Дело № 2-3244-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 15 ноября 2017 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.

при секретаре Маслеевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, ФИО3, ФИО4 и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик продажу жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате сделки в равную долевую собственность истцов перешел указанный жилой дом, а ответчик получил за продажу жилого дома денежные средства в размере 32000 руб. Договор купли-продажи содержит весь объем соглашений между сторонами, все обязательства по договору сторонами были исполнены. В соответствии с п. 8 договора, он подлежит регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация договора произведена не была в связи с тем, что ответчик переехал на новое место жительства. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации договора, однако ответчик требования истца проигнорировал, а на данный момент адрес проживания ответчика неизвестен. Кроме того, покупатели ФИО3 и ФИО4 – отец и мать истца – умерли. При обращении истца в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи жилого дома, истцу было разъяснено о необходимости обращения в суд для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на дом, в связи с отсутствием второй стороны и умерших покупателей по договору купли-продажи жилого дома. Истец не может распоряжаться своим имуществом в связи с отсутствием регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 49,90 кв.м., жилой 31,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО7

Представитель истца ФИО2 ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 49,90 кв.м., жилой 31,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил в суд письменные объяснения относительно заявленных исковых требований, из которых следует, что в соответствии с положениями ст.ст. 11, 12, 551 ГК РФ, ч. 5 ст. 1, ч. 1 ст. 14, ч. 7 ст. 15, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт (судебное постановление) о регистрации перехода права собственности, по общему правилу, заменяет собой заявление уклоняющейся стороны, однако не может расцениваться как правоустанавливающий документ для государственной регистрации соответствующего права. Предоставление вступившего в законную силу решения суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает заявителя от предоставления иных, необходимых в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства, документов. Просил учесть указанные пояснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому спору.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

К отдельным видам договора купли-продажи (продажа недвижимости и так далее) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах договоров (п. 5).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

При этом, законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи жилого дома необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем), в котором стороны должны согласовать существенные условия договора.

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как разъяснено в п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что решением Федерального суда Заводского района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на дом, расположенный в городе Кемерово по 

<

адрес>, а именно дом кирпичный, размером 6,08х7,20, пристрой, размером 7,20х3,03, общеполезной площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой – 31,7 кв.м. (л.д. 29). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с указанного времени у ФИО5 возникло право собственности на указанный объект недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, являющимся продавцом, и ФИО3, ФИО2, ФИО4, являющимися покупателями, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Указанный жилой дом состоит из основного кирпичного строения общей полезной площадью 49,90 кв.м., в том числе жилой площади 31,70 кв.м. с надворными сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 400 кв.м. 

Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного ФИО8, нотариусом 

<

адрес>, зарегистрированного в отделе по учету и регистрации имущества администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серия №, реестровый №, а также решения Федерального суда Заводского района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 5. Договора указанный жилой дом по заявлению сторон продавец продал покупателю за 32000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью после подписания настоящего договора.

Согласно п. 8 Договора покупатель приобретает право равной долевой собственности на жилой дом с момента регистрации в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный договор удостоверен нотариусом Первой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежность ФИО5 отчуждаемого дома проверена (л.д. 6-об).

Из материалов дела следует, что что договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Оценив представленный в материалы дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что указанный договор соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия заключенного договора, расчет произведен полностью, подписан сторонами – покупателями ФИО3, ФИО2, ФИО4 и продавцом ФИО5, договором купли-продажи четко идентифицирован предмет договора, указана цена договора.

Факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества подтверждается договором купли-продажи, имеющим силу акта приема-передачи.

Ответчик ФИО5 факт оплаты денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 32000 руб. не оспаривает.

Таким образом, из фактических обстоятельств дела следует, что воля ФИО5 была направлена именно на отчуждение принадлежащего ему объекта недвижимости.

Однако ответчик без уважительных причин уклоняется от регистрации перехода права.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком ФИО5

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что указанный жилой дом был приобретен истцом и ее родителями в 2000 году, с указанного времени она и родители (до их смерти) проживали в доме, несли бремя содержания имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3 (л.д. 28), ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО4 (л.д. 27).

Истец продолжает проживать в указанном доме до настоящего времени, иных наследников после смерти родителей нет.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать, что ответчик ФИО5, не исполнив обязанность продавца, установленную законом, по подаче заявления на осуществление регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации сделки, а потому считает необходимым зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 49,90 кв.м., жилой 31,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 49,90 кв.м., жилой 31,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 49,90 кв.м., жилой 31,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 20.11.2017 года.