Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Акбулак 04 июня 2018 года 

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сохань Н.В., при секретаре Мамажоновой Ю.Н. с участием истца ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию Акбулакский поссовет Акбулакского района Оренбургской области о признании сделки купли- продажи объекта недвижимости после смерти продавца состоявшейся, прекращении права собственности продавца на дом, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки купли- продажи объекта недвижимости (жилого дома) действительной после смерти продавца, признании права собственности покупателя на дом для совершения государственной регистрации перехода права собственности и прекращении права собственности продавца на дом, указав, что его сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем свидетельствует запись акта гражданского состояния администрации 

<

адрес>. После его смерти открылось наследство. ФИО4 отказывается принять наследство в его пользу. При жизни сына и по сегодняшний день они вместе с ФИО11 проживают в доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,7 кв.м., приобретенном ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи их сыном у ФИО7 Приобретенный дом ФИО5 не регистрировал в учреждении юстиции. С октября 2002 года он и ФИО5 начали строительство нового жилья с увеличением площади дома. Согласно постановлению №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Акбулакский поссовет Акбулакского района Оренбургской области и на основании акта обследования домовладения по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ему разрешили снос домовладения общей площадью 18,7 кв.м. и до смерти ФИО5 ими был построен жилой дом общей площадью 179,5 кв.м., расположенный на земельном участке 709 кв.м., с действительной кадастровой стоимостью жилого 

<

адрес> рублей. Просил признать сделку купли-продажи на дом общей жилой площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, совершенную между ФИО5 и ФИО2 действительной; прекратить право собственности ФИО2 на дом общей площадью 18,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности в порядке наследования ФИО3 на жилой дом общей площадью 179,5 кв.м., с действительной кадастровой стоимостью жилого дома 980940 рублей, расположенный по этому же адресу, для совершения государственной регистрации собственности после смерти сына ФИО5; признать переход права собственности в порядке наследования после смерти сына на этот жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования уточнил, просил признать сделку купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, состоявшейся, прекратить право собственности продавца на дом, установить факт принятия наследства, признать за ним право собственности в порядке наследования. В остальном исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - МО «Акбулакский поссовет» Акбулакского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. В своем письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном заявлении указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении иска и признании права собственности за истцом не возражала. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что знают истца, общаются с ним и им известно, что на месте дома, в котором проживает истец, раньше была землянка, которую они снесли и на этом же месте построили новый дом. Оформлялись ли документы на дом им неизвестно. Сын ФИО1 постоянно проживал в этом доме с родителями, после его смерти в доме проживают истец с супругой.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В силу п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)( ст.154 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,7 кв.м. Отчуждаемое имущество было оценено сторонами в 10000 рублей. 

Согласно п. 7 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В силу п.9 договора настоящий договор имеет силу передаточного акта. Претензий друг к другу стороны договора не имеют, расчеты между сторонами произведены полностью.

Зарегистрировать право собственности покупатель ФИО5 на приобретенный жилой дом не успел, поскольку и он, и продавец ФИО2 умерли.

Учитывая, что фактически договор купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен, между сторонам произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт, дом фактически передан покупателю, продавец ФИО2, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению дома, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как продавец и покупатель умерли, наследственные дела к имуществу умерших не заводились, суд считает, что исковые требования о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся подлежат удовлетворению. 

Согласно ответу нотариуса Акбулакского нотариального округа наследственные дела к имуществу умерших ФИО5 и ФИО2 не заводились.

Из справки администрации МО Акбулакский поссовет 

<

адрес> следует, что спорный жилой дом в Реестре муниципальной собственности не числится и не является муниципальной собственностью. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по 

<

адрес>, Акбулакский отдел, сведения о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В соответствии с распоряжением администрации Акбулакского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р удовлетворено ходатайство об оформлении жилого дома по адресу:

<

адрес>.Согласно данному распоряжению проведен государственный учет объекта недвижимости- жилого дома полезной площадью 18,7 кв.м, жилой – 10,2 кв.м, с внесением учетной записи об обязанностях правообладателя на ФИО2, о чем произведена регистрация ГУП «Облтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Постановлением администрации МО Акбулакский поссовет Акбулакского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п на основании акта обследования ФИО3 разрешен снос жилого домовладения общей площадью 18,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленному техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 179,5 кв.м, фактическая площадь земельного участка 709 кв.м.

Установлено, что на месте приобретенного ФИО5 и снесенного жилого дома площадью 18,7 кв.м. построен новый дом, площадь которого составляет 179,5 кв.м. При этом какая-либо разрешительная документация на строительство жилого дома по указанному адресу не представлена.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома по адресу: 

<

адрес> не выдавалось, жилой дом соответствует градостроительным нормам, на учете ветхих и аварийных домов не состоит и угрозы для жизни проживающих не представляет. 

Истец постоянно, в том числе, на день смерти ФИО5 проживал вместе с ним в спорном доме и продолжает проживать в нем с супругой после смерти ФИО5, оплачивает все необходимые платежи, что подтверждается представленными им квитанциями и договорами на оказание услуг, заключенными с истцом, то есть распоряжается им по своему усмотрению, поэтому суд пришел к выводу, что истец вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранности и производит за свой счет расходы на его содержание, то есть фактически принял наследство после смерти ФИО5 Сведений об иных наследниках суду не представлено.Участвующая в деле ФИО4 не возражает против признания права собственности на спорный дом за истцом, не предъявляя каких-либо прав на него. 

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается,пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства,в частности если наследник:

-вступил во владение или управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества,защите его от посягательства или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что исковые требования об установлении факта принятия наследства и признании за истцом права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом литер А общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти сына – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 179,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 709 кв.м. в порядке наследования.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности к ФИО3 на жилой дом общей площадью 179,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Сохань

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.06.2018 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-194 (2018 года) в Акбулакском районном суде Оренбургской области.

Судья Н.В.Сохань