Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи ФИО3,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Возрождение» (ПАО) к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Банк «Возрождение» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ПАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор № на сумму 1 950 000 рублей, сроком 360 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12,2 % процентов годовых, цель кредитования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер 

<

адрес> (адрес строительный), (после регистрации права собственности) квартире присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.1, п.2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя заемщика - ФИО1, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из лицевого счета.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком денежных средств на вышеуказанный счет (п.2.4 Кредитного договора).

В соответствии с п.3.2.7 и п.ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 15 988,00 рублей в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в залог предоставлена квартира, площадью 48,1 кв.м., этаж 4, назначение: жилое помещение, кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры за государственным регистрационным номером 23:47:0118055:8060-23/021/2019-2.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ООО «Независимая Экспертная Компания», рыночная стоимость объекта составляет 3 020 000 рублей.

В соответствии с пп. «б», «г» п.4.4.2 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также в соответствии с пп. «а», «б» п.4.4.3 Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банком в адрес Заемщика был направлен ДД.ММ.ГГГГ заключительный счет-требование по вышеуказанному Кредитному договору.

До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

В соответствии с п.2 п.п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно: 2 416 000,00 рублей (80% от 3 020 000,00 рублей).

На основании изложенного истец просит: 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» денежные средства в размере 2 126 683,11 (Два миллиона сто двадцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят три рубля 11 копеек) рублей, в том числе:

1 935 632,03 рублей - сумму основного долга (кредита);

146 102,21 рублей - сумму процентов за пользование кредитом;

2 871,79 рублей - пени по просроченным процентам, начисленные согласно п.5.3 Кредитного договора;

42 077,09 рублей - пени по основному долгу, начисленные согласно п.5.2 Кредитного договора.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» понесенные Истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 833,42 (Двадцать четыре тысячи восемьсот тридцать три рубля 42 копейки) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

квартиру, площадью 48,1 кв.м., этаж 4, назначение: жилое помещение, кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 2 416 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и удовлетворить иск.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала, однако просила вырученные после реализации с торгов квартиры денежные средства зачислить на счета ее троих малолетних детей, поскольку ее бывший муж – ФИО1, являющийся отцом первых двоих детей, не платит алименты. Ответчик, не находясь в браке, родила третьего ребенка, находится в декрете, дохода не имеет. Банк отказывает ей реструктуризации долга.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению с корректировкой первоначальной продажной цены предмета залога.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ПАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор № на сумму 1 950 000 рублей, сроком 360 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 12,2 % процентов годовых, цель кредитования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, номер 

<

адрес> (адрес строительный), (после регистрации права собственности) квартире присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.1, п.2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя заемщика - ФИО1, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из лицевого счета.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком денежных средств на вышеуказанный счет (п.2.4 Кредитного договора).

В соответствии с п.3.2.7 и п.ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 15 988,00 рублей в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в залог предоставлена квартира, площадью 48,1 кв.м., этаж 4, назначение: жилое помещение, кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры за государственным регистрационным номером 23:47:0118055:8060-23/021/2019-2.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ООО «Независимая Экспертная Компания», рыночная стоимость объекта составляет 3 020 000 рублей.

В соответствии с пп. «б», «г» п.4.4.2 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также в соответствии с пп. «а», «б» п.4.4.3 Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банком в адрес Заемщика был направлен ДД.ММ.ГГГГ заключительный счет-требование по вышеуказанному Кредитному договору.

До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ст.809 и 819 ГК РФ обязывают Заемщика возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.

Из п.2 ст.811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

П.1 ст.314 ГК РФ гласит: «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода».

Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения. В п.1 ст.348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Кроме того, п.З ст.348 ГК РФ установлено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.2 п.п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80% рыночной стоимости.

По ходатайству ответчика была проведена судебно-техническая экспертиза, согласно которой рыночная стоимость жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес> составляет 3.309.000 рублей. Суд принимает выводы экспертизы за основу. 80 % от этой суммы составляет 2.647.200 рублей.

Ходатайство ответчика о зачислении вырученных после реализации с торгов квартиры денежных средств на счета ее троих малолетних детей удовлетворению не подлежит, поскольку это противоречит смыслу обращения взыскания на квартиру с целью передачи вырученных от продажи денег в пользу истца в пределах суммы иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» денежные средства в размере 2 126 683,11 (Два миллиона сто двадцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят три рубля 11 копеек) рублей, в том числе:

1 935 632,03 рублей - сумму основного долга (кредита);

146 102,21 рублей - сумму процентов за пользование кредитом;

2 871,79 рублей - пени по просроченным процентам, начисленные согласно п.5.3 Кредитного договора;

42 077,09 рублей - пени по основному долгу, начисленные согласно п.5.2 Кредитного договора.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» понесенные Истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 833,42 (Двадцать четыре тысячи восемьсот тридцать три рубля 42 копейки) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

квартиру, площадью 48,1 кв.м., этаж 4, назначение: жилое помещение, кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Установить начальную продажную цену имущества в размере 2 647 200 (два миллиона шестьсот сорок семь тысяч двести) рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательном форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий