Дело №2-2689/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ильиной Ю.В.,

при секретаре Беленинове М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ №122 к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ №122 обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений просит взыскать в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2013 по сентябрь 2016 в размере 74 369 руб. 57 коп., пеню в размере 10 745 руб. 47 коп., государственную пошлину.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2 по ? доли принадлежит на праве собственности жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, ТСЖ № 122 было выбрано в качестве способа управления по данному дому.

Ответчики не вносят полностью и своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность перед истцом за период с октября 2013 по сентябрь 2016 в следующем размере: текущее содержание жилья – 14 877 руб. 87 коп., вывоз и утилизация ТБО – 2 139 руб. 27 коп., содержание лифта – 5 113 руб. 63 коп., холодное водоснабжение – 3 346 руб. 68 коп., водоотведение – 4 472 руб. 20 коп., капитальный ремонт – 4 915 руб. 30 коп., прочие расходы – 872 руб. 88 коп., домофон – 787 руб. 54 коп., уюорка подъезда – 2 223 руб. 51 коп., горячее водоснабжение – 11 394 руб. 71 коп., отопление – 25 500 руб. 45 коп., холодная вода на содержание ОИ – 570 руб. 79 коп., электроснабжение на содержание ОИ – 1 266 руб. 71 коп.

В августе 2017 года ответчиками была внесена плата в размере 3 355 руб. 34 коп.

Таким образом, задолженность составляет 74 369 руб. 57 коп.

Представитель истца ТСЖ №122 по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 66, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам Российской Федерации» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.Частью 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

По делу судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принят ТСЖ №122 (ИНН №, ОГРН №) в управление на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 10.07.2097, что соответствует положениям ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Л.д.77-78).

На имя ФИО1 открыт лицевой счет №.

Также, согласно сведениям, представленным Отделом АСР УФМС России по Алтайскому краю, в указанном жилом помещении с 30.01.2014 зарегистрирован ФИО1

Задолженность у ответчиков по оплате коммунальных платежей возникла в период с октября 2013 по сентябрь 2016, что подтверждается финансовым лицевым счетом за указанный период.

Согласно представленным расчету и выписке из финансового лицевого счета в период с 01.10.2013 по 30.09.2016 ответчиками не производилась оплата за текущее содержание жилья и иные коммунальные услуги. Общий размер задолженности составил 77 724 руб. 91 коп. Ответчики погасили часть задолженности в 2017 году, а именно: в августе 2017 года была внесена сумма – 3 355 руб. 34 коп. 

Таким образом, общий размер задолженности составил 74 369 руб.57 коп. (77 724 руб.91 коп.- 3 355 руб. 34 коп.). 

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, учитывая отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных требований, суд взыскивает с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ №122 в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2013 года по сентябрь 2016 года в размере 74 369 руб. 57 коп.

Также с ответчиков подлежит взысканию пеня в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчиков пеню в размере 5 000 рублей за период с 11.10.2016 по 15.06.2017, полагая требуемую истцом сумму пени не соответствующей по размеру сумме задолженности и периоду.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 30.01.2014, суд исключает из суммы его задолженности начисления, производимые ТСЖ №122 за период с октября 2013 по январь 2014 года, согласно представленному расчету в размере 3 088,83 руб. и ограничивает его солидарную ответственность взысканием задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в период с февраля 2014 года по сентябрь 2016 года в размере 71 280,74 руб., пени в размере 4 800 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 789 руб. 37 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ №122 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ № 122 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2013 года по сентябрь 2016 года в размере 74 369 руб. 57 коп., пени в размере 5000 руб. за период с 11.10.2016 по 15.06.2017, при этом ограничить ответственность солидарного должника ФИО1 взысканием задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2014 года по сентябрь 2016 года в размере 71 280,74 руб., пени в размере 4 800 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ №122 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 789 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Ильина