Дело № 2-893/2019

УИД 54RS0025-01-2019-001303-62 

Поступило в суд: 09.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 19 сентября 2019 г. 

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Куйбышева Новосибирской области о прекращении права собственности на жилой дом и о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец ФИО1 указывает о том, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 23,9 кв.м. и земельный участок площадью 495 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, который находился ветхом состоянии и был снесен, и без получения необходимых разрешений был построен жилой дом общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м. Согласно выводам технического заключения, строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Расположение жилого дома на земельном участке относительно строений на соседних участках не соответствует требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», поскольку расстояние от стен жилого дома до хозяйственной постройки на соседнем земельном участке жилого 

<

адрес> составляет 2,5 м, вместо требуемых 6 м. Размещение жилого дома на земельном участке относительно границ участка не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояние от стен жилого дома до границы земельного участка должно составлять не менее 3 м, жилой дом расположен на расстоянии 2,5 м от границы земельного участка жилого 

<

адрес>. Просит суд прекратить ее право собственности на жилой дом общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на 3 комнатный 1 этажный жилой дом общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых указал о том, что иск ФИО1 не признает. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснения, данного в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 23,9 кв.м. и земельный участок площадью 495 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4, 6). 

Из информации и плана объекта от ДД.ММ.ГГГГ, составленных ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», на техническом учете состоит 3 комнатный 1 этажный жилой дом общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 8-9).

Согласно выводам технического заключения ООО «Проект-Комплекс», строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Расположение жилого дома на земельном участке относительно строений на соседних участках не соответствует требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», поскольку расстояние от стен жилого дома до хозяйственной постройки на соседнем земельном участке жилого 

<

адрес> составляет 2,5 м, вместо требуемых 6 м. Размещение жилого дома на земельном участке относительно границ участка не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояние от стен жилого дома до границы земельного участка должно составлять не менее 3 м, жилой дом расположен на расстоянии 2,5 м от границы земельного участка жилого 

<

адрес> (л.д. 10-15).

Оценивая совокупность изложенных выше доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом учитывает, что они последовательные, противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств дающих основания не доверять указанным доказательствам, в судебном заседании не установлено. 

Давая оценку тому обстоятельству, что расположение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, земельном участке относительно строений на соседних участках не соответствует требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», суд учитывает следующее.

Согласно изложенному выше техническому заключению, строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора (л.д. 10-15).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32).

Из заявления ФИО3 также следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не создает для неё каких-либо препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и не нарушает её права и законные интересы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что 3 комнатный 1 этажный жилой дом общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, создан без существенных нарушений норм и правил безопасной эксплуатации, сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 6 ст. 55 ГрК РФ, отсутствие разрешения на строительство является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, у истца отсутствует возможность оформить право собственности на спорный жилой дом иначе, как только в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ, так как строительство жилого дома произведено истцом без получения разрешения на строительство.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 3 комнатный 1 этажный жилой дом общей площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Исаев И.Н.