Дело № 2-7779/2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 сентября 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 и ФИО2 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о возмещении расходов на проведение восстановительного ремонта, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО «УК Вахитовского района») о возмещении расходов на проведение восстановительного ремонта, взыскании судебных расходов. В обосновании требований указано, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: .... Проход к данным помещениям осуществляется через лестничный пролет, данный пролет входит в состав общего имущества.

01.06.2016г. ФИО1 обратился к ответчику с требованием произвести текущий ремонт лестницы, во избежание травматизма. Ответчик, рассмотрев обращение от 01.06.2016г. в нарушение норм жилищного законодательства заявил, что не намерен производить ремонт, так как вышеуказанное имущество не является общедомовым. 

01.06.2016г. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением (вх. ...) и требованием произвести текущий ремонт фасада здания (входная группа) по адресу: 420043, ....

ООО «УК Вахитовского района» на данное заявление отреагировало письмом ... от 28.07.2016г. Согласно письму ... входная группа данного нежилого помещения обслуживает лишь только одно нежилое помещение, и ремонт указанной входной группы должен осуществлять собственник нежилого помещения за счет собственных средств.

Согласно извещению исх. ... от 01.06.2016г. МКУ «Управление административно-технической инспекции Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в связи с обнаружением признаков административного правонарушения, предусмотренного ст. 3.6. КоАП РТ, выраженного в нарушении Правил благоустройства г.Казани, ООО «Центр оценки», необходимо 02.06.2016г. было явиться для полного и всестороннего выяснения дела об административном правонарушении и для составления протокола. Была произведена фотофиксация. В связи с отсутствием признаков административного правонарушения со стороны ООО «Центр оценки», в привлечении к административной ответственности ООО «Центр оценки» отказано, в связи с тем, что данная входная группа относится к общедомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Между ООО «УК Вахитовского района» и собственником помещения ФИО1, был заключен договор управления. Согласно данному договору ответственность за содержание общего домового имущества лежит на управляющей организации.

В связи с тем, что крыльцо входных групп обслуживает два помещения и соответственно является общим домовым имуществом обязанность по ремонту, обслуживанию и проверка безопасности эксплуатации объектов общего домового имущества должна возлагаться на ООО «УК Вахитовского района».

Однако ООО «УК Вахитовского района» отказало в ремонте общего домового имущества, и возложила на собственников нежилых помещений обязанность по ремонту указанной входной группы за счет собственных средств.

ФИО1 и ФИО2 обратились в ООО «...» для проведения оценки и определения:

рыночной стоимости восстановительного ремонта ограждающих ненесущих конструкций многоквартирного дома (бетонной лестницы) по ...

рыночной стоимости восстановительного ремонта фасада и малых архитектурных форм (урны) многоквартирного дома по ...

рыночной стоимости восстановительного ремонта ограждающих ненесущих конструкций многоквартирного дома (лестницы из брусчатки и керамогранита) по ...,

18.05.2017г. исх. ... ФИО1 (нежилое помещение ...) и ФИО2 (нежилое помещение ...), направили коллективное уведомление об осмотре и составлении Акта осмотра входной группы фасада здания по адресу: РТ, ....

22.05.2017г. рассмотрев уведомление (вх. ... от 18.05.2017г.) ООО «УК Вахитовского района» направило представителя для участия в совместном осмотре и составлении акта осмотра входной группы фасада здания ....

Согласно отчету об оценке ... от 23.05.2017г. в результате осмотра выявлено, что: бетонные работы выполнены некачественно (не соответствующие требованиям СНиП)-наличие оставшейся в теле лестницы деревянной опалубки, наличие раковин, впадин, нарушена геометрия ступеней. Согласно локальной смете на ремонтно-восстановительные работы бетонной лестницы необходимо 35 025 рублей.

Согласно отчету об оценке ... от 23.05.2017г. в результате осмотра выявлено, что фасад здания (балконные плиты окрашены) - наблюдаются следы отслоения и откалупливания окрасочного слоя (шпатлевки) балконных плит. Малые архитектурные формы (урны) находятся в ненадлежащем качестве, разрушены, следы коррозии металла. Металлические жалюзийные решетки 0,6*0,6- наличие коррозии на металле. Согласно отчету ... от 23.05.2017г. на ремонтно-восстановительные работы необходимо 21 000 рублей.

Согласно отчету об оценке ... от 23.05.2017г. в результате осмотра выявлено, что на входной лестнице из брусчатки и керамогранита имеются повреждения в результате механических и природных воздействий, кроме того имеются не соблюдения технологии производства строительных работ. На момент осмотра на торцах лестницы из керамогранита по всей площади наблюдаются высолы, темные пятна в швах и местами отсутствует заполнение швов. На поручнях наблюдается отслоение окрасочного слоя, в местах отсутствия краски имеются ржавые пятна. На площадке и ступенях лестницы из брусчатки наблюдаются следы сколов, растрескивания, осыпания и вываливания из проектного положения отделочного материала (брусчатки). Согласно локальному ресурсному сметному расчету на ремонтно-восстановительные работы необходимо 68 340 рублей.

В связи с тем, что состояние входной группы фасада многоквартирного дома по ... находилось в аварийном состоянии и угрожало жизни и здоровью людей, собственниками помещения ФИО1 и ФИО2 был произведен ремонт на общую сумму 500 000 рублей.

23.05.2017г. ФИО1 и ФИО2 обратились с претензией в УК «Вихтовского района» с требованием в добровольном порядке возместить рыночную стоимость восстановительного ремонта, связанных с приведением в надлежащее техническое состояние входной группы фасада здания (лестничный пролет) по ... (пом № ..., № ...).

Однако ответчик письмом исх. ... от 08.06.2017г. отказал в возмещении рыночной стоимости восстановительного ремонта, связанного с приведением в надлежащее состояние входной группы фасада многоквартирного ....

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 стоимость восстановительного ремонта 62 182,50 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1 843,50 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 стоимость восстановительного ремонта 62 182,50 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1 843,50 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения №... по адресу: .... 

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения №... по адресу: .... 

Управление данным домом осуществляет ООО «УК Вахитовского района».

01.06.2016г. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением (вх. ...) и требованием произвести текущий ремонт фасада здания (входная группа) по адресу: 420043, ....

ООО «УК Вахитовского района» на данное заявление отреагировало письмом ... от 28.07.2016г. Согласно письму ... входная группа данного нежилого помещения обслуживает лишь только одно нежилое помещение, и ремонт указанной входной группы должен осуществлять собственник нежилого помещения за счет собственных средств. 

ФИО1 и ФИО2 обратились в ООО «...» для проведения оценки и определения:

рыночной стоимости восстановительного ремонта ограждающих ненесущих конструкций многоквартирного дома (бетонной лестницы) по ...

рыночной стоимости восстановительного ремонта фасада и малых архитектурных форм (урны) многоквартирного дома по ...

рыночной стоимости восстановительного ремонта ограждающих ненесущих конструкций многоквартирного дома (лестницы из брусчатки и керамогранита) по ...,

18.05.2017г. ФИО1 и ФИО2, направили коллективное уведомление в ООО «УК Вахитовского района» об осмотре и составлении Акта осмотра входной группы фасада здания по адресу: РТ, .... 22.05.2017г. рассмотрев уведомление (вх. ... от 18.05.2017г.) ООО «УК Вахитовского района» направило представителя для участия в совместном осмотре и составлении акта осмотра входной группы фасада здания ....

Согласно отчету об оценке ... от 23.05.2017г. в результате осмотра выявлено, что: бетонные работы выполнены некачественно (не соответствующие требованиям СНиП) -наличие оставшейся в теле лестницы деревянной опалубки, наличие раковин, впадин, нарушена геометрия ступеней. Согласно локальной смете на ремонтно-восстановительные работы бетонной лестницы необходимо 35 025 рублей.

Согласно отчету об оценке ... от 23.05.2017г. в результате осмотра выявлено, что фасад здания (балконные плиты окрашены) - наблюдаются следы отслоения и откалупливания окрасочного слоя (шпатлевки) балконных плит. Малые архитектурные формы (урны) находятся в ненадлежащем качестве, разрушены, следы коррозии металла. Металлические жалюзийные решетки 0,6*0,6- наличие коррозии на металле. Согласно отчету ... от 23.05.2017г. на ремонтно-восстановительные работы необходимо 21 000 рублей.

Согласно отчету об оценке ... от 23.05.2017г. в результате осмотра выявлено, что на входной лестнице из брусчатки и керамогранита имеются повреждения в результате механических и природных воздействий, кроме того имеются не соблюдения технологии производства строительных работ. На момент осмотра на торцах лестницы из керамогранита по всей площади наблюдаются высолы, темные пятна в швах и местами отсутствует заполнение швов. На поручнях наблюдается отслоение окрасочного слоя, в местах отсутствия краски имеются ржавые пятна. На площадке и ступенях лестницы из брусчатки наблюдаются следы сколов, растрескивания, осыпания и вываливания из проектного положения отделочного материала (брусчатки). Согласно локальному ресурсному сметному расчету на ремонтно-восстановительные работы необходимо 68 340 рублей.

Суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1, 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Исходя из положений указанных выше правовых норм, решение общего собрания собственников помещений является обязательным условием для проведения текущего ремонта общего имущества. 

Стороной истца не представлено доказательств того, что собственниками помещений в многоквартирном ..., в соответствии с вышеуказанными нормами, проводились общие собрания, на которых принимались решение о проведении текущего ремонта общего имущества дома, определялся порядок, сроки проведения ремонта, объем финансирования, необходимого для проведения ремонта.

Вместе с тем, Управляющая компания не вправе производить вышеназванные работы без решения общего собрания собственников данного дома, а потому у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

При этом суд признает ООО «УК Вахитовского района» ненадлежащим ответчиком, поскольку общество не является собственником помещений в многоквартирном жилом доме, а следовательно не наделено правом компенсировать расходы, понесенные на ремонт общего имущества, принадлежащего всем собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО9 и ФИО2 ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о возмещении расходов на проведение восстановительного ремонта, взыскании судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.