№

№ копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего Пышкиной О.В.

при секретаре Пуляевой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 13 февраля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной на 4 этаже 5-этажного панельного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: увеличена площадь совмещенного санузла за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; увеличена площадь кухни за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородки; устроен дверной проем между кухней и жилой комнатой; демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтированы встроенные шкафы. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. 

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представлено заявление.

Представитель Комитета ЖКХ Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит вынести решение в соответствии с представленным документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

В указанной квартире была произведена перепланировка, что подтверждается планом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составленным БТИ, заключениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки, что подтверждается ответом Комитета ЖКХ Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Комитет ЖКХ Администрации 

<

адрес> было отказано заявителям в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявительница не представила технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок. 

Вместе с тем, из материалов дела видно, что истец представила правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический план квартиры, выданный БТИ ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на проведенную перепланировку, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией 

<

адрес> не было учтено, что поскольку перепланировка уже была заявительницей произведена, то представить проект будущей перепланировки невозможно.

Судом проверялись доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью. 

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при перепланировке квартиры по 

<

адрес> выполнены работы: - увеличение площади совмещенного санитарного узла за счет части площади коридора (6) путем демонтажа и монтажа перегородок; - демонтаж перегородки между жилой комнатой (1) и коридором (6); - демонтаж встроенных шкафов (9,8); - устройство дверного проема между кухней (4) и жилой комнатой (1); -увеличение площади кухни (4) за счет части площади коридора (6) путем демонтажа и монтажа перегородки. Изменения от указанных выше работ при перепланировке квартиры не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10).

По заключению ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» от ДД.ММ.ГГГГ составленному по заказу истца перепланировка и переустройство квартиры по 

<

адрес> не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии (увеличение площади совмещенного санитарного узла за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором; - демонтаж встроенных шкафов; - устройство дверного проема между кухней и жилой комнатой; -увеличение площади кухни за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородки).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина

Верно, судья: О.В. Пышкина

Подлинник документа находится в Центральном районном суде 

<

адрес> в деле №