дело № 2-299/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2020 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном и перепланированном состоянии, в обоснование иска указав, что истцы являются собственниками квартиры с кадастровым номером: № 

<

номер> в равных долях по 1/2 доли, общей площадью 35.1 кв.м. и собственниками земельного участка с кадастровым номером: № 

<

номер>, площадью 1037 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 15.06.2012 Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области истцам выдано разрешение на строительство (реконструкцию) вышеуказанной квартиры. Согласно указанного разрешения истцам разрешена реконструкция квартиры общей площадью до 105 кв.м., срок действия разрешения 10 лет. Также реконструкция квартиры согласована истцами с О.Г.Э., собственником кв. № 

<

номер> в указанном доме.

В 2019 все строительные работы по реконструкции квартиры истцами завершены, по результатам обследования и замеров подготовлен технический план, в соответствии с которым площадь реконструированной квартиры составила 143.3 кв.м. 24.09.2019 ответчиком принято решение об отказе в выдаче истцам разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры. 

На основании вышеизложенного просят суд: признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 143.3. кв.м., 2 этажа, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Из материалов дела видно, что истцам на праве общей долевой по 1/2 доли за каждым собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 1037 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и квартира № 

<

номер> с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 35.1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Вышеуказанные земельный участок и квартира поставлены на кадастровый учет, расположены по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела также усматривается, что собственником № 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> - О.Г.Э 04.12.2009 дано согласие на реконструкцию и расширение квартиры истцов.

15.06.2012 истцами от Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области получено разрешение на реконструкцию квартиры № 

<

номер>, общей площадью после реконструкции – 105 кв.м.

В соответствии с ответом Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от 24.09.2019 № 

<

номер>, истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (Реконструкция квартиры № 

<

номер>) по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому плану здания, спорный объект недвижимости – квартира № 

<

номер>, имеет площадь 143.3 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>.

Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем истцам земельном участке последними без соответствующих разрешений реконструирована квартира площадью 143,3 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО "Г С" объемно-планировочное решение квартиры № 

<

номер> в жилом доме № 

<

номер> по 

<

адрес>, общей площадью 143.3. кв.м. соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», на момент обследования после выполненной реконструкции. На основании результатов обследования и руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры № 

<

номер> после выполненной реконструкции оценивается как работоспособное. Для безопасной эксплуатации здания каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется, помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в обследованной квартире.

Ответчики результаты проведенного технического исследования не оспаривали. 

Кроме того, к письменным материалам дела приобщено заявление о том, что О.Г.Э не имеет возражений по заявленным требованиям истцов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Поскольку истцы произвели реконструкцию квартиры на земельном участке, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в их собственности, данный объект отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на спорный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 143.3. кв.м., 2 этажа, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий А.А.Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 10.02.2020.