РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.06.2021г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, указывая на то, что ФИО1, на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 476 м.кв. с кадастровым __ 55:33, расположенный по адресу: г...

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, запись государственной регистрации __ от 23.01.2007 года.

26.06.2020 года Мэрия г.Новосибирска выдала Уведомление № 29 о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

На момент подачи Искового заявления возникла необходимость в легализации незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Между ФИО1 и ФИО2 (собственник: - земельного участка с кадастровым __ запись государственной регистрации права __ 011-38 от 18.03.2011 года; - жилого дома с кадастровым __ запись государственной регистрации права __ от 18.03.2011 года, расположенных по адресу: г....) 20.11.2020 года оформлено Согласие на строительство дома, в соответствии с которым ФИО1 было получено согласие от ФИО2 на строительство дома на расстоянии 2,0 - 2,5 м. от границы смежных земельных участков.

На основании изложенного истец просит суд: Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на строение - незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, общей площадью 140,2 м.кв. (степень готовности = 64 %), находящийся на земельном участке с кадастровым __ по адресу: ...

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 476 м.кв. с кадастровым __ 55:33, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

26.06.2020 года Мэрия г.Новосибирска выдано Уведомление № 29 о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В соответствии с Техническим планом от 26.01.2021 года: площадь незавершенного строительством индивидуального жилого дома = 140,2 м.кв. (степень готовности = 64 %), площадь застройки 73,6 м.кв.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 04.02.2021 года:

- незавершенный строительством жилой дом размещен на земельном участке с разрешенным использованием - «для эксплуатации индивидуального жилого дома», проектируемое назначение здания - «индивидуальный жилой дом» соответствует основным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне;

- процент застройки земельного участка равен 16 %;

- земельный участок, с расположенным на нем объектом незавершенным строительством индивидуальным жилым домом, полностью соответствует нормам градостроительного регламента, установленного Правилами землепользования и застройки для г.Новосибирска, кроме минимального отступа от западной границы земельного участка в 2,2 м.. В таких случаях согласно ст.8 Правил предусмотрена возможность отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, нормами которой разрешается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Между ФИО1 и ФИО2 (собственник: - земельного участка с кадастровым __ запись государственной регистрации права __ от 18.03.2011 года; - жилого дома с кадастровым __ запись государственной регистрации права __ от 18.03.2011 года, расположенных по адресу: ...) 20.11.2020 года оформлено Согласие на строительство дома, в соответствии с которым ФИО1 было получено согласие от ФИО2 на строительство дома на расстоянии 2,0 - 2,5 м. от границы смежных земельных участков.

В соответствии с Строительно-техническим заключением № СТ 113/21 от 26.02.2021 года:

- объект исследований, расположенный по адресу: г.... (на земельном участке с кадастровым __), является индивидуальным жилым домом, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с изменением № 1), и расположен в пределах нормируемых минимальных расстояний до границ с соседними земельными участками, что соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».

- незавершенный строительством объект «жилой дом» выполнен в соответствии с требованиями СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований фундаментов зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные, Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменением № 1)», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76» (с изменением № 1);- конструкции жилого дома соответствуют требованиям действующих нормативных документов и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушаются права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Заключением № 88/03-2021 от 05.03.2021 года о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности:

- индивидуальный жилой дом (объект незавершенного строительства) на земельном участке кадастровый __ по адресу: Заельцовский Бор, 2-й Жилой поселок, 22 по состоянию на 05.03.2021 года, в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ, Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), ст.8 Федерального закона РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.2 9 Жилищного кодекса РФ, ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст.69 п.1 Федерального закона РФ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены.

В соответствии с Экспертным заключением № 8/216 от 29.03.2021 года о соответствии жилых зданий и помещений:

- индивидуальный жилой дом (объект незавершенного строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым __ по адресу: ..., соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», раздел VIIIСанитарно-эпидемиологических требований к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений.

В соответствии с Информационным заключением № 498-Э/2021 от 08.04.2021 года, рыночная стоимость незавершенного строительством индивидуального жилого дома составляет сумму в размере 2.040.000,0 (два миллиона сорок тысяч) руб. 00 коп.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ в редакции закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что незавершенный строительством жилой дом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на возведенный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на строение - незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, общей площадью 140,2 м.кв. (степень готовности = 64 %), находящийся на земельном участке с кадастровым __ по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Ю.В. Елапов