дверные проемы. В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности выделяемого жилого помещения — КС-2, нормальный. Степень огнестойкости выделяемого помещения- IV. Класс функциональной пожарной безопасности - Ф1.4. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилых помещений, подлежащих выделу в натуре, после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом помещении обеспечиваются. Жилые помещение, подлежащие выделу в натуре, поддерживается в должном состоянии, ремонт производится по мере необходимости, имеет необходимый состав комнат и необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия

для проживания. Произведенная реконструкция дома (возведение веранд литер а2, а3) не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения и жилого дома в целом. Жилые помещения № 1 и № 2, подлежащее выделу в натуре, имеют отдельный вход, автономное отопление. Эксплуатация и учет расхода потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально. Следовательно, эксплуатация после реконструкции и выдел в натуре жилых помещений № 1 и № 2 жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес> возможна. Спорный объект возведен с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.При дальнейшей эксплуатации необходимо следить за состоянием строительных конструкций и своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит эксплуатацию выделяемого жилого помещения в течение заданного периода.

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, раздела жилого дома в натуре - не имеется. 

Напротив, из материалов дела установлено, что между долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом.

Принимая во внимание выдел в натуре частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая долевая собственности на указанный жилой дом ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны подлежит прекращению. 

Пункт 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Требования к образуемым земельным участкам перечислены в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. 

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков предоставляемых в собственность на территории Тамбовской области определены в ст. 8 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 г. № 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области», согласно которой минимальный размер земельного участка, выделяемого для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 300 кв.м. 

Материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 3170 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доля). 

Согласно данным кадастрового паспорта категория указанного земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Планом границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 01.03.2018 года с учетом корректировки от 28.08.2018 подтверждается возможность выдела двух земельных участков площадью 1057 кв.м. и 2113 кв.м.

Стороны в судебном заседании пришли к соглашению о разделе земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 01.03.2018 года (с корректировкой от 28.08.2018 г) при этом не возражали относительно передачи в собственность каждому из них той доли земельного участка, на которой расположена выделенная ими часть жилого дома и надворные строения.

Принимая во внимание, что образуемые земельные участки и не нарушают положений о минимальных размерах земельных участков, выделяемых для ведения личного подсобного хозяйства, установленных Законом Тамбовской области от 5 декабря 2007 г. № 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области», Решением Тамбовского районного Совета народных депутатов Тамбовской области от 23.12.2010 № 331 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности Тамбовского района Тамбовской области, и из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Тамбовского района Тамбовской области», Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Татановский сельсовет Тамбовского района Тамбовской области», ФИО1 подлежит выделу земельный участок площадью 2113 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ограниченный по линии, имеющей координаты характерных точек по плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 01.03.2018 года (с корректировкой от 28.08.2018 г.) Оставшийся земельный участок, ограниченный по линии, имеющей координаты характерных точек по плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 01.03.2018 года (с корректировкой от 28.08.2018 г.) площадью 1057 кв.м. подлежит выделу ФИО2 с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок площадью 3170 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации

На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 ча –удовлетворить.

Сохранить жилой дом расположенный пот адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 с одной стороны и ФИО2 ча с другой стороны. 

Выделить в натуре на праве собственности ФИО1 жилое помещение №1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., включающее в себя: помещение № 1 площадью 7 кв.м., помещение № 2 площадью 5 кв.м., помещение № 3 площадью 7,5 кв.м., помещение № 4 площадью 13,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №1, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 32,9 кв.м., включающее в себя: помещение № 1 площадью 7 кв.м., помещение № 2 площадью 5 кв.м., помещение № 3 площадью 7,5 кв.м., помещение № 4 площадью 13,4 кв.м.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО2 ча жилое помещение №2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, общей площадью 18,1 кв.м., включающее в себя: помещение № 5 площадью 18,1 кв.м.

Признать за ФИО2 чем право собственности на жилое помещение №2, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 18,1 кв.м., включающий в себя: помещение № 5 площадью 18,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 3170 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 с одной стороны и ФИО2 ча с другой стороны.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО1 земельный участок № 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.Куксово, 

<

адрес> общей площадью 2113 кв.м.( согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 01.03.2018 г. с корректировкой от 28.08.2018 г.)

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 2113 кв.м.( согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 01.03.2018 г. с корректировкой от 28.08.2018 г.)

Выделить в натуре на праве собственности ФИО2 чу земельный участок № 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 1057 кв.м. ( согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 01.03.2018 г. с корректировкой от 28.08.2018 г.)

Признать за ФИО2 чем право собственности земельный участок № 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 1057 кв.м. ( согласно плану границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 01.03.2018 г. с корректировкой от 28.08.2018 г.)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09. 2018 года.

Судья : И.С. Витлицкая