Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Смоловой Е.К., 

при секретаре Трубицыной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с первоначальными требованиями о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора на момент заключения договора в квартире зарегистрирован ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учета в течение пяти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру истцам в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен акт приема-передачи квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил проданную им квартиру от принадлежащим ему вещей. Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Поскольку ответчик членом семьи собственников не является, в спорной квартире не проживает, фактическое место жительства не известно, просят признать ФИО3 неприобретшим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Также просили взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. Впоследствии исковые требования истцы уточнили, просили признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, причина неявки не известна, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ОВМ ОП №3 УМВД России по г. Самаре, НО ЖСК №135 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО3 продал вышеуказанную квартиру ФИО5 Согласно пункту 11 вышеуказанного договора покупатели поставлены в известность о том, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение пяти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец обязуется физически освободить квартиру в течение пяти календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен акт приема-передачи спорной квартиры. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей совместной собственности квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес> 

Согласно сведениям, представленным НО «ЖСК №» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», «Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Суд считает установленным, что постоянным местом жительства ответчика спорная квартира не является. Ответчик членом семьи собственников не является, в спорной квартире не проживает, бремя расходов по оплате коммунальных услуг не несет, регистрация ответчика в квартире носит формальный характер. 

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.

Требования истцов о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика подлежит удовлетворению, а ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по выше изложенным основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: