дело № 2-2612/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И., 

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данная квартира приобреталась ФИО1 у Ш.С.Ш.. по договору купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки квартиры, в ней был зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО1 устраивала цена и состояние приобретаемой квартиры, он не стал настаивать на «выписке» ответчика и приобрел квартиру с зарегистрированным в ней ответчиком. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета с указанного адреса не снялся. ФИО2 с ФИО1 в родственных отношениях не состоит, в спорном помещении не проживает, общее хозяйство они не ведут, в расходах по содержанию квартиры участия не принимает, вещей ответчика в квартире не имеется. Регистрация ответчика в квартире истца препятствует в получении истцом льгот и субсидий на малообеспеченную семью. Кроме того, регистрация ответчика в квартире истца ущемляет его права как собственника, так как квартира, в которой при продаже имеются зарегистрированные лица, является непривлекательной для покупателей. Где проживает ответчик в настоящее время истцу неизвестно.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, и просил суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в остальной части исковые требования не поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своих возражений на иск суду не представил, его место нахождения суду неизвестно, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст. 50, 119 ГПК РФ. Судом назначен адвокат Короленко А.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, так как ему неизвестна позиция ответчика по делу. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, адвоката Короленко А.В., допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

-в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи;

-согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ; 

-в соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

-в соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Данная квартира приобреталась ФИО1 у Ш.С.Ш.. по договору купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент покупки квартиры, в ней был зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку ФИО1 устраивала цена и состояние приобретаемой квартиры, он не стал настаивать на снятии с регучета ответчика и приобрел квартиру с зарегистрированным в ней ответчиком. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета с указанного адреса не снялся. 

ФИО2 с ФИО1 в родственных отношениях не состоит, в спорном помещении не проживает, в расходах по содержанию квартиры участия не принимает, вещей ответчика в квартире не имеется. Общее хозяйство они не ведут.

Регистрация ответчика в квартире истца препятствует в получении истцом льгот и субсидий на малообеспеченную семью. 

Кроме того, регистрация ответчика в квартире истца ущемляет его права как собственника, так как квартира, в которой при продаже имеются зарегистрированные лица, является непривлекательной для покупателей. Где проживает ответчик в настоящее время - истцу неизвестно.

В связи с тем, что установлено, что ответчик не проживает в вышеуказанном жилом помещении, не принимает участия в оплате коммунальных платежей, не ведет с истцом общего хозяйства, то суд полагает установленным факт прекращения права пользования ФИО2 указанным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 6 указанного Закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-показаниями свидетеля Ц.Н.А.., из которых следует, что она знает ФИО1, так как делала ремонт в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При этом пояснила, что квартира была пустая, никаких вещей в квартире не было. Ответчика по делу она не знает и никогда не видела.

-показаниями свидетеля Я.В.Н.., из которых следует, что ФИО1 он знает 7 лет, ответчика по делу не знает и никогда не видел. При этом пояснил, что помогал ФИО1 перевозить вещи в квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На тот момент квартира была пустая;

-копией договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5);

-копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6);

-копией справки ООО УК «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Моисеенков А.И. 

Секретарь: Воронина М.Г.