Дело №2-811/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» мая 2017 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В., 

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-ЦЕНТР «Единое Окно», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)», Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не территории Орловской области», Обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-ЦЕНТР «Единое Окно», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)», Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не территории Орловской области», Обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, заявив вышеуказанные требования по тем основаниям, что она является собственником 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Орел, (адрес обезличен), кроме нее собственниками квартиры являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 Поскольку между собственниками не достигнуто соглашение об оплате жилого помещения, ФИО1 желает производить оплату за себя, в связи с чем просила заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг – с ней, исходя из приходящейся на нее 1/5 доли в праве общей долевой собственности и с ответчиком, исходя из приходящихся на них по 1/5 доли на указанную квартиру.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №2» (далее – ООО «ЖЭУ №2»), Муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (далее – МПП ВКХ «Орелводоканал»), Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не территории Орловской области» (далее - НО «РФКР»), Общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ».

В свою очередь, ответчик ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионаз Орел», Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-ЦЕНТР «Единое Окно», заявив требования о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Орел, (адрес обезличен).

Указанный встречный иск был принят судом, в порядке ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к своему производству.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречного иска ФИО5, суду пояснила, что ответчик ФИО3 является собственником 2/5 доли спорной квартиры, так как 1/5 долю она унаследовала после смерти матери.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1, просила удовлетворить встречный иск.

Представители ответчиков - ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», НО «РФКР» в судебное заседание не явились, представили в суд письменный отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности ФИО6 в заявлении указал, что договор на оплату жилья и коммунальных услуг может быть заключен с исполнителем коммунальных услуг, которым является управляющая организация.

Представитель ответчика ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования, заявленные к их компании, не подлежат удовлетворению, поскольку заключение отдельных договоров электроснабжения возможно при наличии раздельных энергопринимающих устройств и индивидуальных приборов учета, между тем, в квартире установлен один счетчик, в связи с чем может быть заключен только один договор энергоснабжения. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, представители ответчиков ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «Единое Окно», ООО «ЖЭУ №2», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», ООО «Управление специальных работ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, дело рассмотреть в свое отсутствие не просили, в связи с чем, с учетом мнения явившихся участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии с ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные по делу, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При разрешении спора судом было установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками (адрес обезличен) в г.ФИО7, при этом, ФИО1, ФИО2, ФИО4 принадлежит по 1/5 доли, ФИО3 – 2/5 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность, свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 16, 18, 19). 

Из копии лицевого счета (номер обезличен) от 26.12.2016 г. следует, что общая площадь спорной квартиры составляет 60,70 кв.м. (л.д. 15).

Пунктом 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу требований ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ, согласно п. 1 которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подпункт 5 пункта 2 ст. 153 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ пункте 2 определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)- пункт 4 ст. 154 ЖК РФ.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 2).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст. 155 ЖК РФ). 

На основании ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) исполнителем коммунальных услуг.

По настоящему делу установлено, что по жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) в г.Орле ООО «ЖЭУ №2» является управляющей организацией.

Согласно указанным Правилам плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение - по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Поскольку управляющая организация ООО «ЖЭУ №2» оформляет квитанции на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе по оплате водоснабжения и отопления, а квитанции по оплате услуг по газоснабжению соответственно - ООО «Газпром межрегионгаз Орел», по оплате кодового замка и телевещания – ООО «Управление специальных работ», по оплате накоплений на капитальный ремонт – НО «РФКР», исковые требования, предъявленные к этим ответчикам о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными. 

Между тем, заявленные требования к ответчику ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» о разделе оплаты за услуги электроэнергии не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 541 ГК РФ количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно ч.1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Частью 2 ст. 539 ГК РФ установлено, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (наличие индивидуального прибора учета – электросчетчика).

На основании п.28 Постановления Правительства РФ №442 от 04.05.2012 г. «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.

Поскольку в спорной квартире установлен только один счетчик, заключение отдельных договоров электроснабжения в указанном жилом помещении не возможно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что собственники квартиры обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг согласно, приходящейся на их доли площади квартиры, а именно, ФИО1, ФИО2, ФИО4 - по 12,14 кв.м., ФИО3 – по 24,28 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не территории Орловской области», Общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по (адрес обезличен) в г.Орле и заключить отдельные договоры на оплату:

- с ФИО1 исходя из приходящейся на нее 1/5 (одной пятой) доли общей площади квартиры – 12,14 кв.м. 

- с ФИО2 исходя из приходящейся на нее 1/5 (одной пятой) доли общей площади квартиры – 12,14 кв.м. 

- с ФИО4 исходя из приходящейся на него 1/5 (одной пятой) доли общей площади квартиры – 12,14 кв.м. 

- с ФИО3 исходя из приходящихся на нее 2/5 (двух пятых) доли общей площади квартиры – 24,28 кв.м. 

В удовлетворении исков в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Судья: А.В. Щербаков