Дело №2-926/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года город Корсаков 

Корсаковский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи Русецкой А.А.

при секретаре судебного заседания Сабо Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

20 июля 2018г. ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что до 1991 года дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился в собственности ее дяди Б., в котором он проживал со своей матерью В., что подтверждается копией домовой книги. ДД.ММ.ГГГГг. Б. умер, В. умерла ДД.ММ.ГГГГг. Наследников у Б. и В. не имеется. После смерти В. истец сделала ремонт и в октябре 1993 года заселилась в дом, с этого момента владеет домом открыто, во время проживания ремонтировала дом за свой счет, производила текущий и капитальный ремонт, занималась благоустройством и поддержанием порядка, оплачивала электроэнергию. Факт ее постоянного проживания и владения данным домом могут подтвердить соседи. В течение всего срока владения ее домом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялись. Поскольку истец владеет домом длительное время, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Земельный участок, расположенный под указанным домом, с кадастровым номером №, принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время истцу необходимо документально оформить свое право на указанный дом, для того, что бы зарегистрироваться в нем и проживать на законных основаниях. 

ФИО1 и ее представитель Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, просили удовлетворить их в полном объеме.

Администрация Корсаковского городского округа, извещенная о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила. 

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Г., Н., суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11-12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела следует, что на основании домовой книги и справки, выданной Управлением сельской территории Администрации Корсаковского городского округа от 18.07.2018г. № дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30 кв.м. находился в собственности Б., совместно с которым проживала Е.

ДД.ММ.ГГГГг. Б. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 13.04.2001г. ФС №, актовая запись № от 04.03.1991г.

ДД.ММ.ГГГГг. умерла Е., что подтверждается свидетельством о смерти от 13.04.2001г. ФС №, актовая запись № от 11.03.1993г.

Согласно справкам управления сельскими территориями администрации Корсаковского городского округа от 18.07.2018г. №, 20, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находился в собственности Б., умершего 03.03.1991г. С 1993 года по настоящее время в указанном доме проживает ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений, представленных нотариусами Корсаковского нотариального округа 

<

адрес> Ж., З., И., К. следует, что наследственные дела к имуществу: Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ и В., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не заводились, завещания от их имени не удостоверились. 

Согласно справке взаиморасчетов за потребленную электроэнергию по состоянию на 01.08.2018г. Л. задолженности не имеется. 

В судебном заседании свидетель Г. пояснила, что 70 лет проживает в 

<

адрес>. С рождения знает истца, которая с 1993 года проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащем ее родственнику М. Данные дом был предоставлен М. колхозом им.Кирова, где он осуществлял свою трудовую деятельность. Жил М. в указанном доме со своей матерью В. П. и В. умерли, родственников у них нет, при жизни говорили, что отдадут дом ФИО1 С 1993 года ФИО1 стала проживать в доме. Во время проживания ремонтировала дом за свой счет, производила текущий и капитальный ремонт, занималась благоустройством и поддержанием порядка.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснил, что знает истца с рождения, живет в поселке давно. С О. – дядей истца, ранее работал в колхозе им.Кирова. Детей у него не было. При жизни говорил, что оставит дом своей племяннице ФИО1. В 1993 году в дом въехала истец, стала проживать в нем, ремонтировать его, заниматься благоустройством и поддержанием порядка.

Таким образом, письменными и свидетельскими показаниями, исследованными в судебном заседании, установлено, что ФИО1, начиная с 1993 года и по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным жилым домом, осуществляет необходимые затраты на обслуживание дома. 

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие каких-либо притязаний на спорную квартиру у администрации Корсаковского городского округа, прав третьих лиц на спорный дом, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о приобретении ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем требования признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 08 октября 2018г.

Судья Корсаковского городского суда А.А. Русецкая