№2-3232/2024 

УИД 26RS0002-01-2024-006544-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года город Ставрополь 

Ленинский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Юлубаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору № 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена> в размере 8 518 344 рублей 38 копеек;

- обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> комнат 3, общая площадь без учета холодных помещений 64.10 кв.м., этаж 4, кадастровый номер: 50:21:0050101:2120, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 8 348 912 рубля 8 копеек;

- взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 50 792 рубля.

В обоснование требований указано, что 30.04.2021 между АО «Альфа Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты>, согласно Банк предоставил Заемщику кредит в размере 8 547 000 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,99 % процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>.

Обеспечением исполнения обязательства ответчика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена>.

Пунктом 8.4.1. правил кредитования предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности ответчика ФИО1 по состоянию на 24.06.2024 составляет 8 518 344 рубля 38 копеек, в том числе:

- задолженность по основному долгу 8 366 326 рублей 84 копеек;

- задолженность по текущим процентам составляет 132 944 рублей 02 копейки;

- неустойка за несвоевременное погашение основного долга составляет 1 812 рубля 49 копеек;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет 17 261 рубль 03 копейки.

Закладной предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней. Считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> стоимость квартиры составляет 10 436 141 рубля, соответственно, 80% указанной суммы составляет 8 348 912 рубля 8 копеек. 

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, однако, ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов исполнены не были, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не представлены.

В связи с чем, суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> между АО «Альфа Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты>, согласно Банк предоставил Заемщику кредит в размере 8 547 000 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,99 % процентов годовых.

Истец исполнил свои обязательства по кредитным договорам в полном объеме, предоставив ответчику сумму кредита.

При этом ФИО1 ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом в нарушение условий кредитных договоров, а также ст. 309 ГК РФ, не производились, либо производились не в полном объеме, что подтверждается представленным расчетом.

Сумма задолженности ответчика ФИО1 по состоянию на 24.06.2024 составляет 8 518 344 рубля 38 копеек, в том числе:

- задолженность по основному долгу 8 366 326 рублей 84 копеек;

- задолженность по текущим процентам составляет 132 944 рублей 02 копейки;

- неустойка за несвоевременное погашение основного долга составляет 1 812 рубля 49 копеек;

- неустойка за несвоевременную уплату процентов составляет 17 261 рубль 03 копейки.

Проверяя представленный истцом расчет сумм задолженности по вышеназванному кредитному договору, суд находит его арифметически верным. Данный расчет ответчиками по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности суду не представлен. 

В связи с изложенным, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена> в размере 8 518 344 рубля 38 копеек.

На основании ч. 1 ст. 50 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 69 федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора № 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена>.

Также, судом установлено, что в п.11, п. 18 кредитного договора указано, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> ООО «Русоценка», итоговая величина рыночной стоимости спорного объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 10 436 141 рубля, соответственно, 80% указанной суммы составляет 8 348 912 рубля 8 копеек.

Таким образом, суд полагает требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению с определением способа реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 8 348 912 рубля 8 копеек.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 50 792 рубля, что подтверждается платежным поручением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Таким образом, поскольку основные требований судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 792 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Альфа Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты> в пользу АО «Альфа Банк», ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена> в размере 8 518 344 рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты> в пользу АО «Альфа Банк», ИНН 

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 792 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, определить способ реализации квартиры в виде публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 8 348 912 рубля 8 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2024.

Судья Н.В. Суржа