УИД № 58RS0012-01-2020-001938-23 Дело № 2-1218/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Погребной С.Г.,

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии и признании права собственности на квартиру, –

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что решением Каменского городского суда Пензенской области от 05.07.2018 года за ним признано право собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную в .... Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, который расположен на земельном участке с кадастровым номером: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. По данным ГКУ собственность на данный земельный участок ни за кем не зарегистрирована, но согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Поскольку спорная квартира была не благоустроена, то после признания за истцом права собственности на нее в установленном порядке, им было принято решение произвести ее реконструкцию и благоустройство. Собственник второй квартиры ФИО2 против реконструкции квартиры не возражал. Истец обращался в администрацию г. Каменки с просьбой выдать ему необходимые для реконструкции документы, но ему было рекомендовано оформить право собственности на земельный участок. ФИО1 подал заявление в Управление Росреестра на регистрацию права общей собственности на земельный участок, руководствуясь ст. 16 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» (п.4,5), согласно которой образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано в связи со следующим: документы на регистрацию права общей долевой собственности должны подать все собственники; разрешенное использование спорного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, вместо - «для размещения многоквартирного жилого дома». Истец обратился в администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области с просьбой изменить разрешенное использование земельного участка под многоквартирным домом, поскольку именно на орган местного самоуправлении возложена обязанность формировать земельный участок под МКД в силу приведенного выше законодательства РФ, но ему было разъяснено, что сделать это в настоящее время невозможно, поскольку генеральным планом города и принятыми в его исполнение Правилами землепользования и застройки данная часть города отнесена к зоне малоэтажной застройки, в которой отсутствует такой вид разрешенного использования как размещение многоквартирных жилых домов. В связи с отсутствием у него оформленного в установленном порядке права собственности на земельный участок и разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры, истцу было отказано и во вводе ее в эксплуатацию после произведенной реконструкции. Двухквартирный жилой дом расположен на земельном участке, который имеет разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, сформирован до введения в действие ЗК РФ и в силу приведенного выше законодательства РФ принадлежит ему на праве общей долевой собственности наряду с собственником второй квартиры. 

Просит суд сохранить в реконструируемом состоянии двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., с постановкой жилого дома на государственный кадастровый учет, признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м. в реконструируемом виде, расположенной по адресу: ..., с постановкой квартиры на государственный кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против признания исковых требований представителем ответчика.

Представитель ответчика администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд от представителя администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области - ФИО3, действующего на основании доверенности № 5 от 09.01.2020 года, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что администрация г. Каменки Каменского района Пензенской области с иском ФИО1 о сохранении в реконструируемом состоянии двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., с постановкой жилого дома на государственный кадастровый учет, признании за ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью ... кв.м. в реконструируемом виде, расположенной по адресу: ..., с постановкой квартиры на государственный кадастровый учет, согласен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, поэтому суд принял признание иска ответчиком.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу ч.4 п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Вместе с тем, суд учитывает, что правовая обоснованность истца по иску подтверждается приведенной истцом в иске совокупностью норм права.

Судом принимается признание исковых требований представителем ответчика администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области ФИО3, действующего на основании доверенности № 5 от 09.01.2020 года, поскольку оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом состоянии двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., с постановкой жилого дома на государственный кадастровый учет.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м. в реконструируемом виде, расположенной по адресу: ..., с постановкой квартиры на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья