ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.06.2021 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Власовой Д.А.,

с участием помощника прокурора г. Щекино Беловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1129/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1, с учетом уточнений предъявленных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя предъявленные исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, истец приобрела в собственность две жилые доли по 1/3, в двух комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой следует, что право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. 

В связи с этим, истец собственником всей квартиры, так как ранее третья доля квартиры была подарена истцу И., от имени которого действовала Б. 

Согласно брачному договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №-н/71-2019-3-175, удостоверенному нотариусом Щекинского нотариального округа В. истец является собственником данной квартиры.

При составлении договора купли - продажи двух жилых долей по 1/3 жилого помещения, в п.3.9 договора стороны установили, что снимутся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок, до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, с бывшими собственниками по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области Б.И. подарила И. 1/3 долю квартиры, которую впоследствии И., от имени которого действовала Б. по доверенности, передарила ее истцу, до сих пор не выписалась.

В настоящий момент из бывших владельцев долей в данной квартире остался зарегистрирован ответчик ФИО2, который нарушил п.3.9. настоящего договора, при этом, в квартире он не проживает, на связь не выходит, коммунальные услуги не оплачивает. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просила суд признать ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета из квартиры по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, не возражая, при этом, против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, в силу ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение по делу помощника прокурора г. Щекино Беловой Т.В., полагавшей заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. 

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б., действующей от имени (дарителя) И. и ФИО1, удостоверенного нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области П., зарегистрированного в реестре №-н/71-2020-2-394, истцу (одаряемой) ФИО1, принадлежит на праве собственности 1/3 доля квартиры с кадастровым номером: 71:22:040101:1441, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли - продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К., ФИО2 (продавцами) и ФИО1 (покупателем), удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области В., зарегистрированного в реестре №-н/71-2020-3-176, истцу ФИО1, принадлежит на праве собственности 2/3 доля квартиры с кадастровым номером:71:22:040101:1441, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из п.3.9 вышеуказанного договора следует, что на момент заключения договора в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоит, в том числе, ответчик ФИО4, который обязался сняться с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения в срок, до ДД.ММ.ГГГГ, и ответчик ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из анализируемых договоров, а также копии брачного договора №, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа В., зарегистрированного в реестре за №, следует, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обращаясь в суд с иском истец указала о том, что ответчики ФИО2, ФИО3, бывшие собственники долей в спорной квартире, до настоящего времени с регистрационного учета из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, не снялись, чем нарушают ее права собственника. 

Указанные доводы истца объективно подтверждаются материалами дела.

Согласно выписки из домовой книги № б/н, выданной ДД.ММ.ГГГГ. МКУ «СГУЖ и Б» администрации МО г.Советск Щекинского района, в квартире 

<

адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, в том числе, ответчики: ФИО3 и ФИО2.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст.ст.288, 292 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Согласно ч.1, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст.304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право собственника жилого помещения требовать в судебном порядке выселения гражданина, право пользования которого соответствующим жилым помещением прекращено, предусмотрено также ч.1 ст.35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, и не оспорено ответчиками, ФИО2, ФИО3 не являются членами семьи истца ФИО1, не несут бремя по содержанию квартиры, их личных вещей в данной квартире не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -