2-771/2019

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Спасск-Дальний

Приморского края 25 июня 2019 год 

Судья Спасского районного суда Приморского края Середыч С.М., 

при секретаре Былковой М.С., с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца по доверенности от 30.10.2018 года выданной нотариусом Спасского нотариального округа – ФИО2, 

представителя ответчика Администрации ГО Спасск

<

адрес> по доверенности – ФИО3, 

третьего лица - З.А.Е.,

третьего лица –З.Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского круга Спасск

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Спасский районный суд с иском к администрации городского круга Спасск

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ общественной комиссией по жилищным вопросам Исполнительного комитета Спасского городского Совета народных депутатов её мужу З.Е.Н. была предоставлена квартира площадью № кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ). С указанного времени, без перерывов, истица с мужем проживала в указанной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по данному адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ не оформив в установленном порядке право собственности на переданную мужу квартиру З.Е.Н. -умер (свидетельство о смерти серии 11-ВС №).

Истица, являясь согласно ст.1110 ГК РФ универсальным правопреемником умершего - З.Е.Н., добросовестно открыто, непрерывно, фактически проживает в данном жилом помещении, имея в установленном Законом порядке регистрацию, владеет данной квартирой как своей собственной 32 года. 

Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью городского округа Спасск-Дальний, в реестрах отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района, Департамента земельных и имущественных отношений 

<

адрес>, не значится, сведения о праве собственности на объект даны недвижимости по актам передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается наличием документов приобщенных к иску. 

Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретатёльной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество». В связи с вышеизложенным, истица просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что с момента предоставления супругу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до сегодняшнего дня она проживает в ней. Вместе с ней проживают и зарегистрированы её сыновья: З.А.Е. и З.Е.Е.. По настоящее время она без перерывов, добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным жилым помещением (квартирой), как своим собственным, содержит жилое помещение, проводит необходимые ремонты, осуществляет хозяйственную деятельность, оплачивает коммунальные счета. На основании изложенного просит суд признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на указанное жилое помещение. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. 

Третьи лица З.А.Е. и З.Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали, считаю их законными и обоснованными.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку представленные суду истцом доказательства подтверждают тот факт, что ФИО1 не является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом 32 года, в связи с чем, приобрела право собственности на это имущество. 

Опрошенная в ходе судебного заседания свидетель Б.О.А. суду пояснила, что с ФИО1 знает уже более 30 лет. Все это время она вместе со своими сыновьями проживала по адресу: 

<

адрес>. Знает, что данная квартира была предоставлена её супругу З.Е.Н. организацией, в которой он работал. З.Е.Н. умер уже очень давно, точную дату назвать не может. 

Выслушав, стороны, изучив материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

В силу п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 16 вышеуказанного Постановления Пленума определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общественной комиссией по жилищным вопросам Исполнительного комитета Спасского городского Совета народных депутатов З.Е.Н. была предоставлена квартира площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.16). 

ДД.ММ.ГГГГ З.Е.Н. заключил брак с ФИО4. После заключения брака супругам присвоена фамилия Закружные, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

З.Е.Н., не оформив в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанную квартиру, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Истица, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, то есть 32 (тридцать два) года, что подтверждается отметкой регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> паспорте ФИО1 серии 05 03 № и выпиской из поквартирной карточки (л.д. 7,12). 

Проживая по вышеуказанному адресу, с момента регистрации по настоящее время ФИО1 без перерывов, добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным жилым помещением (квартирой), как своим собственным, содержит жилое помещение, проводит необходимые ремонты, осуществляет хозяйственную деятельность, оплачивает жилищно- коммунальные услуги. 

Из предоставленных суду для обозрения квитанций по оплате электроэнергии и телефонной связи видно, что истица исправно на протяжении длительного периода времени оплачивает счета. 

Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью городского округа Спасск-Дальний, в реестрах отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района, Департамента земельных и имущественных отношений 

<

адрес>, не значится, сведения о праве собственности на объект даны недвижимости по актам передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается:

-справкой управления земельных и имущественных отношений администрации ГО Спасск-Дальний № от ДД.ММ.ГГГГ;

-справкой отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ;

-уведомлением департамента земельных и имущественных отношений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;

-уведомлением КГКУ «Управления землями и имуществом на территории 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений о зарегистрированных правах на объектах, следует, что правопритязания, заявления в судебном порядке на права, требования, аресты на указанное недвижимое имущество отсутствуют, что подтверждается наличием уведомления в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая, что истица ФИО1 владеет спорным жилым помещение на протяжении 32 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на спорный жилую квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского круга Спасск

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд. 

Судья С.М. Середыч