Дело №2-1323/2023

УИД 23RS0050-01-2023-001084-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 06 сентября 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Метелкина Е.В., 

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО5, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с исковыми требованиями к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что ей принадлежит земельный участок, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответчик категорически против снимать свой земельный участок с кадастра, мотивируя тем, что фактически квартиры их являются жилыми домами блокированной застройки и верно расположены на разных земельных участках. Однако, оформить земельный участок в собственность по п.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представляется возможным в связи с тем, что квартира не является зданием, строением, сооружением. В силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» оформить свое право она так же не может, т.к. земельные участки при квартирах сторон сформированы отдельно, а не в долевую собственность.

Определением Темрюкского райсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрации муниципального образования 

<

адрес>, и в качестве третьего лица Темрюкский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес>.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец ФИО3 подала в суд заявление об уточнении заявленных исковых требований, в которых просил суд: признать 

<

адрес> кадастровым номером 23:

<

адрес> в ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации", а так же ввиду того, что не может быть отнесено к понятию квартира в многоквартирном доме, поскольку не соответствует критериям, указанным в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ. Так, в доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4 поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку истец не обращался в администрацию муниципального образования Темрюкский район в административном порядке, в связи с чем, отсутствует отказ ответчика в признании дома блокированной застройки. Также необходимо согласие второго собственника о признании дома блокированной застройки. Просил отказать в иске.

Ответчик ФИО6 и представитель третьего лица Темрюкский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела, в судебное заседание не явились.

В заявлении ответчик ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном ходатайстве представитель третьего лица Темрюкский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Как 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Таким образом, наличие квартир, принадлежащих ФИО3 и ФИО6, расположенных на обособленных земельных участках с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, противоречит положениям действующего законодательства.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч.7 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-1, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам, поскольку отсутствуют помещения общего пользования, а также каждая часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке с определенным кадастровым номером.

В соответствии с ч. 1 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Темрюкского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ суд назначил судебную строительную и землеустроительную экспертизу, производство которой поручено ИП ФИО9, с привлечением по необходимости, специалистов по землеустройству (кадастрового инженера).

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №, выполненного экспертом ИП ФИО9 – ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, термин жилой дом блокированной застройки включает в себя следующие требования: здание, включающее в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В результате осмотра установлено, что каждый из предполагаемых блоков, расположенных в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствует определению дома блокированной застройки.

Заключение судебного эксперта у суда сомнений не вызывает, исходя из квалификации эксперта, его стажа работы. Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. 

Как следует из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), блоки жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если жилой дом состоит из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Учитывая выводы, изложенные в заключении эксперта № от 04 августа.2023 года, о том, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Комсомольская, 7, соответствует определению дома блокированной застройки, а также, что в связи с отсутствием согласия собственника 

<

адрес> ФИО6 на признание дома блокированной застройки единственным возможным способом реализации прав истца является обращение в суд, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО3 о признании ее квартиры домом блокированной застройки и признании за ней права собственности на дом блокированной застройки.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Темрюкский район о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить. 

Признать 

<

адрес> кадастровым номером 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Метелкин

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2023 г.